Дело №2-1962/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 07 октября 2021 года
Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Разумовской Н.Г.,
с участием представителя истца Зайцева Н.В. по доверенности Кряталова Ф.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В., представителя третьего лица Администрации МО г. Новороссийска по доверенности Полесско К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев Н.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальному отделу №12 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 26.11.2020г. он приобрел у Администрации МО г. Новороссийска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>. С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок он 17.12.2020г. подал необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако получил уведомление о приостановлении регистрационных действий, в связи с нахождением на указанном земельном участке здания, находящегося в собственности Коломиец В.В., который не является стороной договора купли-продажи. Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийска направило письмо начальнику Территориального отдела №12 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» заявление об исправлении реестровой ошибки, указав, что постановлением администрации МО г. Новороссийска от 21.10.2019г. № 5180 внесены изменения в границы спорного земельного участка, так как согласно заключению кадастрового инженера <ФИО6 было установлено, что фактическое местоположение границ исходного земельного участка не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН, но получило отказ. В связи с чем, просит суд признать нахождение объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибкой и обязать ответчика устранить ее путем исключения указанного капитального строительства из границ спорного земельного участка, признать за ним право собственности на спорный земельный участок, и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от 26.11.2020г.
В процессе рассмотрения данного гражданского дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд признать сведения ЕГРН о нахождении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибкой, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, л. Промышленная, район жилого <адрес>, сведения, содержащиеся в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: <данные изъяты>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю включить в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, л. Промышленная, район жилого <адрес>, сведения, содержащиеся в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: <данные изъяты>.
Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 07.10.2021г. Территориальному отделу №12 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключен из числа ответчиков.
Представитель Зайцева Н.В. по доверенности Кряталов Ф.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Территориального отделу №12 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Представитель третьего лица Администрации МО г. Новороссийска по доверенности Полесско К.И. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Коломиец В.В., представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 26.11.2020г. между Администрацией г. Новороссийска и Зайцевым Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.
С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок Зайцев Н.В. 17.12.2020г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено, в связи с тем, что на земельном участке расположено здание, находящееся в собственности Коломиеца В.В., который не является стороной договора купли-продажи, а также Зайцев Н.В. является собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, которое не имеет привязки к заявленному земельному участку.
26.02.2021г. Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> направлено начальнику Территориального отдела №12 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» заявление об исправлении реестровой ошибки, попросив исключить объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав, что постановлением администрации МО г. Новороссийска от 21.10.2019г. № 5180 внесены изменения в границы указанного земельного участка, так как согласно заключению кадастрового инженера <ФИО6 было установлено, что фактическое местоположение границ исходного земельного участка не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН.
Согласно ответу Территориального отдела №12 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» №31-13-72 от 05.03.2021г., в результате проведенной проверки технических ошибок, в том числе в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено.
Под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 17.06.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «НЭК». Согласно выводам экспертного заключения № 06.21/297 от 06.09.2021г. было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Экспертами были предложены варианты исправления данной реестровой ошибки: исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, сведения, содержащиеся в графе – «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: <данные изъяты>, заменить сведения ЕГРН об объекте капитального строительства – здание с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, в части указания кадастрового номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости в графе - «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: <данные изъяты>, на сведения о кадастровом номере - 23:47:0116047:76 - земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116047:76 по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> (в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116047:76 по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, фактически расположен объект капитального строительства – здание с кадастровым номером <данные изъяты>).
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая, изложенное, а также, согласно выводам экспертов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненные исковые требования Зайцева Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Зайцева Н.В. - удовлетворить.
Признать сведения ЕГРН о нахождении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибкой.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, л. Промышленная, район жилого <адрес>, сведения, содержащиеся в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: <данные изъяты>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю включить в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, л. Промышленная, район жилого <адрес>, сведения, содержащиеся в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2021г.
23RS0042-01-2021-001817-75