Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-18/2018 ~ М-298/2018 от 15.03.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении заявления

19 марта 2018 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Гурджиева М.Л., рассмотрев исковое заявление Карановой Раисы Тимофеевны к Костиной Ирине Владимировне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Каранова Р.Т. обратилась в суд с иском к Костина И.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка.

Из представленного искового заявления установлено, что Карановой Раисе Тимофеевне, на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с данной выпиской из ЕГРН, состоящая на государственном кадастровом учете площадь земельного участка является декларированной, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка я обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка находящегося в моем пользовании, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по меже, забору и строениям), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом было выявлено, что:

1) уточненная площадь земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, по отношению к площади земельного участка, состоящей на учете в ЕГРН и составила <данные изъяты> кв.м.

Уменьшение площади является объективной причиной, поскольку согласно документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, земельный участок предоставленный предыдущему правообладателю в собственность, состоял из двух участков приусадебного и полевого. Приусадебный участок расположен при доме по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м, а местоположение и площадь полевого участка, в виду минования надобности в его дальнейшем использовании в течение более 15 лет и утраты границ на местности, уточнение его местоположения не представляется возможным.

2) При комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ, представляющей собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами моего земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ, указанных в материалах, приобщенных к проекту межевого плана установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга.

3) При сопоставлении сведений о местоположении уточняемой границы земельного участка со сведениями ЕГРН (Выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костиной Ирине Владимировне, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ. Сведения об описании местоположения границ характерных точек смежного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания границ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП «Кадастровое бюро».

В соответствии со ст. 43 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом действующим законодательством не предусмотрено повторное уточнение местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Таким образом, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ - Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Учитывая, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости то изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п.1, ст. 135 ГПК РФ, судья, возвращает заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Возвращая исковое заявление, суд исходит из того, что доказательств обращения истца в орган регистрации прав в материалах дела не имеется, истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 225, 135 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Возвратить Карановой Раисе Тимофеевне исковое заявление к Костиной Ирине Владимировне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка.

Разъяснить Карановой Раисе Тимофеевне, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с этим же заявлением после устранения допущенных нарушений.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в 15-дневный срок.

Судья               М.Л. Гурджиева