Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2014 ~ М-559/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 г. пос.Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мельниченко Н.В. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в перепланированном виде дачного домика и признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности,

установил:

Мельниченко Н.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- сохранить в перепланированном виде дачный домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а;

признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году работники Стрикинского сельского Совет в устной форме разрешили пользоваться заброшенным домом, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> га в д. <адрес>, который ранее принадлежал Молчанову Н.И., поскольку тот вместе со своей супругой умерли, а наследников у тех не было. Он взял себе этот дом и земельный участок и стал им пользоваться, как дачным домом с земельным участком. Дом находился в полуразрушенном состоянии. В администрации сельского совета ему не дали никаких документов на данный дом и земельный участок. Он стал им пользоваться как садовым дачным домом, отремонтировал его, заменил старые полы и стены, обшил снаружи сайдингом, перестроил кровлю дома, на земельном участке я разбил огород и этим имуществом пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году его обновил, перестроил дачный домик, провел электричество, дому был присвоен № а. На указанный дачный дом получил технические документы, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь террасы <данные изъяты> кв.м.. Так же получено техническое заключение о технической возможности возведения указанного строения. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. Данным жилым строением добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 26 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи.

Истец Мельниченко Н.В. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Краснова И.В. требования так же поддержала, просил их удовлетворить. Полагает, что имеются основания для признания за Мельниченко Н.В. права собственности на дачный дом и сохранении постройки в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, возражений по делу не имеют.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно архивной выписке, выданной муниципальным архивом администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, по документам архивного фонда исполнительного комитета Стрикинского сельского Совета народных депутатов <адрес> в похозяйственной книге учета личных хозяйств жителей <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится лицевой счет №, глава семьи Молчанов Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена Молчанова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В пользовании хозяйства находится земля – <данные изъяты> га, жилой <адрес> года постройки.

Из постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дачному домику, принадлежащему Мельниченко Н.В., расположенному в д.Стрикино, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектом права садового <адрес> является Мельниченко Н.В., но право собственности не зарегистрировано.

Из указанного технического паспорта так же следует, что общая площадь садового <адрес>-а, расположенного в д.<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Садовый дом состоит из основного строения (литр А), террасы (литер а) мансарды (литер а1).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 подтвердили тот факт, что Мельниченко Н.В. с конца 80-ых годов 20 века пользуется указанным жилым домом, который был брошен и фактически разрушен, и что именно истец восстановил его и привел в порядок.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № техническое состояние возведенных строений лит.А, лит а и лит.а1 исправное, нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений отвечают требованиям: -пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом СП 4.13130.2009, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению (как садовый домик) Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Мельниченко Н.В. фактически владеет и пользуется садовым домом, которому в последствии был присвоен <адрес>, как своим собственным.

Так же суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мельниченко Н.В. удовлетворить.

Признать за Мельниченко Н.В. право собственности на садовый дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков