Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2018 ~ М-415/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-612/2018

УИД: 66RS0011-01-2018-000641-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский                         9 ноября 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ежовой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием представителя истца Колодяжного А.С., действующего на основании доверенности от 12.05.2018, ответчика Алексеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Алексееву Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Колодяжный А.С., действующий на основании доверенности сроком 22.05.2019, требования поддержал, просил обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику (залогодателю):

- здание производственного корпуса, назначение: нежилое, площадь 1503,7 кв.м., инв. №**, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 311 600 рублей;

- здание гаража, назначение: нежилое, площадь: 469,8 кв.м., инв. №**, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 659 700 рублей;

- здание склада, назначение: нежилое, площадь: 436 кв.м., инв. №**, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 540 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 10282 +/- 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 рублей.

Также представитель истца просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Алексеев Н.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании заключения эксперта от 24.10.2018, поскольку залоговая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости и является намного заниженной.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что 21.04.2015 между ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> был заключен кредитный договор №** на сумму 7 000 000 руб. на срок по 20.04.2018, под 21 % годовых (том 1 л.д. 7-14).

Во исполнение кредитного договора истец перечислил ООО <данные изъяты> денежные средства в размере 7 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером от 24.04.2015 №** (том 1 л.д. 15).

ООО <данные изъяты> условия кредитного договора не выполнялись.

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 06.03.2018 по гражданскому делу № 2-356/2018 (том 1 л.д. 114-118):

- с ООО <данные изъяты>, несущего солидарную ответственность с Алексеевым Н.В., А., Б., В., Л., обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты2>, в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору №** от 21.04.2015 в сумме 5 386 823 рубля 24 копейки, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 134 рубля;

- солидарно с Алексеева Н.В., А., Б., В., Л., ООО <данные изъяты2>, несущих солидарную ответственность с ООО <данные изъяты>, в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору №** от 21.04.2015 в сумме 3 174 073 рубля 05 копеек, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 700 рублей 95 копеек.

Решение суда вступило в законную силу 19.07.2018 (том 1 л.д. 150-158).

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО <данные изъяты> по возврату кредита между Алексеевым Н.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 21.04.2015 №** (том 1 л.д. 51-58).

Согласно пункту 1.1 договора залога (том 1 л.д. 51) в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от 21.04.2015 №** залогодатель Алексеев Н.В. передает в залог (в ипотеку) следующее имущество:

- здание производственного корпуса, назначение: нежилое, площадь 1503,7 кв.м., инв. №** расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**;

- здание гаража, назначение: нежилое, площадь: 469,8 кв.м., инв. №**, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**;

- здание склада, назначение: нежилое, площадь: 436 кв.м., инв. №**, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 10282 +/- 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №**.

Данные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ответчику Алексееву Н.В., что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 59-68, 125-138).

В соответствии с пунктом 1.2 договора залога (том 1 л.д. 51 оборот) предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в общей сумме 8 511 800рублей, в том числе:

- здание производственного корпуса – 5 311 600 рублей;

- здание гаража – 1 659 700 рублей;

- здание склада – 1 540 000 рублей;

- земельный участок – 500 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (или Залогодателем по Договору ипотеки), Банк вправе потребовать от Заёмщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обратить взыскание на предмет ипотеки (полностью или частично – по своему выбору) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7.1 договор залога считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Заёмщиком обязательств из Кредитного договора. Договор также прекращает свое действие в случае прекращения обеспеченного Договором ипотеки обязательства, в случае продажи с торгов Предмета ипотеки, при переходе прав собственности на предмет ипотеки к залогодержателю и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор залога (ипотеки) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 15.05.2015 (том 1 л.д. 58). Само ограничение прав было зарегистрировано 04.07.2016 (том 1 л.д. 59-68, 125-138).

22 августа 2016 года ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (том 1 л.д. 82-87).

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену:

- в размере 5 311 600 рублей на здание производственного корпуса;

- в размере 1 659 700 рублей на здание гаража;

- в размере 1 540 000 рублей на здание гаража;

- в размере 500 рублей на земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2 договора залога, стороны договорились, что начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается на основании соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика, она устанавливается судом равно 80 (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела 27.08.2018 по ходатайству ответчика Алексеева Н.В. судом была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества (том 1 л.д. 174-175).

Согласно заключению эксперта от 24.10.2018 (том 2 л.д. 4-11) и отчету №** (том 2 л.д. 12-225) рыночная стоимость заложенного имущества составляет 12 628 676 рублей, в том числе:

- здание производственного корпуса – 5 940 464 рубля;

- здание гаража – 1 855 975 рублей;

- здание склада – 1 722 446 рублей;

- земельный участок – 3 109 791 рубль.

Следовательно, учитывая пункт 5.2 договора залога (ипотеки), а также положения части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена составляет:

- на здание производственного корпуса – 4 752 371, 20 рублей;

- на здание гаража – 1 484 780 рублей;

- на здание склада – 1 377 956,80 рублей;

- на земельный участок – 2 487 832,80 рублей.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, возмещению истцу подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления (л.д. 2), в размере 6 000 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком Алексеевым Н.В. стоимость судебной оценочной экспертизы не оплачена, то расходы на её проведение в размере 70 000 рублей (том 2 л.д. 2) подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №** ░░ 21.04.2015:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1503,7 ░░.░., ░░░. №**, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №**, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 752 371 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: 469,8 ░░.░., ░░░. №**, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №**, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 484 780 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: 436 ░░.░., ░░░. №**, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №**, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 377 956 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: 10282 +/- 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №**, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 487 832 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░