Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2015 (2-1246/2014;) ~ М-1143/2014 от 25.12.2014

2-144/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                     29 января 2015 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Карловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыриной Л.Н. к ЖСК «Мечта» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Зырина Л.Н. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Мечта» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ...

В обоснование иска указала, что 11 марта 2009 года она вступила в ЖСК «Мечта» и внесла паевой взнос. Согласно протоколу от 12 августа 2010 года о распределении квартир ей как члену ЖСК «Мечта» была выделена квартира № ... в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. .... Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг № ... от 09 ноября 2011 года изменен адрес строящегося многоквартирного дома на г. .... 25 декабря 2012 года строящийся жилой дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. По акту приемки-передачи 30 августа 2013 года вышеуказанная квартира была ей передана. Паевые взносы она выплатил в полном объеме. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, в настоящее время она оплачивает все коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой, но не может оформить свое право собственности и зарегистрировать в квартире свое проживание, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на трехэтажный жилой дом №... по ул. ... г. ..., так как договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ..., расторгнут с 01 января 2013 года на основании заявления председателя ЖСК «Мечта» в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Указанное обстоятельство, по её мнению, не является основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Истец Зырина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ЖСК «Мечта» Урюпина Г.И. с исковыми требованиями согласна, в судебном заседании пояснила, что 14-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., введен в эксплуатацию с 25 декабря 2012 года. В настоящее время Зырина Л.Н. проживает и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры, паевые взносы уплачены полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., не имеется. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ... общей площадью 4 502 кв.м поставлен на кадастровый учет 01 июля 2005 года, является ранее учтенным и предоставлен по договору аренды земельного участка от 07 июля 2005 года № ... ЖСК «Мечта». Договор аренды земельного участка расторгнут с 01 января 2013 года на основании заявления председателя ЖСК «Мечта» в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с действующим земельным и жилищным законодательством собственники квартир в многоквартирном жилом доме приобретают право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Комитет по управлению имуществом не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации Великоустюгского муниципального района от 02 июня 2005 года № ... в аренду ЖСК «Мечта» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., общей площадью 4 502 кв.м для реконструкции здания.

21 октября 2005 года отделом архитектуры и строительства администрации Великоустюгского муниципального района ЖСК «Мечта» выдано разрешение № ... на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции здания под 14-ти квартирный жилой дом по адресу: г. ..., кадастровый номер ....

Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» от 09 ноября 2011 № ... адресный номер земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного в аренду ЖСК «Мечта» для реконструкции здания, изменен на: ...

25 декабря 2012 года ЖСК «Мечта» отделом строительства и архитектуры администрации МО «Город Великий Устюг» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «14-ти квартирного жилого дома в ... расположенного по адресу: ...

В судебном заседании установлено, что Зырина Л.Н., являясь членом ЖСК «Мечта», в полном объеме внесла паевые взносы в размере ... за квартиру № ... общей площадью 127,7 кв. м, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой ЖСК «Мечта» от 15 декабря 2014 года.

30 августа 2013 года квартира № ..., общей площадью 127,7 кв. м, расположенная по адресу: г. ..., ЖСК «Мечта» передана Зыриной Л.Н., что подтверждается актом приемки-передачи квартиры от 30 августа 2013 года, в п. 4 которого указано, что условия финансирования строительства квартиры № ... членом кооператива исполнены, паевые взносы внесены полностью, взаимные обязательства выполнены.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 16 октября 2013 года № ... квартира № ... с кадастровым номером ... расположенная по адресу: г. ..., имеет общую площадь 127,7 кв. м, ее кадастровая стоимость составляет 2 629 069 рублей 72 копейки.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ закреплено такое же положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частям 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, паевой взнос за квартиру Зыриной Л.Н. внесен в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования Зыриной Л.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыриной Л.Н. удовлетворить.

Признать за Зыриной Л.Н. право собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: ..., общей площадью 127,7 кв. м, с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд.

Судья: Т.Г. Зеленская