Решение по делу № 2-247/2015 (2-10007/2014;) ~ М-8379/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-247/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием представителя Капитоновой Т.Э. – Капитонова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курникова Ю.Г. к Капитоновой Т.Э. о взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Капитоновой Т.Э. к Курникову Ю.Г. о взыскании денежной компенсации за единоличное пользование балконом,

УСТАНОВИЛ:

Курников Ю.Г. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Капитоновой Т.Э., в котором просит взыскать с Капитоновой Т.Э. в его пользу денежную сумму за <данные изъяты> кв.м., которые причитаются на его долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на втором этаже по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Капитонова Т.Э. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на выше указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено решение, в соответствии с которым встречные исковые требования Курникова Ю.Г. к Капитоновой Т.Э. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, частично удовлетворены. Определен следующий порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>: закреплена за Капитоновой Т.Э. жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; за Курниковым Ю.Г. - <данные изъяты> Помещения под <данные изъяты> оставлены в общем пользовании. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанную <данные изъяты> квартиру, то на его долю приходится <данные изъяты> кв.м.

Капитонова Т.Э. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Курникову Ю.Г., в котором просит взыскать с Курникова Ю.Г. в ее пользу денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубля за единоличное пользование балконом, оставшуюся сумму зачесть в качестве компенсации <данные изъяты> кв.м. в комнате № или открыть доступ на балкон, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на <данные изъяты> этаже по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Курников Ю.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено решение, в соответствии с которым определен порядок пользования помещениями в квартире <адрес>. За Капитоновой Т.Э. закреплена жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., а за Курниковым Ю.Г. жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и застекленный балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей собственности, составляет <данные изъяты> кв.м., Курников Ю.Г. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на указанную квартиру, что составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь единоличного пользования Курникова Ю.Г. увеличена, решением мирового суда, до <данные изъяты> кв.м., за счет балкона, который <данные изъяты>, то есть фактически перестроен в изолированное помещение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Курникова Ю.Г., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Капитонова Т.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Капитонова В.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Капитоновой Т.Э.

Представитель Капитоновой Т.Э. - Капитонов В.А. в судебном заседании исковые требования Курникова Ю.Г. не признал, встречные исковые требования Капитоновой Т.Э. поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, просит удовлетворить.

Суд, выслушав представителя Капитоновой Т.Э. - Капитонова В.А., изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Курникова Ю.Г. к Капитоновой Т.Э. о взыскании компенсации, причитающейся на долю в праве общей долевой собственности, встречные исковые требования Капитоновой Т.Э. к Курникову Ю.Г. о взыскании компенсации за единоличное пользование балконом не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что Курникову Ю.Г. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на <данные изъяты> этаже по <адрес>, Капитоновой Т.Э. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на втором этаже по <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Капитоновой Т.Э. к Курникову Ю.Г. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, удовлетворены частично. Встречные исковые требования Курникова Ю.Г. к Капитоновой Т.Э. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, удовлетворены частично. Определен следующий порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>: закреплена за Капитоновой Т.Э. <данные изъяты>.; за Курниковым Ю.Г. - <данные изъяты>. Помещения под <данные изъяты> оставлены в общем пользовании.

В соответствии с п.п. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года N 10) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

По смыслу приведенных норм права отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в статье 247 ГК РФ, является, по сути, возмещением понесенных одним сособственником реальных имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю. Вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет другого использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, по смыслу ст. 247 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ, поскольку доли сторон не изменялись, фактический выдел долей в данном случае невозможен, к такой плате могут относиться обязательные платежи, такие, как плата за пользование коммунальными услугами, за ремонт мест общего пользования и т.д.

Вместе с тем, доказательств того, что в связи с использованием Капитоновой Т.Э. комнаты размером превышающей ее долю в квартире на <данные изъяты> кв.м., Курниковым Ю.Г. единоличного использования балкона стороны понесли реальные потери, суду не представлено.

Порядок пользования спорным жилым помещением сторонами был определен в судебном порядке. Данное решение суда сторонами не оспорено, вступило в законную силу.

Таким образом, собственники спорной квартиры занимают определенные судебным решением комнаты, которые различаются по своим размерам, а использование одним из участников долевой собственности помещения большей площади, не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части превышающей его идеальную долю.

В связи с чем, исковые требования Курникова Ю.Г. к Капитоновой Т.Э. о взыскании компенсации, причитающейся на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворению не подлежат, также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Капитоновой Т.Э. к Курникову Ю.Г. о взыскании компенсации за единоличное пользование балконом.

Иных требований не заявлено, дело рассмотрено в пределах заявленных требований с учетом представленных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курникова Ю.Г. к Капитоновой Т.Э. о взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Капитоновой Т.Э. к Курникову Ю.Г. о взыскании денежной компенсации за единоличное пользование балконом отказать

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья Абдуллина С.С.