Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2015 ~ М-1727/2014 от 16.12.2014

                                                                                              Дело № 2 - 160(1)\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.02.2015г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Пивиной Е.В.,

с участием представителя истца - Портнягина А.П., действующего на основании доверенности от 06.06.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова И.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица открытое акционерное общество «МТС-Банк», закрытое акционерное общество «Ипотечный агент МБРР», Администрация Михайловского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, об установлении факта полного уничтожения недвижимого имущества, прекращении права собственности,

установил:

Мусатов И.Я. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просит прекратить право собственности вследствие ликвидации объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником указанного жилого дома. На основании договора об ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и закладной от ДД.ММ.ГГГГ. данный объект недвижимости обременен ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом был полностью уничтожен. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом, однако, ответчиком было отказано, в связи с обременением ипотеки. С учетом изложенного, он был вынужден обратиться в суд.

Мусатов И.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

Представитель истца Портнягин А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, учитывая представленный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Администрации Михайловского муниципального образования Саратовского района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - ЗАО «Ипотечный агент МБРР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица - ОАО «МТС - Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражали против удовлетворения исковых требований.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участника, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мусатов И.Я. является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГг. заключен кредитный договор № между АКБ «<данные изъяты> (ОАО) и ФИО6, ФИО7, согласно которого ФИО6 и ФИО7 предоставлен кредит в размере <данные изъяты>

В тот же день заключен договор об ипотеки недвижимого имущества между АКБ «<адрес>» (ОАО) и Мусатова И.Я., согласно которого Мусатов И.Я. передает в ипотеку (залог) АКБ «<адрес>» (ОАО) жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-22).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта недвижимости содержится запись об ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате которого огнем уничтожен жилой дом и имущество, находящееся в нем (л.д.13,14).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

08.11.2014г. Мусатов И.Я. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>.

25.11.2014г. уведомлением о приостановлении государственной регистрации Мусатов И.Я. был извещен о причинах, препятствующих осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности на данный жилой дом (л.д.45).

25.12.2014г. Мусатову И.Я. было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации права собственности, заявителем не были устранены в установленный срок: имеется актуальная запись о не прекращенном обременении ограничении в виде ипотеки (л.д.46).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст.20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений ст. 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 1,2 ст. 10 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и возражений ответчика ОАО «МТС-Банк», обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимости, до настоящего времени не исполнены.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право залога у ОАО «МТС-Банк» возникло в соответствии с требованиями закона, обязательства по кредитному договору № между АКБ «<адрес>» (ОАО) и ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. последними не исполнены, истцом требование о прекращении регистрационной записи об ипотеке не заявлено. Кроме того, истцом не соблюдена процедура, предусмотренная ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи отсутствует.

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Мусатова И.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об установлении факта полного уничтожения недвижимого имущества, прекращении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199, ГПК РФ, суд

                                                                решил:                                                                                                                                                                                                                                                         

в удовлетворении исковых требований Мусатова И.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица открытое акционерное общество «МТС-Банк», закрытое акционерное общество «Ипотечный агент МБРР», Администрация Михайловского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, об установлении факта полного уничтожения недвижимого имущества, прекращении права собственности, отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2015 г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: