Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2019 ~ М-124/2019 от 14.01.2019

дело № 2-1128/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску СНТ «Русь» к Борисовой ФИО7 о взыскании платы на содержание общего имущества,

Установил:

СНТ «Русь» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Борисовой М.В. о взыскании платы на содержание общего имущества.

В обоснование требований указано, что Борисова М.В. на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6 046 кв.м., ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Решениями общих собраний членов СНТ «Русь» за период 2016-2018 годы были утверждены платы за пользование общим имуществом для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь», в соответствии с которыми размер платы ответчика за пользование общим имуществом СНТ «Русь» пропорционально площади земельного участка составляет 436 026 рублей 37 копеек.

Указанная сумма составляет неосновательное обогащение ответчика.

Решением общего собрания от 27.03.2016 для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь», была установлена плата на 2016 год в размере 12,20 рублей за 1 кв.м.

Плата за участок истца составляет 73 761 рубль 20 копеек.

Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» членами в 2016 году устанавливался:

в размере 50 % от установленной платы за пользование имуществом общего пользования до 31.05.2016 включительно, с 01.06.2016 взимались пени за каждый день просрочки,

оставшиеся 50 % платы за пользование имуществом общего пользования должны быть оплачены до 31.08.2016 включительно.

С 01.09.2016 взимались пени за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платы за 2016 год ответчиком составляют 31 975 рублей 48 копеек.

Решением общего собрания от 26.03.2017 для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь», была установлена плата на 2017 год в размере 11,50 рублей за 1 кв.м.

Плата за участок истца составляет 69 529 рублей.

Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» членами в 2017 году устанавливался:

в размере 50 % от установленной платы за пользование имуществом общего пользования до 31.05.2017 включительно, с 01.06.2017 взимались пени за каждый день просрочки,

оставшиеся 50 % платы за пользование имуществом общего пользования должны быть оплачены до 31.08.2017 включительно.

С 01.09.2017 взимались пени за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платы за 2017 год ответчиком составляют 17 451 рубль 78 копеек.

Решением общего собрания от 31.03.2018 для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Русь», была установлена плата на 2018 год в размере 36,37 рублей за 1 кв.м.

Плата за участок истца составляет 219 893 рубля 02 копейки.

Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» членами в 2018 году устанавливался:

в размере 50 % от установленной платы за пользование имуществом общего пользования до 31.05.2018 включительно, с 01.06.2018 взымались пени за каждый день просрочки,

оставшиеся 50 % платы за пользование имуществом общего пользования должны быть оплачены до 31.08.2018 включительно.

С 01.09.2018 взимались пени за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платы за 2018 год ответчиком составляют 15 062 рубля 67 копеек

Просит взыскать с ответчика:

73 761 рубль 20 копеек неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за 2016 год и пени в сумме 33 671 рубль 99 копеек,

69 529 рублей неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за 2017 год и пени в сумме 19 050 рублей 95 копеек,

219 893 рубля 02 копейки неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за 2018 год и пени в сумме 20 120 рублей 21 копейку,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 674 рубля.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Русь» Колесников А.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик Борисова М.В. иск не признала, в случае удовлетворения требования просила снизить сумму пени, поддержала возражения на исковое заявление (л.д. 31-36), из которых следует, что с 2012 года по март 2017 года Борисовой М.В. был запрещен проезд и проход на территорию СНТ «Русь» по причине отсутствия договора о пользовании имуществом. В указанный период времени она не пользовалась имуществом СНТ «Русь». 28.03.2017 на основании решения Гагаринского районного суда был заключен договор о пользовании имуществом. По условиям договора фактически в пользование Борисовой М.В. передавалось имущество общего пользования с существенным ограничением права на пользование объектами СНТ. Договором не было предусмотрено право на подключение садового дома к линии электропередач и газопровода товарищества. Передача услуг охраны договором также не предусмотрена. Услуга по вывозу бытового мусора никогда не оказывалась. Исчисление взноса с площади земельного участка не имеет финансово-экономического обоснования. Водопровода в СНТ «Русь» нет. СНТ «Русь» не уведомляло ее о размерах платежей, копии протоколов не предоставляло. Договором предусмотрен обязательный досудебный порядок, который не был соблюден истцом. Полагает, что приложенные к исковому заявлению протоколы общих собраний не являются достаточными доказательствами.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Борисова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Борисова М.В. ведет садоводство в индивидуальном порядке, членом СНТ «Русь» не является.

Решением общего собрания членов СНТ «Русь» от 27.03.2016 № была установлена плата для не членов СНТ «Русь» за пользование общим имуществом товарищества из расчета 12 рублей 20 копеек за 1 кв.м. пропорционально площади земельного участка не члена товарищества.

Также указанным решением было установлено, что срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» членами в 2016 году устанавливался: в размере 50 % от установленной платы за пользование имуществом общего пользования до 31.05.2016 включительно, с 01.06.2016 взимаются пени за каждый день просрочки, оставшиеся 50 % платы за пользование имуществом общего пользования должны быть оплачены до 31.08.2016 включительно. С 01.09.2016 взимаются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки (л.д. 22).

Решением общего собрания членов СНТ «Русь» от 26.03.2017 № была установлена плата для не членов СНТ «Русь» за пользование общим имуществом товарищества из расчета 11 рублей 50 копеек за 1 кв.м. пропорционально площади земельного участка не члена товарищества. Также указанным решением было установлено, что срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» членами в 2017 году устанавливался: в размере 50 % от установленной платы за пользование имуществом общего пользования до 31.05.2017 включительно, с 01.06.2017 взимаются пени за каждый день просрочки, оставшиеся 50 % платы за пользование имуществом общего пользования должны быть оплачены до 31.08.2017 включительно. С 01.09.2017 взимаются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки (л.д. 23).

Решением общего собрания членов СНТ «Русь» от 31.03.2018 № была установлена плата для не членов СНТ «Русь» за пользование общим имуществом товарищества из расчета 36 рублей 37 копеек за 1 кв.м. пропорционально площади земельного участка не члена товарищества. Также указанным решением было установлено, что срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» членами в 2018 году устанавливался: в размере 50 % от установленной платы за пользование имуществом общего пользования до 31.05.2018 включительно, с 01.06.2018 взимаются пени за каждый день просрочки, оставшиеся 50 % платы за пользование имуществом общего пользования должны быть оплачены до 31.08.2018 включительно. С 01.09.2018 взимаются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки (л.д. 24).

Указанные решения общих собраний не отменены и не признаны недействительными.

01.04.2016 между СНТ «Русь» и Борисовой М.В. был заключен договор № о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке (Далее по тексту – Договор).

Согласно пункту 2.2.2 - плата за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» по каждому последующему году определяется ежегодно Общими собраниями (собрания уполномоченных) членов СНТ «Русь». Размер платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» рассчитывается пропорционально площади, занимаемой пользователем земельного участка по каждому последующему году по формуле:

за 2017 г. П17 = (Sx(П1M2)xK, где П17 - размер платы за пользование за 2017 г. Коэффициент К принимается равным единице.

за 2018 г. П18 = (Sх(П1М2)хК, где П18 - размер платы за пользование за 2018 г. Коэффициент К принимается равным единице.

В приложении 2 к договору Председателем СНТ «Русь» и Борисовой М.В. был подписан расчет платы за содержание имущества общего пользования за 2016 год, рассчитанный по указанной выше формуле, в размере 73 761 рубль 20 копеек.

Статья 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в период образования задолженности, гласит:1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.    По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. В пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, разъяснено также, что расходы некоммерческого объединения на содержание инфраструктуры Товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующиеся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.Таким образом, нахождение земельного участка, принадлежащего Борисовой М.В., на территории СНТ «Русь» в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества СНТ, установленные общим собранием членов СНТ. Кроме того, размер соответствующей платы предусмотрен договором, заключенным межу СНТ «Русь» и Борисовой М.В.Расходными сметами СТН «Русь» подтверждаются расходы на содержание общего имущества СНТ.В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Расчеты взыскиваемых сумм по оплате за пользование имущество за 2016-2018 года суд находит арифметически верными, ответчиком не опровергнуты. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 73 761 рубль 20 копеек за пользование общим имуществом за 2016 год, неосновательного обогащения за пользование общим имуществом в размере 69 529 рублей за 2017 год, неосновательного обогащения за пользование общим имуществом в размере 219 893 рубля 02 копейки за 2018 год подлежат удовлетворению. В связи с невнесением платы за пользование общим имуществом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет суммы пени за 2016-2018 года суд находит верным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму пени за просрочку платы за 2016 год до 2 000 рублей, за просрочку платы за 2017 год до 2 000 рублей, за просрочку платы за 2018 год до 2 000 рублей. Достаточные и допустимые доказательства нарушения прав Борисовой М.В. в части отсутствия доступа на территорию СНТ «Русь» материалы дела не содержат. С требованиями о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом Борисова М.В. в судебном порядке не обращалась. Доводы о несогласии с суммами, установленными на оплату за пользование общим имуществом, подлежат отклонению, поскольку решения общих собраний, которым установлен размер указанных плат, не отменены, недействительными не признаны. Кроме того, размер плат за пользование общим имуществом установлен договором, заключенным между СНТ «Русь» и Борисовой М.В. Приложением № к договору указано общее имущество СНТ «Русь», которое передается в пользование Борисовой М.В. (л.д. 57), следовательно, доводы Борисовой М.В. о том, что она не пользуется общим имуществом СНТ «Русь», нельзя признать обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Борисовой М.В. в пользу СНТ «Русь» подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 5 674 рубля (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СНТ «Русь» - удовлетворить частично.

Взыскать с Борисовой ФИО8 в пользу СНТ «Русь»:

неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за 2016 год в размере 73 761 рубль 20 копеек,

неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за 2017 год в размере 69 529 рублей,

неосновательное обогащение за пользование общим имуществом за 2018 год в размере 219 893 рубля 02 копейки,

пени в сумме 6 000 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 674 рубля,

всего: 374 857 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 22 копейки.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Русь» к Борисовой ФИО9 о взыскании пени в большем размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Кудрякова Ю.С.