Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5479/2011 ~ М-3635/2011 от 15.07.2011

Дело №2-5479/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

25 августа 2011 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Судневой В.Н.

При секретаре                                Поспеловой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

обратился в суд с иском, указывая, что Постановлением администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью -S1-. под строительство индивидуальных гаражей-боксов в <адрес>. Земельный участок был предоставлен за счет городских земель. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ -ДОЛЖНОСТЬ- ФИО1 обратился к главе Администрации г.Перми с просьбой о дополнительном выделении ГСК № земельного участка площадью -S2- в связи с необходимостью строительства 290 гаражей в соответствии с планом строительства.

Распоряжением главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью -S3-. под выстроенные гаражи в <адрес> за счет ранее предоставленных и городских земель. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №.

Истец является членом ГСК № с момента его создания - с ДД.ММ.ГГГГ.

На отведенном кооперативу в установленном законом порядке земельном участке истцом за счет личных средств был построен гараж-бокс №.

В соответствии с заключением -ОРГАНИЗАЦИЯ1- об обследовании строительных конструкций, техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное, строительные конструкции пригодны к эксплуатации.

Однако, правовая регистрация гаражного бокса не проведена по причине отказа УФРС по Пермскому краю в регистрации в связи с отсутствием разрешительной документации на ввод гаражного бокса в эксплуатацию.

Актом осмотра эксплуатируемого объекта технической комиссией от ДД.ММ.ГГГГ были признаны пригодными к дальнейшей эксплуатации гаражи-боксы в количестве 201 из 290 по плану. Остальные 89 гаражей находились в разной степени готовности, в связи с чем, не были осмотрены комиссией. Не был осмотрен и гараж-бокс №, строительство которого было окончено позже.

-ДОЛЖНОСТЬ- неоднократно обращался в администрацию г.Перми по вопросу выдачи разрешительной документации на ввод гаражей в эксплуатацию. В выдаче документов было отказано.

Истец полагает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж-бокс, так как паевой взнос выплачен им полностью.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № в ГСК № по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для правовой регистрации права собственности в УФРС Пермского края.

Истец просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца на иске настаивает.

Представители администрации г.Перми, Департамента земельных отношений администрации г.Перми, Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явились, извещались.

Представитель ГСК № исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.п.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под строительство индивидуальных гаражей-боксов в <адрес> у -ОРГАНИЗАЦИЯ2- был изъят и передан в состав городских земель земельный участок, площадью -S1- в <адрес>.

Тем же Постановлением указанный земельный участок был передан в аренду на 2 года (на период строительства) гаражно-строительному кооперативу № при -ОРГАНИЗАЦИЯ2- под строительство индивидуальных гаражей-боксов <адрес>. На застройщика были возложены обязанности оформить право пользования земельным участком в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству; строительство гаражей-боксов вести в соответствии с разработанным и согласованным проектом, после предоставления земельного участка в натуре и получения разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.

С учетом Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Свердловского района г.Перми ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № «Об образовании ГСК № при -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по <адрес>», которым образован гаражно-строительный кооператив при -ОРГАНИЗАЦИЯ2- с присвоением ему номера № и утвержден состав членов ГСК №.

На членов ГСК № возложены обязанности оплатить расходы, связанные с отводом земельного участка; по окончанию строительства представить строения комиссии для приемки их в эксплуатацию с составлением акта компетентными службами города.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Перми (Арендодатель) и ГСК № (Арендатор) заключен Договор № на аренду земли под строительство объектов в г.Перми, по условиям которого Арендодатель на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью -S1-. в г.Перми по <адрес>.

При этом стороны указали, что земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных гаражей-боксов, являющихся собственностью Арендатора ( п.п.1.1,1.2). Срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ(п.7.4).

В ДД.ММ.ГГГГ -ДОЛЖНОСТЬ- обратился к Главе Администрации <адрес> с заявлением об отведении кооперативу дополнительно земельного участка площадью -S2- в счет земли -ОРГАНИЗАЦИЯ2-.Из копии указанного заявления следует, что причиной обращения явилось то обстоятельство, что размеры гаражей, выпускаемых промышленностью, не позволили общему количеству гаражей уместиться в границах отведенного земельного участка.

Исполнительным директором -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в адрес Главы Администрации г.Перми было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что -ОРГАНИЗАЦИЯ2- передает ГСК № дополнительно земельный участок в <адрес> площадью -S2- за счет земли -ОРГАНИЗАЦИЯ3-.

Распоряжением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ « О предоставлении ГСК-№ земельного участка в <адрес> у -ОРГАНИЗАЦИЯ2- была изъята часть земельного участка, площадью -S4-. и у -ОРГАНИЗАЦИЯ4- часть земельного участка, площадью -S5- в <адрес> и передана в состав городских земель.ГСК-№ был предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью -S3-. под выстроенные гаражи-боксы <адрес> за счет ранее предоставленных и городских земель.

На ГСК-№ возложена обязанность оформить документы на пользование земельным участком в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, зарегистрировать право аренды земельного участка в -ОРГАНИЗАЦИЯ5- и не допускать нового строительства и реконструкции гаражей без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города.

Постановление Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГбыло признано утратившим силу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Перми (Арендодатель) и ГСК № (Арендатор) на основании распоряжения Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ заключили Договор № аренды земельного участка, по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду на 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, площадью -S3-., с кадастровым номером № в <адрес> для использования под гаражи-боксы в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Договор зарегистрирован в -ОРГАНИЗАЦИЯ5- ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из Акта осмотра эксплуатируемого объекта технической комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, технической комиссией, назначенной решением главы Свердловского района, были осмотрены гаражи-боксы 1 очереди в ГСК-№ в количестве 201 гараж-бокс под номерами №, №.

Решением технической комиссии предъявленные технической комиссии гаражи признаны соответствующими архитектурным, градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, экологическим требованиям и пригодными к дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ6- выдано Разрешение № на дальнейшую эксплуатацию объекта- индивидуальных гаражей в количестве 201 бокса (1 очередь строительства), расположенного по <адрес>, дающее право на государственную регистрацию и на дальнейшую эксплуатацию объекта в соответствии с его назначением.

Таким образом, технической комиссией были признаны пригодными к эксплуатации гаражи-боксы в количестве 201, в состав которых гараж-бокс №, построенный истцом не вошел.

Из письменного Отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что ДД.ММ.ГГГГ годаобращался в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № в ГСК №, представив в качестве основания для государственной регистрации справку председателя ГСК № о выплате паевого взноса; технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; информацию из технического паспорта на гараж-бокс. В представленном ранее пакете документов ГСК № содержалось также Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ Однако разрешение на ввод в эксплуатацию гаража № не выдавалось. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением документов, подтверждающих факт создания гаража-бокса №, расположенного по <адрес>.

Свои требования истец основывает на том, что хотя строительство гаража-бокса № было закончено им позже, он является членом ГСК-№ с момента его создания, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ; паевой взнос выплачен им полностью. Заключением об обследовании строительных конструкций техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса оценено как работоспособное, строительные конструкции пригодны к эксплуатации.

Доводы истца подтверждаются справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением об обследовании строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, копиями Технического паспорта и Информации из Технического паспорта на гараж-бокс.

Так, согласно справке ГСК №, является членом ГСК №. Паевой взнос в размере -СУММА- рублейвыплачен им полностью в ДД.ММ.ГГГГ за бокс №.

Копиями Технического паспорта и Информации из Технического паспорта подтверждается факт постройки гаража-бокса и его расположения в <адрес>.

Как следует из Заключения об обследовании строительных конструкций, составленного -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса № ГСК-200 в <адрес>, техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное. Строительные конструкции гаражного бокса пригодны к эксплуатации.

Истец является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ. Им полностью выплачен паевой взнос.

Обязанность члена ГСК за собственные средства построить гараж и право члена ГСК пользоваться построенным гаражом, установлены п.п.11, 12 Устава ГСК №.

Факт возведения истцом гаража-бокса № подтвержден материалами дела, не опровергнут ответчиками.

Строительство гаража-бокса произведено истцом на земельном участке, отведенном ГСК № под строительство гаражей-боксов. Правомерность действий истца по строительству гаража-бокса не оспорена представителем ГСК №.

Заключением об обследовании строительных конструкций -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (раздел 6) техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса оценено как работоспособное, а строительные конструкции гаражного бокса признаны пригодными к эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что гараж-бокс № построен истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на указанный гараж-бокс.

Требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс № в ГСК № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В связи с чем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для правовой регистрации права собственности истца на гараж-бокс № в ГСК №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за собственности на гараж-бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>

Настоящее решение является основанием для правовой регистрации права собственности гараж-бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

Судья         В.Н. Суднева