Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2016 ~ М-1325/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степановой Е.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

В обоснование требований указала, что решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража инвалиду отечественной войны <данные изъяты> ФИО4 ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5 вышеуказанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. Наследницей гаража является ФИО6, которая пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание Степанова Е.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представители истца, действующие на основании нотариальных доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, ни земля ни гараж не находились в собственности наследодателя, поэтому не может быть признано право собственности в порядке наследования. Земельный кодекс РФ предусматривает определенный досудебный порядок для подобного рода требований, который истцом соблюден не был.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУ «Кадастровая палата» по Самарской области, нотариус г. Самары ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что Решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража ФИО4 для мотоколяски в Советском районе к существующим гаражам внутри квартала.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО5 купил гараж во дворе <адрес> в <адрес>.

По сообщению ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данным инвентарного дела правовая регистрация гаража по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО4 не проводилась. Сведения о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

По сообщению нотариуса г. Самара ФИО7 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело, наследником является Степанова Е.С.

Из представленных документов следует, что гараж имеет площадь <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили факт приобретения Игумновым гаража. Пояснили, что Степанова пользуется гаражом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, однако суд не принимает их во внимание и считает показания свидетелей не отвечающими признакам допустимости и относимости доказательств, поскольку, истцом не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59 Постановления)

В соответствии со статьей 11 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) являлось пользование без заранее установленного срока.

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР (ст. 12).

В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляли земельные участки из земель городов (ст. 13 ).

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из технической документации следует, что год постройки гаража №, в то время как разрешение на строительство было выдано 19.08.1971г., договор купли-продажи не прошел установленной регистрации, что не позволяет суду достоверно установить тот факт, что гараж, разрешение на строительство которого было выдано, и гараж, на который истец просит признать право собственности, один и тот же объект.

Документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража суду не представлены.

Степанова Е.С. своим правом на предоставление земельного участка не воспользовалась, доказательств того, что Степанова Е.С. обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка под гаражом, суду не представлено. Сведений о том, что предыдущим собственникам гаража был предоставлен земельный участок под гаражное строительство также не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку право на самовольную постройку - гараж, не подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степановой Е.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2016года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья (Смолова Е.К.)

Секретарь (Малина М.А.)