Решение по делу № 2-1093/2018 ~ М-92/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1093/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 марта 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,     

при секретаре Ширниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туфановой Ирины Геннадьевны к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Туфанова И.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, указав, что 15.10.2001 г. между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> «<адрес>, участок №, с разрешенным использованием: для садоводства. Участок был передан по акту приема-передачи, расчет произведен полностью. Данный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании Постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю. Истец указывает, что провести государственную регистрацию перехода права собственности стороны не смогли, поскольку ФИО6 умерла в <данные изъяты> г., наследников не осталось. С 2001 г. истец обрабатывает земельный участок, пользуется им, сажает огород, платит членские взносы в СНТ «Железнодорожник».

Просит суд признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Туфановой И.Г. – Воробьева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Железнодорожник» - Зайцев М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что по сведениям товарищества, за Туфановой И.Г. числится земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>», №. Истец оплачивает членские, целевые взносы, задолженности не имеет. Не возражал против удовлетворения исковых требования.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, как члену садового некоммерческого товарищества «Железнодорожник», в собственность бесплатно для садоводства предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник» в г. Смоленске, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.10.2001 г. между ФИО6 (продавец) и Туфановой И.Г. (покупатель) заключены договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Смоленск, садовое некоммерческое товарищество «Железнодорожник»; разрешенное использование – для садоводства. По условиям договора указанный объект недвижимости продан за 10 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, земельный участок передан по соответствующему акту приема-передачи от 15.10.2001 г.

Вместе с тем, данный договор купли-продажи, заключенный между Туфановой И.Г. и ФИО6 в установленном законном порядке зарегистрирован в органах Росреестра не был.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Как следует из справки председателя СНТ «Железнодорожник», Туфанова И.Г. является членом СНТ с 2001 года, с указанной даты является собственником земельного участка № в СНТ «Железнодорожник» (в районе <адрес>) на основании договора купли-продажи от 15.10.2001 г. задолженности за период с 2001 г. по 2017 г. по членским и целевым взносам не имеет.

Истец указывает, что признать за ней право собственности на данный объект недвижимости в ином порядке невозможно, поскольку ФИО6 умерла.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ввиду отсутствия наследников ФИО6 наследником вымороченного имущества является Администрация г. Смоленска, представитель которой возражений относительно заявленных требований не представил, законность совершения сделки по продаже земельного участка не оспаривал.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Туфановой Ирины Геннадьевны - удовлетворить.

Признать за Туфановой Ириной Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, садоводческое некоммерческое товарищество «Железнодорожник» <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья С.Н. Шахуров