Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2020 (2-2629/2019;) ~ М-2687/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-249/2020

УИД: 62RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Захарова В.А. – ФИО13, представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Захарова С.А., Коломиец В.В. – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Захарова Владимира Александровича к Захарову Сергею Александровичу, Коломиец Виктору Васильевичу, Управлению Росреестра по Рязанской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и встречному иску Захарова Сергея Александровича, Коломиец Виктора Васильевича к Захарову Владимиру Александровичу о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным,

установил:

Захаров В.А. обратился в суд с иском к Захарову С.А., Коломиец В.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Захаровым Владимиром Александровичем был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 565,4 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. Данный договор был изготовлен и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО12

В настоящий момент, указанный земельный участок имеет кадастровый №.

На день заключения договора купли - продажи, земельный участок принадлежал ФИО3, на праве собственности на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность земельных участков для садоводства и огородничества».

Согласно абц.2 п.1 Договора купли - продажи вышеуказанного земельного участка, отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу (ФИО3) по праву собственности на основании: Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность земельных участков для садоводства и огородничества», архивная справка которого выдана ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> «Об изменении кадастрового номера, уточнения площади и адресного ориентира земельного участка, предоставленного в собственность гр. ФИО3 № ДД.ММ.ГГГГ, копия которого выдана ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Продавца зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 62-АА №.    Земельный участок истцу был передан и он его принял.

Государственная регистрация перехода права собственности истца на земельный участок по договору купли - продажи земельного участка, заключённому между ФИО3 и Захаровым В.А. ДД.ММ.ГГГГ не была произведена, по причине болезни и смерти ФИО3, который умер спустя три месяца после заключения указанного договора.

В апреле 2018 года Захаров В.А. решил зарегистрировать свои права на указанный земельный участок органах Росреестра, им был сделан запрос в Росреестр, и получен ответ в виде выписки ЕГРН из которого ему стало известно, что его брат Захаров С.А. и сестра ФИО8, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО9 зарегистрировали право собственности на 1/3 доли (каждому) в праве на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), по адресу: <адрес> (<адрес>), площадью 565 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

О том, что указанный земельный участок был включен в наследственную массу после смерти ФИО3, до апреля 2018 года истцу известно не было, хотя после смерти ФИО3, истец совместно с Захаровым С.А. и ФИО8, принимали наследство в виде квартиры, и ответчикам было известно, что земельный участок продан и никаких прав, в том числе наследственных у них на него нет, однако в 2014 году ответчики оформили наследственные права на земельный участок, воспользовавшись тем, что Захаров В.А. не зарегистрировал своих прав на указанный земельный участок.

Между тем, на протяжении длительного периода времени: до заключения договора купли- продажи, а также после заключения договора купли - продажи земельного участка, и до настоящего момента, Захаров Владимир Александрович - владеет и пользуется земельным участком № с/т «<адрес>», расположенным по адресу: <адрес> единолично, возвел на участке дачный домик, задолженности по членским взносам не имеет. То есть, на протяжении почти двадцати лет, истец является фактическим владельцем указанного земельного участка, полагая, что кроме него, претендовать на землю никто не может.

Просит суд: признать отсутствующим право Захарова Сергея Александровича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>); признать отсутствующим право Коломиец Виктора Васильевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).

Захаров С.А. и Коломиец В.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Захарову В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, умершим 05.12.2000г. и Захаровым Владимиром Александровичем подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), площадью 565,4 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества (далее - Договор), который был изготовлен и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО12

Документы, подтверждающие передачу денежных средств от Покупателя продавцу и акт приема-передачи земельного участка Захаровым В.А. (Истцом) суду не представлены, в виду их отсутствия, что в свою очередь подтверждает факт отсутствия достигнутого между сторонами соглашения по существу сделки.

Пунктом 5 Договора установлено, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанность сторон, а также содержание ст.ст. 165. 167. 209. 13, 218. 223. 450. 460. 551. 553. 555. 556. 557 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено.

Таким образом, порядок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Покупателя к Продавцу, нотариусом сторонам был разъяснен ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует п. 5 договора.

Истцы по встречному иску полагают незаключенным договор купли-продажи земельного участка, поскольку между Продавцом и Покупателем не достигнуто соглашения по всем условиям Договора, а равно Договор является не исполненным в связи с тем, что передача земельного участка от Продавца к Покупателю на основании акта приема-передачи не осуществлена, отсутствует акт приема-передачи денежных средств за земельный участок от Покупателя к Продавцу, а также отсутствует факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Моментом заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) и Захаровым В.А. должна является дата государственной регистрации перехода прав собственности от Покупателя к Продавцу по спорному земельному участку с кадастровым номером № (ранее присвоенный №).

Истцы по встречному иску просят признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) незаключенным.

Истец по первоначальному иску Захаров В.А., ответчики по первоначальному иску Захаров С.А., Коломиец В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5, третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО12, представитель третьего лица СНТ «Урожай» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску первоначальные требования не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, первоначальные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В поданном Захаровым В.А. в суд исковом заявлении ставится вопрос о признании отсутствующим права долевой собственности Захарова С.А. и Коломиец В.В. на земельный участок: с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).

Согласно пункту 3 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву собственности принадлежал земельный участок, назначение – ведение садоводства и огородничества, общей площадью 565,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности ФИО3 вышеуказанного земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, архивной выпиской от 17.07.2000г. № Постановления мэрии <адрес> от 20.06.1996г. № «О передаче гражданам в собственность земельный участков для садоводства и огородничества», Постановлением администрации <адрес> от 18.07.2000г. № «Об изменении кадастрового номера, уточнения площади и адресного ориентира участка, предоставленного в собственность гр. ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (продавец) и Захаровым Владимиром Александровичем (покупатель- истец по первоначальному иску) заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12

Согласно п. 1 указанного договора, продавец продал и покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 565,4 кв.м., предоставленный для ведения садоводства и огородничества.

В силу п. 2 договора, нормативная цена отчуждаемого земельного участка 5 153 руб. 94 коп. По взаимному соглашению стороны условились, что цена отчуждаемого земельного участка составляет 5 153 руб. 94 коп., причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 5 153 руб. 94 коп., уплачиваемых покупателем продавцу полностью в течении часа после подписания настоящего договора. Передача денег в присутствии нотариуса не производилась.

В соответствии с п. 4 договора, после государственной регистрации права собственности в <адрес> регистрационной палате указанный земельный участок переходит в частную собственность Захарова Владимира Александровича, и он принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию земельного участка. Продавец обязуется передать земельный участок покупателю в течении суток после подписания настоящего договора, а покупатель обязуется принять его по подписанному сторонами передаточному акту.

Как следует из п. 5 договора, стороны уверили, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, а также содержание ст. ст. 165, 167, 209, 213, 218, 223, 450, 460, 551, 553, 555, 556, 557 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО12 (зарегистрировано в реестре за №).

Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке Захаров В.А. не оформил.

Судом установлено, что ФИО3 умер 05.12.2000г. После его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, и недополученной пенсии за декабрь 2000г., земельного участка, площадью 565,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются его дети: сын Захаров В.А. (истец по первоначальному иску), сын Захаров С.А. (ответчик по первоначальному иску) и дочь ФИО16 (до брака ФИО17) Т.А.

Все они в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство, и 08.06.2001г. нотариусом <адрес> ФИО10 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и недополученной пенсии за декабрь 2000г.

15.09.2014г. Захаров С.А. и ФИО8 обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9 врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, площадью 565,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на день смерти ФИО3, в подтверждение чего представили Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2014г. № и кадастровый паспорт земельного участка от 03.09.2014г.

15.09.2014г. нотариусом ФИО9, врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 Захарову С.А. и ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле каждому на вышеуказанный земельный участок.

На 1/3 долю указанного наследственного имущества свидетельство не выдавалось.

Право долевой собственности Захарова С.А. и ФИО8 по 1/3 доли за каждым было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 02.10.2014г.

27.12.2018г. право собственности на 1/3 долю земельного участка принадлежащего ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>3 зарегистрировано за ее мужем Коломиец В.В. (ответчиком по первоначальному иску).

Данные обстоятельства подтверждаются копией материалов наследственного дела №, копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок.

Регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиками произведена в соответствии с действующим законодательством, правовых оснований для признания зарегистрированного права собственности Захарова С.А. и Коломиец В.В. отсутствующим и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, не имеется.

Доказательств факта незаконной регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за Захаровым С.А. и Коломиец В.В., истцом при рассмотрении дела представлено не было.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае если по каким либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Истец в обоснование своих требований указывает на фактическое владение им спорным земельным участком, при этом каких либо доказательств объективно свидетельствующих о том что спорный земельный участок находится в настоящее время в его владении истцом не представлено. Так из представленных доказательств усматривается что ответчик Захаров С.А. является долевым собственниками спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, Коломиец В.В. после смерти своей супруги (собственника с ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Захарову С.А. с 2014 года начислялся земельный налог на спорный земельный участок который им оплачивался что подтверждается сведениями из МИФНС России №, ответчиками оплачивались членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» за 2016-2019 год, что подтверждается сведениями представленными председателем СНТ «<данные изъяты>», ответчики являются членами СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, истец Захаров В.А. членом СНТ «<данные изъяты>» не является, земельный участок находится в запущенном состоянии, что подтвердили в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, которые также пояснили что истец периодически приезжал на спорный земельный участок, что то сажал, но в настоящее время там не бывает, данные факты не отрицали и ответчики, которые пояснили, что истцу предоставили возможность пользоваться всем участком, поскольку в Рязани не проживают, вместе с тем они также приезжали на данный участок и обрабатывали его, таким образом суд приходит к выводу что спорный земельный участок во владении истца в настоящее время не находится, а находится во владении ответчиков.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, Захаров В.А.не указал какое его право нарушено, учитывая, что право собственности на спорный земельный участок им зарегистрировано не было, спорный земельный участок в его владении не находится, тогда как фактическими владельцами указанного земельной участка являются Захаров С.А. и Коломиец В.В. право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, требование Захарова В.А. о признании отсутствующим права собственности Захарова С.А. и Коломиец В.В. на спорный земельный участок может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что Захаров В.А. в соответствии с данными ЕГРН является собственником спорного земельного участка, земельный участок до настоящего времени находится в его владении, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, при этом они не владеют этим земельным участком, вследствие чего к ним не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат. Требований о признании права собственности, об истребовании спорного объекта недвижимости из чужого незаконного владения, признании свидетельств о праве на наследство по закону выданных Захарову С.А., ФИО8, свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного Коломиец В.В. недействительными, Захаровым В.А. заявлено не было.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения Захаровым В.А. спорным земельным участком с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования Захарова В.А. о признании права долевой собственности на спорный земельный участок Захарова С.А., Коломиец В.В. отсутствующим у суда не имеется.

Истцом Захаровым В.А. предъявлены требования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок к Захарову Сергею Александровичу, Коломиец Виктору Васильевичу и Управлению Росреестра по <адрес>, при этом истцом не указано какие его права были нарушены Управлением Росреестра по <адрес>, и какой законодательный акт был не соблюден при осуществлении им своих полномочий.

Вместе с тем в соответствии с п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с чем суд признает Управление Росреестра по <адрес> ненадлежащим ответчиком по данному иску в связи с чем в удовлетворении требований истца Захарова В.А. к Управлению Росреестра по <адрес> надлежит отказать.

Таким образом в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку требования истца Захарова В.А. не подлежат удовлетворению по существу, то доводы ответчиков по первоначальному иску о пропуске истцом срока исковой давности не имеют правового значения.

Рассматривая встречные исковые требования Захарова Сергея Александровича, Коломиец Виктора Васильевича к Захарову Владимиру Александровичу о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в действующей редакции), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ (здесь и далее в редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ, (в редакции действовавшей на момент заключения договора купли продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент заключения договора купли продажи) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент заключения договора купли продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву собственности принадлежал земельный участок, назначение – ведение садоводства и огородничества, общей площадью 565,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности ФИО3 вышеуказанного земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, архивной выпиской от 17.07.2000г. № Постановления мэрии <адрес> от 20.06.1996г. № «О передаче гражданам в собственность земельный участков для садоводства и огородничества», Постановлением администрации <адрес> от 18.07.2000г. № «Об изменении кадастрового номера, уточнения площади и адресного ориентира участка, предоставленного в собственность гр. ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (продавец) и Захаровым Владимиром Александровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 565,4 кв.м., предоставленный для ведения садоводства и огородничества, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12, что подтверждается материалами нотариального дела по договору купли –продажи земельного участка

При этом передача денег в присутствии нотариуса не производилась, нотариусом удостоверено намерение покупателя передать денежные средства в течение часа после подписания договора.

Также нотариусом были разъяснено содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, а также содержание ст. ст. 165, 167, 209, 213, 218, 223, 450, 460, 551, 553, 555, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, что удостоверено сторонами своими подписями в договоре. На момент подписания договора, земельный участок покупателю не был передан, акт для нотариального удостоверения не предъявлялся, в договоре купли продажи стороны согласовали дату передачи имущества и подписания акта в течение суток послед подписания договора купли продажи. При этом в суд доказательства оплаты по договору, а также факт передачи земельного участка Захаровым В.А. не представлено.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора купли продажи) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи земельного участка истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску Захаровым В.А. в <адрес> регистрационной палате зарегистрирован не был.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 223 ГК РФ ( в ред действовавшей на момент заключения договора» договор купли - продажи земельного участка как не зарегистрированный в соответствии с Законом считается незаключенным.

Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка от 18.09.2000г. в установленном порядке в регистрирующем органе зарегистрирован не был, кроме того, доказательств передачи земельного участка от продавца к покупателю, как предусмотрено пунктом 4 договора, истцом по первоначальному иску в материалы дела не представлено, а судом таковых не установлено, в связи с чем, исходя из выше приведенных норм права, договор купли-продажи земельного участка от 18.09.2000г. является незаключенным.

В связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Захарова Владимира Александровича к Захарову Сергею Александровичу, Коломиец Виктору Васильевичу, Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок– отказать.

Встречные исковые требования Захарова Сергея Александровича, Коломиец Виктора Васильевича к Захарову Владимиру Александровичу о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным – удовлетворить

Признать договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) - незаключенным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья: Е.А.Новикова