Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2018 ~ М-486/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «16» мая 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2–639/18 по иску Барановой О.П. к Логиновой З.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Баранова О.П. обратилась в суд с иском к Логиновой З.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, в котором просила признать состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от завода КЗРМК, заключенный 05.08.2003 года между Барановой О.П. и ФИО18. Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 13.02.2018 г. кадастровым инженером Третьяковой Н.В.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара и в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, нотариус Вантенкова Г.В. и нотариус Княжева А.А..

В судебном заседании представитель истца Барановой О.П. - Новиков А.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, пояснив, что 05 августа 2003 года между его доверителем - истцом Барановой О.П. и ФИО4, <дата> года рождения был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка была полностью оплачена Барановой О.П. в размере 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 05.08.2003 года. Барановой О.П. были преданы свидетельство на земельный участок и справка из БТИ. С 05.08.2003 года по настоящее время Баранова О.П. является членом СТ «КЗРМК» и владеет и пользуется земельным участком фактической площадью <...> кв.м., что подтверждается заключением правления садоводческого товарищества, она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. При этом, переход права собственности за новым собственником указанного земельного участка - Барановой О.П., в установленном законом порядке не регистрировался. Баранова О.П. предпринимала попытки встретиться с продавцом ФИО4, который, как выяснилось на момент обращения, умер <дата>. Единственным наследником наследства, открывшегося после смерти ФИО4, является дочь наследодателя ФИО4 - Логинова З.В.. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформления его должным образом, по независящим от истца обстоятельствам, препятствует Барановой О.П. в реализации своего права собственности на указанный земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами Баранова О.П. вынуждена обратиться в суд. Считает, что право собственности истца Барановой О.П. на спорный земельный участок предусмотрено и гарантировано действующим законодательством, в связи с чем, просит иск удовлетворить.

Ответчица Логинова З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещена надлежаще. 23.04.2018 года ответчицей Логиновой З.В. представлен отзыв на исковое заявление (вх. № В/2802
от 23.04.2018 г.), согласно которого, она подтверждает факт продажи в 2003 году ее отцом ФИО4 Барановой О.П. спорного земельного участка. Против удовлетворения исковых требований Барановой О.П. возражений не имеет, просит рассмотреть их в свое отсутствие.

Представители ответчиков СТ «КЗРМК» массива района реки Подстепновка, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц – филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, третьи лица нотариус Вантенкова Г.В. и нотариус Княжева А.А., в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии
со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сторонами процесса подтверждается и из материалов дела следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО25 на основании решения Горисполкома от 11.11.1965 года
№ 582 в пожизненное наследуемое владение земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от завода КЗРМК, вследствие чего, выдано свидетельство от 07.02.1994 г. № 103213, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 13.12.2014 г. № 14812 (л.д. 7,9).

<дата> ФИО4, <дата> года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> №, выданным <дата> отделом ЗАГС Куйбышевского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 8).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из движимого и недвижимого имущества, находившегося в собственности последнего.

Наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 является наследник - дочь наследодателя Логинова З.В. Другие наследники судом не установлены.

Истцом суду представлен в письменной форме договор продажи земельного участка от 05.08.2003 года, из которого следует, что ФИО4, <дата> года рождения, продал Барановой О.П., <дата> года рождения за 5000 рублей земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (свидетельство от <дата> №) (л.д. 6).

Истец, вследствие состоявшейся сделки купли-продажи просит признать за ним право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок.

При этом, в обосновании своих требований истцом представлен вышеуказанный договор продажи земельного участка от 05.08.2003 года.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Нормы части второй Гражданского кодекса РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае квартиру). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте
62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,
1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от 05.07.2011 года № 154-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Ответчиком Логиновой З.В. не оспаривается факт заключения договора купли-продажи вышеуказанного спорного земельного участка и передача денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при заключении спорного договора купли-продажи от 05.08.2013 года, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем Барановой О.П. указанные стороны достигли между собой соглашения по всем существенным условиям договора, выразили свое волеизъявление путем составления договора в простой письменной форме. Предмет договора между сторонами согласован, как и цена. Расчет между сторонами был произведен, денежные средства переданы продавцу. Баранова О.П. владеет и пользуется приобретенным земельным участком, несет бремя его содержания.

Данные обстоятельства также подтверждены справкой председателя правления и заключением правления СТ «КЗРМК» от 16.02.2018 г., из которого следует, что Баранова О.П. является членом СТ «КЗРМК», и за ней закреплен земельный участок № по линии № площадью <...> кв.м., фактическое использование <...> кв.м.. Данный земельный участок расположен в границах земельного участка предоставленного СТ «КЗРМК» (л.д. 12,13).

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка – 559,00 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16, 14-20).

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барановой О.П. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный <дата> между ФИО4 и Барановой О.П. договор купли-продажи земельного участка, площадью 559,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от завода КЗРМК.

Признать за Барановой О.П. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 13.02.2018 г. кадастровым инженером Третьяковой Н.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева