Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3153/2017 ~ М-2449/2017 от 23.05.2017

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочергина В.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации г.о. Самары, ГСК № о признании права собственности на гараж в незавершенном строительство объекте,

УСТАНОВИЛ:

Кочергин В.А. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <адрес> проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> б/н в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кочергиным В.А. был подписан с ГСК-801 договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража расположенного по адресу <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 4 этаже. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате за гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Из технического плана, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>, д. б/н на территории ГСК-801. Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выданного ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по истцу акту приема-передачи. Строительство ГСК не ведется, объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании вышеизложенного просил признать за ним, Кочергиным В.А. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-801.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Селезнева Т.Н. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель Департамента имущественных отношений Маненков Е.В. возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку истцом не представлено доказательств отказа в регистрации права собственности, т.е. его права не нарушаются.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении заявленных требований Кочергина В.А., по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, привлеченного судом в качестве третьего лица Беляева Н.В. исковые требования просила оставить на усмотрение суда, дала пояснения согласно представленному отзыву. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, на котором расположено нежилое здание гаражного комплекса ГСК -801, частично был расположен в границах резервируемых земель в целях реконструкции <адрес>, связи с чем был зарезеривроан для государственных нужд <адрес>. Впоследствии в соответсвии с проектом межевания территории утвержденным распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р от ДД.ММ.ГГГГ №-р, министерством осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0706003:1929, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером 63:01:070603:2051 площадью 4498 кв.м. фактически занят 4-х этажным зданием ГСК-801 и согласно утвержденному проекту планировки территории расположен за границами зоны планируемого размещения автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> и не предназначен для ее реконструкции. В этой связи право постоянного бессрочного пользования министерства на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4498 кв.м. прекращено приказом от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изложенным исковые требования Кочергиным В.А. о признании права собственности на гараж (бокс) № площадь. 18, 0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочергиным В.А. и ГСК-801 был заключен договор, по которому Правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>, передаче истцу бокса, стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, Кочергин В.А. является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме, что также подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект построен в 2000 году, однако в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 18,0 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, выполненному ПК «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно заключению НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства 4-х этажного гаража. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенного под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью 5 271+/-25 кв.м, с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы, усматривается, что вся площадь фактически занимаемая ГСК – 5 271 кв.м, а площадь земельного участка под строениями – 4 113 кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН) и одноэтажное здание (КН). Гаражный бокс истца находится с 5-этажном здании. Все три здания примыкают друг к другу, имеют общие стены, составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный гаражный бокс.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочергина В.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Кочергиным В.А. право собственности в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение, гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:           подпись И.В. Пискарева

     Копия верна: Судья:

Секретарь: