Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5474/2011 ~ М-4919/2011 от 20.06.2011

                                                                                                        № 2-5474\11

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.,

при секретаре Волковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «истец» ЗАО к Гатину А.Ю., Гатиной Е.В. о понуждении заключить договор об ипотеки, о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, встречный иск Гатина А.Ю. к АКБ «истец» ЗАО о признании предварительного договора недействительным,

                                           У С Т А Н О В И Л:

        АКБ «истец» ЗАО обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковыми требованиями к Гатину А.Ю., Гатиной Е. В. о понуждении заключить договор об ипотеки, о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств,

        Гатина А. Ю. предъявил встречные требования к АКБ «истец» ЗАО о признании предварительного договора недействительным.

        В обосновании исковых требований АКБ « истец» ЗАО указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «истец» ЗАО и Гатиным А. Ю. был заключен предварительный договор об ипотеке № в соответствии с которым в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «наименование по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в разделе 2 настоящего дговора, залогодатель обязуется заключить с кредитором в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, основной договор об ипотеке №, предметом которого будет являться нижеуказанное имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира общей площадью 181,2 (сто восемьдесят одна 20/100) кв. м, расположенная по адресу: АДРЕС

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: распоряжения Главы ..... № от ДД.ММ.ГГГГ; акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый или условный номер объекта №

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ипотеки, договором ипотеки будет обеспечиваться исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности заключенному в АДРЕС, между залогодержателем и заемщиком, в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойки, в том числе начисленные за просрочку исполнения обязательств, в том числе, но не исключительно: по возврату всех сумм кредитов (траншей), полученных в рамках кредитного договора, которым установлен лимит задолженности в сумме 8 000 000 рублей.

Кредитная линия открывается на срок по ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии суммы кредитов (траншей) и уплатить проценты за пользование ими. При этом размер единовременной задолженности заемщика не должен превышать лимит задолженности. Каждый кредит предоставляется на срок не более 90 (девяносто) календарных дней с даты предоставления Заемщику этого кредита. По уплате процентов за пользование кредитами в размере 16 (шестнадцать) процентов годовых за каждый календарный месяц пользования кредитами не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца. В случаях, когда по основаниям кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредитов вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном кредитным договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда суммы кредитов в соответствии с кредитным договором должны были быть возвращены. По уплате заемщиком единовременной платы за рассмотрение заявки на открытие кредитной линии - в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей в дату подписания кредитного договора; по уплате штрафной неустойки (штрафа) в размере 5% (пять) процентов от суммы просроченного платежа, (но не менее 5000 (пять тысяч) рублей), и штрафной неустойки (пени) в размере 36% (тридцать шесть) процентов годовых на сумму просроченного свыше 30 (тридцать) дней платежа за весь период просрочки, начиная с 31 (тридцать первого) дня просрочки, при этом убытки, возникшие у кредитора из-за просрочки указанных платежей, могут быть заявлены к удовлетворению кредитором в полной сумме сверх указанных в настоящем пункте штрафных неустоек. По уплате штрафной неустойки в размере 1,5% (одна целая пять десятых) процента, начисляемых на разницу между суммой, планового размера кредитового оборота, установленного кредитным договором и фактическим размером кредитового оборота по расчетному счету заемщика, при этом уплата неустойки производится в ближайшую дату уплаты процентов. Фактическим возвратом кредитов и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с кредитным договором считается возврат всех сумм кредитов и начисленных процентов по ним за весь срок пользования кредитами, а также уплаты всех санкций за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором (в том числе согласно п. 6.2 Кредитного договора). Договором об ипотеки также будут обеспечиваться требования залогодержателя в полном объеме, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет залога и его реализации и отселения залогодателя и всех проживающих, а также лиц имеющих право пользования квартирой, составляющей предмет залога, неустойки, предусмотренные договором ипотеки. При изменении условий кредитного договора ипотекой по договору ипотеки обеспечивается исполнение обязательств залогодателя на измененных условиях. Ипотека по договору ипотеки должна обеспечивать требования кредитора также в случае изменения условий обязательства земщика (в том числе при продлении срока исполнения обеспечиваемого обязательства, увеличении суммы обеспечиваемого обязательства, изменении размера неустойки, изменении процентной ставки за пользование денежными средствами, изменении срока уплаты процентов), в том числе кредитором в одностороннем порядке (в том числе внесудебном) в случаях, установленных кредитным договором, и досрочного истребования кредитором исполнения обязательств заемщика в порядке, установленном кредитным договором. При изменении условий обязательства заемщика в указанном порядке обязательства заемщика считаются обеспеченными ипотекой в соответствии с договором ипотеки в измененном виде, на что залогодатель выражает свое согласие. При этом по требованию залогодержателя залогодатель обязан заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ, истец - АКБ «истец» ЗАО направил ответчику Гатину А.Ю. предложение заключить основной Договор об ипотеке №, которое было получено ответчиком также ДД.ММ.ГГГГ лично, что подтверждается отметкой, проставленной на экземпляре кредитора.

В соответствии с п.5.2.1. предварительного договора, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение залогодателем условий предусмотренных п.1.1, настоящего договора, представление залогодержателю, неполных, неточных либо заведомо ложных документов и данных в отношении предмета залога, а также в случае уклонения залогодателем от подписания и государственной регистрации основного договора ипотеки, залогодатель обязан уплатить по письменному требованию кредитора в течение 3-х банковских дней, сумму в размере 10 % процентов от согласованной сторонами в п. 1.4. стоимости предмета залога. Уплата залогодателем кредитору указанной в настоящем пункте суммы не освобождает залогодателя от исполнения принятых в соответствии с настоящим договором обязательств.

      Ответчик Гатин А.Ю., уклоняется от заключения основного договора ипотеки, поэтому истец - АКБ «истец» ЗАО, направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ требование №, в котором в соответствии с действующим законодательством РФ потребовал уплаты суммы санкций указанной в п.5.2.1 предварительного договора в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, а также повторно потребовал исполнить обязательства и заключить с истцом Договор ипотеки.

      Однако до настоящего времени принятые обязательства Гатиным А.Ю. не исполнены.

      Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по заключению с истцом договора ипотеки, поэтому в соответствии с действующим законодательством АКБ «истец» ЗАО имеет право обратиться в суд, с целью понуждения Гатина А, Ю заключить договор ипотеки, в принудительном порядке.

     На момент заключение предварительного договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гатин А.Ю. состоит в браке с Гатиной Е.В.

     Таким образом, поскольку принятые обязательства Гатиным А.Ю. не исполняются, и у истца есть все основания полагать, что исполнены не будут, кроме этого добровольно согласие на заключение договора об ипотеке от ответчика Гатиной Е.В. получено также не будет, а также учитывая положения законодательства о том что долговые обязательства являются общей ответственностью супругов, поэтому считаем, что сумма санкций, за неисполнение обязательств подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

       В соответствии с п.1.4 предварительного договора, предмет залога согласованно оценивается сторонами в 8 000 000 (восемь миллионов) рублей сумму санкций составляет 8 000 000 рублей х 10 % = 800 800 рублей.

         Представитель АКБ «истец» ЗАО просит суд заявленные требования удовлетворить полном объеме, встречные требования оставить без удовлетворения.

         Представитель Гатина А.Ю., Гатиной Е.В. по доверенности Вахрушев С.А. заявленные требования не признал, встречные требования Гатина А.Ю. поддержал в полном объеме.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

        Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определятся по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422).

         В случаях, когда условия договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное ( диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие,. отличное от предусмотренного в ней, при отсутствии такого соглашения условия договора определяется диспозитивной нормой.       

         Если условия договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

           В соответствии с ч.1.3.4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

       В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

     В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

     В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Следовательно, согласие другого супруга предполагается и по обязательствам, вытекающим из таких сделок, и долги, связанные с одним из супругов, считаются общими долгами супругов.

В соответствии с ч. 3ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «истец» ЗАО и Гатиным А. Ю. был заключен предварительный договор об ипотеке № в соответствии с которым в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «наименование по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в разделе 2 настоящего договора, залогодатель обязуется заключить с кредитором в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, основной договор об ипотеке №, предметом которого будет являться нижеуказанное имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира общей площадью 181,20 (сто восемьдесят одна 20/100) кв. м, расположенная по адресу: АДРЕС

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: распоряжения Главы ..... № от ДД.ММ.ГГГГ; акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый или условный номер объекта №

В соответствии с разделом 2 Предварительного договора ипотеки, договором ипотеки будет обеспечиваться исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности заключенному в АДРЕС, между залогодержателем и заемщиком, в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойки, в том числе начисленные за просрочку исполнения обязательств, в том числе, но не исключительно: по возврату всех сумм кредитов (траншей), полученных в рамках кредитного договора, которым установлен лимит задолженности в сумме 8 000 000 рублей.

В соответствии с п.5.2.1. предварительного договора, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение Залогодателем условий предусмотренных п.1.1, настоящего Договора, представление Залогодержателю, неполных, неточных либо заведомо ложных документов и данных в отношении Предмета залога, а также в случае уклонения Залогодателем от подписания и государственной регистрации основного Договора ипотеки, Залогодатель обязан уплатить по письменному требованию Кредитора в течение 3-х банковских дней, сумму в размере 10 % процентов от согласованной Сторонами в п. 1.4. стоимости Предмета залога. Уплата Залогодателем Кредитору указанной в настоящем пункте суммы не освобождает Залогодателя от исполнения принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств.

         В соответствии с п.5.2.1. предварительного договора, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение Залогодателем условий предусмотренных п.1.1, настоящего Договора, представление Залогодержателю, неполных, неточных либо заведомо ложных документов и данных в отношении Предмета залога, а также в случае уклонения Залогодателем от подписания и государственной регистрации основного Договора ипотеки, Залогодатель обязан уплатить по письменному требованию Кредитора в течение 3-х банковских дней, сумму в размере 10 % процентов от согласованной Сторонами в п. 1.4. стоимости Предмета залога. Уплата Залогодателем Кредитору указанной в настоящем пункте суммы не освобождает Залогодателя от исполнения принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств

       Расчет суммы задолженности по уплате санкций в соответствии с п. 5.2.1 предварительного договора:

В соответствии с п.1.4 предварительного договора, предмет залога согласованно оценивается сторонами в 8 000 000 (восемь миллионов) рублей РФ; сумма санкций составляет: 8 000 000 рублей Х 10% = 800 000 рублей.

        На момент заключение предварительного договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гатин А.Ю. состоит в браке с Гатиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения АДРЕС, зарегистрированная по адресу: АДРЕС.

      Анализируя представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования АКБ «истец» ЗАО подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Встречные исковые требования Гатина А.Ю. удовлетворению не подлежат, так как предварительный договор не может быть оспорен и признан недействительным (ничтожным) по основаниям отсутствия согласия одного из супругов на заключение другим в будущем договора об ипотеки.

      Кроме того, в соотвествии с п. 3.5.1 предварительного договора об ипотеки, залогодатель подтверждает и гарантирует, что договор не является для него невыгодным, кабальным и он является полноправным и законным собственником предмета залога.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Обязать Гатина А.Ю. заключить с АКБ «истец» ЗАО договор об ипотеки на принадлежащее ему имущество в виде квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС

          Обязать Гатина А.Ю. предоставить нотариальное согласие супруги Гатиной Е.В. на заключение Гатиным А.Ю. с АКБ «истец» ЗАО договора об ипотеки на принадлежащее ему имущество в виде квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях договора об ипотеки №

          Обязать Гатину Е.В. выдать нотариальное согласие на заключение ее супругом Гатиным А.Ю. с АКБ «истец» ЗАО договора об ипотеки на принадлежащее ему имущество в виде квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях договора об ипотеки №

          Взыскать солидарно с Гатина А.Ю., Гатиной Е.В. в пользу АКБ «истец» ЗАО штрафные санкции в размере 800 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 200 рублей, а всего 815 200 руб.

         Во встречных исковых требованиях Гатину А.Ю. к АКБ «истец» ЗАО о признании предварительного договора не недействительным, отказать.     

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.