Решение по делу № 2-823/2017 ~ М-814/2017 от 03.10.2017

№2-823/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 28 ноября 2017 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе судьи И.В. Покулевской,

с участием представителя истицы Л.И. Лавриненко, истца и представителя истцов Г.А. Лавриненко, ответчицы Н.М. Гаевой,

при секретаре А.А. Повзун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Романа Григорьевича, Скибитской Ольги Григорьевны, Лавриненко Григория Анатольевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лавриненко Кирилла Григорьевича, к Гаевой Наталье Михайловне, Гаеву Андрею Александровичу, Гаеву Александру Николаевичу и Карпенко Татьяне Александровне о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лавриненко Р.Г., Скибитская О.Г., Лавриненко Г.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лавриненко К.Г., обратились в суд с исковым заявлением к Гаевой Н.М., Гаеву А.А., Гаеву А.Н. и Карпенко Т.А. о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, указав, что они заключили с ответчиками договор купли-продажи от 23.11.2010 года, в соответствии с которым приобрели в долевую собственность земельный участок площадью 1500 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 211,10 кв. м по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что по договору жилой дом и земельный участок были оценены в 1 800 000 рублей, из которых 1 300 000 рублей были уплачены до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть в сумме 500 000 рублей подлежала оплате до 01 января 2011 года. Истцами было получено свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2010 года, в котором указано обременение – ипотека в силу закона.

Истцы ссылаются, что 28.12.2010 года передали ответчикам оставшиеся денежные средства в сумме 500 000 рублей, ответчики снялись с регистрационного учета: Гаева Н.М. – 25.01.2011 года, Гаев А.А. – 22.11.2010 года, Гаев А.Н. – 28.01.2011 года, то есть все условия заключенного договора были исполнены.

Истцы указывают, что не имеют возможности самостоятельно погасить запись об ипотеке, поскольку не имеется заявлений ответчиков о погашении данной записи, в связи с чем просят прекратить ипотеку на названные объекты недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Скибитской О.Г. – Лавриненко Л.И., истец Лавриненко Г.А., действующий в своих интересах и интересах Лавриненко Р.Г., Лавриненко Г.К., поддержали заявленные исковые требования по указанным выше основаниям.

Ответчица Гаева Н.М. с исковыми требованиями согласилась, указав, что истцами были исполнены все обязательства по договору купли-продажи.

Ответчики Гаев А.А., Гаев А.Н. и Карпенко Т.А. извещались по месту регистрации надлежащим образом, однако в судебное заседание не прибыли. С согласия сторон судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, а также п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из договора купли-продажи от 23.11.2010 года (л.д. 11-12) и свидетельства о заключении брака (л.д. 18) следует, что долевыми собственниками – ответчиками Гаевой Н.М., Гаевым А.А., Гаевым А.Н. и Карпенко Т.А. были проданы жилой дом и земельный участок по <адрес> в долевую собственность истцов Лавриненко Г.А., Лавриненко Р.Г., Скибитской (Лавриненко) О.Г. и Лавриненко К.Г.

Согласно условиям указанного договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 1 800 000 рублей, из которых 1 300 000 рублей уплачены покупателями до подписания договора. Оставшаяся сумма 500 000 рублей по договору должна быть уплачена покупателями до 01.01.2011 года. Гаева Н.М., Карпенко Т.А., Гаев А.Н., Карпенко И.Н., Карпенко Д.И. обязались сняться с регистрационного учета в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации их прав на жилой дом и земельный участок (л.д. 25-32) с указанием обременения – ипотека в силу закона.

Из представленных расписок (л.д. 13-16) следует, что 28.12.20110 года истцами ответчикам была выплачена оставшаяся стоимость приобретенных объектов недвижимости в сумме 500 000 рублей.

Согласно домовой книге (л.д. 19-24) ответчики снялись с регистрационного учета: Гаева Н.М. – 25.01.2011 года, Гаев А.А. – 22.11.2010 года, Гаев А.Н. – 28.01.2011 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по заключенному ими договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме надлежащим образом, в связи с чем подлежат прекращению и ипотечные обязательства сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истцов о прекращении ипотеки на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лавриненко Романа Григорьевича, Скибитской Ольги Григорьевны, Лавриненко Григория Анатольевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лавриненко Кирилла Григорьевича, к Гаевой Наталье Михайловне, Гаеву Андрею Александровичу, Гаеву Александру Николаевичу и Карпенко Татьяне Александровне о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 211,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира – жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская