Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2021 ~ М-701/2021 от 14.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамонтова Л. Т. к ООО «Прогресс», ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский» о признании действительным договоров аренды, признании права аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды№ от«(дата) заключенный между СПК «Прогресс-плюс» и истцом в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу:(адрес) Признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ..., расположенного по адресу:(адрес) в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать действительным договор аренды№ от«(дата), заключенный между ТОО «Прогресс» и истцом в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу:(адрес). Признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу:(адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский», с кадастровым номером №, расположенного по адресу:(адрес),в следующих геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:(адрес),в следующих геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «Прогресс-плюс» был заключен договор аренды № земельного участка размером ... находящегося в (адрес) сроком на 49 лет. (дата) договор № зарегистрирован в Администрации ... сельского округа. (дата) инженером землеустроителем был составлен план участка и подписан Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Рузского района Московской области В.М.. Сведения о земельном участке не были внесены в единую базу ЕГРН.

(дата) между истцом и ТОО «Прогресс» был заключен договор аренды № земельного участка размером ... находящегося (адрес), сроком на 49 лет. Сведения о земельном участке не были внесены в единую базу ЕГРН. Истец принял и пользуется вышеуказанными земельными участками, несет бремя по их содержанию, полностью оплатил арендную плату за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)

На чертеже плана земельного участка расположенного в (адрес) технического плана БТИ по состоянию на (дата) отображен жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке. Указанная фактическая площадь земельного участка соответствует всей занимаемой площади находящейся в собственности истца (Договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключен между В.Б. и Мамонтовым Л.Т., зарегистрирован МОРП (дата), запись регистрации № с кадастровым номером № и арендованных земельных участков, предоставленных ТОО «Прогресс» и СПК «Прогресс-плюс». На месте нахождения арендованных истцом земельных участков были произведены геодезические измерения участков по фактическому землепользованию. Арендованные земельные участки огорожены сплошным забором с момента приобретения их в аренду и приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № смежного с ними, и с тех пор не меняли своего местоположения, и не меняли своих границ. На участке находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... баня с кадастровым номером № гараж с кадастровым номером № деревянные хозпостройки, что соответствует утвержденному генплану. Согласно заключению кадастрового инженера ... от (дата) по результатам обмера и полученных данных из сведений ЕГРН на кадастровый квартал № координаты арендованного земельного участка по договору от (дата):

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Фактическая площадь арендованного земельного участка по координатам углов поворотных точек составляет ... что соответствует заключенному договору аренды земельного участка № от (дата)

По результатам измерения земельного участка и определения координат углов поворотных точек было обнаружено, что арендованный истцом земельный участок площадью ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на кадастровый учет и имеющий сведения в единой базе ЕГРН. Земельный участок принадлежит Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский». Собственность, гос.рег. № от (дата) Площадь наложения составляет ...

Координаты арендованного земельного участка по договору от (дата):

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Фактическая площадь арендованного истцом земельного участка по координатам углов поворотных точек составляет ... что не соответствует заключенному договору аренды земельного участка № от (дата) так как часть арендованного земельного участка оказалась под проезжей дорогой.

В (дата) истец обратился в УФСГР КиК по МО с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости арендованных мню земельных участков, но получил уведомления об отказе, в связи с тем, что на договорах отсутствует отметка уполномоченного органа о государственной регистрации права. Право аренды земельных участков никем не оспаривается, однако, по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать договора в соответствии с действующим законодательством.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Прогресс-плюс» был заключен договор аренды № земельного участка размером ... находящегося в (адрес), сроком на 49 лет. (дата) договор № зарегистрирован в Администрации Волковского сельского округа.

(дата) инженером землеустроителем был составлен план участка и подписан Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Рузского района Московской области В.М.. Сведения о земельном участке не были внесены в ГКН.

(дата) между истцом и ТОО «Прогресс» был заключен договор аренды № земельного участка размером ...., находящегося (адрес), сроком на 49 лет. Сведения о земельном участке не были внесены ГКН.

Истец пользуется вышеуказанными земельными участками, несет бремя по их содержанию, полностью оплатил арендную плату за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительными договоров аренды и признании права аренды на земельные участки за истцом подлежащими удовлетворению.

ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Осуществляя права арендатора истец решила выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемых земельных участков. После выезда кадастрового инженера истцу стало известно о наличии пересечения границ арендуемых им земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский».

На чертеже плана земельного участка расположенного в (адрес) технического плана БТИ по состоянию на (дата) отображен жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности истца (запись регистрации № и арендованных земельных участков, предоставленных ТОО «Прогресс» и СПК «Прогресс-плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера спорные земельные участки огорожены сплошным забором с момента приобретения их в аренду и приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № смежного с ними, с тех пор не меняли своего местоположения, не меняли своих границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ... от (дата) по результатам обмера и полученных данных из сведений ЕГРН на кадастровый квартал № координаты арендованного земельного участка по договору от (дата):

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Фактическая площадь арендованного земельного участка по координатам углов поворотных точек составляет ... что соответствует заключенному договору аренды земельного участка № от (дата)

По результатам измерения земельного участка и определения координат углов поворотных точек было обнаружено, что арендованный истцом земельный участок площадью ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на кадастровый учет и имеющий сведения в единой базе ЕГРН. Площадь наложения составляет ...

Координаты арендованного земельного участка по договору от (дата):

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

(адрес) арендованного истцом земельного участка по координатам углов поворотных точек составляет ...

В (дата) истец обратился в УФСГР КиК по МО с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости арендованных земельных участков, но получил уведомления об отказе, в связи с тем, что на договорах отсутствует отметка уполномоченного органа о государственной регистрации права.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участки на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мамонтова Л. Т. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды№ от«(дата) заключенный между СПК «Прогресс-плюс» и Мамонтовым Л. Т. в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу:(адрес)

Признать за Мамонтовым Л. Т. право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу(адрес) в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать действительными договор аренды№ от«(дата), заключенный между ТОО «Прогресс» и Мамонтовым Л. Т. в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу:(адрес)

Признать за Мамонтовым Л. Т. право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу:(адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский» с кадастровым номером №, в следующих геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский», с кадастровым номером №, в следующих геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2021 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева