Решение по делу № 2-1437/2016 ~ М-1259/2016 от 27.09.2016

Копия по делу № 2-1437/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре М.Б. Тимушевой,

с участием истца И.В. Мартюшева, его представителя В.А. Поповой, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартюшева И.В. к Васильевой О.А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Мартюшев И.В. обратился в суд с иском к Васильевой О.А. об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек н1-н2, указанных в приложении к акту согласования – схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории под условным кадастровым №, площадь земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что он, его супруга ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № по указанному адресу принадлежит ответчику Васильевой О.А. После приобретения квартиры в собственность его семья стала пользоваться расположенным возле дома земельным участком, которым ранее пользовался прежний собственник квартиры: они сажали огород. Он решил провести межевание земельного участка, чтобы оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание земельного участка, составлена схема расположения земельного участка с указанием его границ со смежными землепользователями и составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (условный №). Акт согласования границ земельного участка не подписан ответчиком Васильевой О.А., которая является владельцем смежного земельного участка с кадастровым №. Границы земельных участков определены, исходя из фактического землепользования. Полагает, что права ответчика установлением границ на основании межевого плана нарушаться не будут.

Истец Мартюшев И.В. и его представитель Попова В.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленного требования по доводам, изложенным в иске, дополнили, что каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется. При заключении договора купли-продажи квартиры прежний собственник не передал какие-либо документы на землю, устно сказал, что он может пользоваться земельным участком, расположенным вокруг дома.

Ответчик Васильева О.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в указанном доме, поскольку он изначально полностью принадлежал ее отцу. Но впоследствии отец дом разделил на две квартиры, и в ДД.ММ.ГГГГ году она официально приобрела <адрес> ФИО4 Квартира № принадлежала ее сестре ФИО5 Она пользовалась всем земельным участком, расположенным вокруг дома, пока сестра не стала воспрепятствовать. Когда Мартюшев И.В. купил <адрес>, она на тот момент уже проживала в собственном доме по другому адресу, и она не была против того, чтобы Мартюшев И.В. пользовался всем земельным участком. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок никогда не было, все жильцы пользовались земельными участками по своему усмотрению.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

    Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действующей до 1 марта 2015 года).Согласно статье 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 1 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Исходя из требований части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 1 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что истцу Мартюшеву И.В. принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №. Указанное жилое помещение приобретено на материнский капитал. Остальные доли принадлежат его супруге ФИО1, детям ФИО2, ФИО3

Исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

После приобретения жилого помещения истец со своей семьей стал пользоваться расположенным возле дома земельным участком.

Вместе с тем в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства принадлежности истцу и его семье спорного земельного участка на каком-либо праве.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (статья 31 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв. м, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Как следует из сообщений администрации сельского поселения «Усть-Кулом» (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мартюшев И.В. приобрел у семьи ФИО6 только квартиру. По оформлению земельного участка информация отсутствует. По сведениям похозяйственного учета за 1997-2016 г.г. у семьи Чалановых и Васильевой О.А. земельный участок отсутствовал.

По сведениям похозяйственного учета <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Однако какие-либо ссылки на правоустанавливающие документы, вид разрешенного использования отсутствуют.

Принимая во внимание, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, согласованная с органом местного самоуправления схема земельного участка, соответственно не определено право истца на земельный участок, суд находит исковые требования Мартюшева И.В. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мартюшеву И.В. к Васильевой О.А. об установлении границ земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2016 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца