Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7505/2014 ~ М-7287/2014 от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания        Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Егуповой Ю.И. к ООО СК «СПЕКТР», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Егупова Ю.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между К* и ООО «Строительная компания «Спектр» заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес Б, (по генплану) в адрес», в соответствии с которым ООО «СК «Спектр» обязуется передать К* в срок – 3 квартал 2013 года место № №... подземном гараже-стоянке, находящимся по адресу: адрес Б, (по генплану) в адрес. дата между К* и Егуповой Ю.И. был заключен договор переуступки прав по договору №... от дата о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес Б в адрес, согласно которому К* уступил Егуповой Ю.И. свои права на долевое участие в строительстве автомобильной стоянки. Стоимость инвестирования составляет *** рублей. Егуповой Ю.И. обязательства по договору исполнены. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Дому в законном порядке присвоен почтовый адрес и он поставлен на технический учет в ГУП «ЦТИ». Однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности паркинг места (стоянки), тем самым, нарушив права истца как потребителя. В связи с этим, истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную недвижимость. Просит признать за ней, Егуповой Ю.И., право собственности на долю 1/75 в подземной гараже стоянке на уровне расположения -9.950 в виде стояночного места № №... в объекте незавершенного строительства в адрес Б по адрес.

В судебном заседании представитель истца Ж*, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК «Спектр» внешний управляющий Н* в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против признании права собственности на нежилое помещение в виде стояночного места № №..., расположенное по адресу: адрес Б за Егуповой Ю.И. при наличии всех подтверждающих документов, представленных заявителем.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СК «Спектр» и К* - дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес «Б» (по ген.плану) в адрес, предметом которого является совместное инвестирование строительства четырехэтажной подземной автомобильной стоянки в доме, расположенном по адрес Б (по ген.плану) в адрес (объект). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки – 3 квартал 2013 года. По настоящему договору по окончании строительства после ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр» передает дольщику место № №... площадью 15,84 кв.м. соответствующее 1/78 доле в праве долевой собственности на объект. Размер денежных средств, определяющих долевое участие дольщика в инвестировании строительства четырехэтажной подземной автомобильной стоянки в доме по адрес Б адрес, направляемых на строительство подземной автомобильной стоянки составляет сумму в размере *** рублей. Согласно п.4.4.1 договора дольщик имеет право передать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и п. 3.2.4 настоящего договора.

дата между ООО «СК «Спектр», К* (дольщик) и Егуповой Ю.И. (новый дольщик) заключен договор переуступки прав по договору №... от дата о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес Б в адрес, в соответствии с которым дольщик уступает свои права на долевое участие в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес Б в адрес в объеме паркинг места № №... площадью 15,84 кв.м. новому дольщику, который принимает из на себя и становится стороной договора №... от дата о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес Б в адрес. Дольщик на момент заключения настоящего договора выполнил все условия договора №... от дата о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стояки по адрес Б в адрес. Новый дольщик произвел оплату дольщику за уступаемые ему права на долевое участие в строительстве по адрес №... Б в адрес в объеме паркинг места № №... площадью 15,84 кв.м, новому дольщику, который принимает из на себя и становится стороной договора №... от дата о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стояки по адрес Б в адрес.

Обязательства по договору от дата Егуповой Ю.И. выполнены в полном объеме, что прямо указано в договоре о переуступки прав по договору №... от дата и подтверждается распиской от дата года.

Распоряжением адрес от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес «Б».

дата на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата № №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

дата. на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

Согласно технического заключения изготовленного ООО «БТИ Самара» 2014 года на расчет доли в гараж-стоянке в подземной многоэтажной гараж-стоянке, расположенного по адресу: адрес Б, размер доли в гараж-стоянке № №... на уровне -9.950 по договору №... от дата года, договору переуступки от дата года, составляет 1/75.

Таким образом, строительство адрес Б по адрес в г. Самара осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на место в паркинге.

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию адрес Б по адрес в г. Самара отсутствует, дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Егуповой Ю.И. и признать за ней право собственности на 1/75 доли, соответствующей стояночному месту № №... в незавершенном строительством объекте недвижимости – подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес «Б».

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егуповой Ю.И. удовлетворить.

Признать за Егуповой Ю.И. право собственности на 1/75 долю в подземной гараже стоянке на уровне расположения – 9.950 в виде стояночного места № №... в объекте незавершенного строительства - адрес Б по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2014 г.

Судья                          А.С. Жданович