Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2014 ~ М-390/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-363/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Носковой Е.В.,

с участием представителя истца Проскуряковой Н.Л., представителей ответчиков Шибанова И.А., Долбнина А.А., третьего лица Кузнецовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфиловой Е.А., от имени и в интересах которых действует Проскурякова Н.Л., к администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, Сайгушевой О.Ю., Минибаевой Н.Ю., Радаевой В.А. о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома с принадлежностями, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Проскурякова Н.Л., действуя от имени и в интересах Перфиловой Е.А., обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, Сайгушевой О.Ю., Минибаевой Н.Ю., Радаевой В.А. о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома с принадлежностями, исправлении технической ошибки в сведениях и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 21 декабря 1999 года Радаева В.А. продала П.Ю.А. земельный участок площадью 509,81 кв.м. и расположенные на нем 25/100 долей жилого дома с принадлежностями, находящиеся в ***. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Ф.Н.Н., но в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** договор купли-продажи, переход право собственности не зарегистрирован.

17 ноября 2004 года П.Ю.А. умер, его наследником по закону является жена Перфилова Е.А.

7 мая 2014 года Перфилова Е.А., как пережившая супруга и наследница П.Ю.А., получила у нотариуса свидетельства о праве собственности на 25/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ***. В совершении нотариальный действий в отношении земельного участка площадью 509,81 кв.м., приобретенного в соответствии с договором купли-продажи от 21 декабря 1999 года Перфиловой Е.А. отказано, поскольку земельный участок площадью 509,81 кв.м., принадлежащий П.Ю.А. не учтен в государственном кадастре недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № ***, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области от ***, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с общей площадью 1100 кв.м. и правообладателями Беляев А.Г. и Кузнецов Н.Н.

В 1999 году Радаева В.А., Ефремова А.Д., семья Кузнецовых: Кузнецов Н.Н., Кузнецова В.П., Кузнецов С.Н., Кузнецов В.Н., Кузнецов Д.Н. приобрели в собственность в порядке приватизации свои доли по (25/100 долей) четырех квартирного жилого дома, получили правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. При этом участникам общей долевой собственности на землю в правоустанавливающих документах указали вид права – частная, а не общая долевая, площадь земельных участков, а не долю земельного участка от общей площади земельного участка 3000 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке *** от 7 июля 2009 года, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, был правильно учтен в государственном кадастре недвижимости общей площадью 3000 кв.м., правообладателем земельного участка ошибочно указан один Кузнецов Н.Н.

В 2010 году при приватизации Беляевым А.Г. своей доли жилого дома (24/100), расположенного по адресу: ***, и оформлении в общую долевую собственность 24/100 долей земельного участка, границы земельного участка были уточнены до 1100 кв.м., при этом доли земельного участка, принадлежащие остальным участникам общей долевой собственности на указанный земельный участок, оказались неучтенными.

С учетом уточненных исковых требований, представитель истца просит признать за Перфиловой Е.А. право общей долевой собственности на 17/100 долей земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером *** и на 26/100 долей расположенного на нем жилого дома с принадлежностями общей площадью 271,4 кв.м., находящихся по адресу: ***; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении общей площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, восстановив ранее учтенные сведения об общей площади земельного участка 3000 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Проскурякова Н.Л. поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сайгушева О.Ю., Радаева В.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявление, где исковые требования Перфиловой Е.А. признали, просили признать за истицей право общей долевой собственности на 17/100 долей земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером *** и на 26/100 долей расположенного на нем жилого дома с принадлежностями общей площадью 271,4 кв.м., находящихся по адресу: ***. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Минибаева Н.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, объяснений и возражений не представила.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области Шибанов И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области Долбнин А.А. в судебном заседании суду пояснил, что считает администрацию муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из письменного отзыва следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью 3000 кв.м., правообладателе «Кузнецов Н.Н.», расположенном по адресу: ***, внесены в государственный кадастр недвижимости 16 ноября 2004 года. 31 июля 2009 года при проверке сведений ГКН органом кадастрового учета обнаружена и исправлена техническая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером *** На основании свидетельства на право собственности на землю *** от 11 февраля 1999 года исправлена площадь земельного участка – 550,98 кв.м., правообладатели Кузнецов Н.Н., Кузнецова В.П., Кузнецов С.Н., Кузнецов В.Н. Кузнецов Д.Н.

По сведениям, поступившим от Управления Росреестра по Ульяновской области в отношении указанного земельного участка, 8 июня 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 24/100 за Беляевым А.Г.

30 ноября 2009 года в орган кадастрового учета обратились Беляева И.А., действующая по доверенности от Беляева А.Г., Кузнецов Н.Н., Кузнецова В.П., Кузнецов С.Н., Кузнецов В.Н. Кузнецов Д.Н. с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ***, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка, межевым планом от 30 ноября 2009 года

При осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером *** оснований для принятия решения о приостановлении, либо отказе кадастрового учета выявлено не было, уточненная площадь земельного участка составила 1100 кв.м.

Правовых оснований для исправления технической ошибки в части сведений о площади в размере 3000 кв.м. у органа кадастрового учета не имеется. Просили суд в удовлетворении исковых требований в части исправления технической ошибки и внесении изменений в КГН в отношении площади земельного участка отказать.

Третье лицо Кузнецова В.П. в судебном заседании суду пояснила, что она со своей семьей проживает в 4-х квартирном доме по адресу: ***. Площадь земельного участка под их домом и надворными постройками составляет 3000 кв.м. В свидетельствах о праве собственности на землю, выданных им в 1999 году, указаны площади земельных участков без определения долей от общей площади. Кузнецова В.П. подтвердила, что в 2009 году при приватизации квартиры Беляниным А.Г. и оформлении права собственности на земельный участок кадастровый инженер произвел замер земельного участка, принадлежащего Кузнецовым и Белянину А.Г., площадь которого составила 1100 кв.м.

Третьи лица Кузнецов Н.Н., Кузнецов С.Н., Кузнецов В.Н. Кузнецов Д.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Беляев А.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил, объяснений и возражений не представил.

Заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из договора купли-продажи от 21 декабря 1999 года следует, что Радаева В.А. продала Перфилову Ю.А. земельный участок размером 509,81 кв.м. 25/100 доли жилого дома, находящиеся в ***. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданному 9 февраля 1999 года №*** доли жилого дома на основании регистрационного удостоверения, выданного Инзенским филиалом УГПТИ от 16 декабря 1999 года. Договор удостоверен нотариусом *** Ф.Н.Н.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» *** от 20 июня 2014 года земельному участку с кадастровым номером *** и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером *** присвоен адрес: *** (ранее ***).     

Согласно свидетельству о смерти ***, выданного отделом ЗАГС администрации ***, П.Ю.А. умер 17 ноября 2004 года.

Из наследственного дела № ***, открытого к имуществу П.Ю.А., умершего ***, следует, что наследниками П.Ю.А. являются жена Перфилова Е.А., дочери Сайгушева О.Ю., Тарасова (Минибаева) Н. Ю.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 7 мая 2014 года нотариусом *** Ф.Н.Н., наследнице Перфиловой Е.А. принадлежит 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью 271,4 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному 7 мая 2014 года нотариусом *** Ф.Н.Н., Перфиловой Е.А., как пережившей супруге П.Ю.А. при надлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 271,4 кв.м., находящийся по адресу: ***.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, составленного по состоянию на 22 августа 2014 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 271,36 кв. метра, квартира Перфиловой Е.А. составляет 69, 21 кв.м., что соответствует 26/100 доли жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Перфилова Е.А. является единственным наследником, вступившим в наследство после смерти Перфилова Ю.А., ее право собственности на недвижимое имущество ответчиками не оспаривается и подтверждается исследованными письменными доказательствами.

Требование истицы о признании за ней права общей долевой собственности на 26/100 долей жилого дома, общей площадью 271,4 кв.м., находящегося по адресу: ***, подлежит удовлетворению.

Постановлением нотариуса *** Ф.Н.Н., от 13 сентября 2014 года Перфиловой Е.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка размером 509,81 кв.м., находящийся по адресу: ***, поскольку в кадастровом паспорте на указанный участок П.Ю.А. правообладателем не значится.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному *** 9 февраля 1999 года *** Радаевой В.А. на праве частной собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 509,81 кв.м., по адресу: ***.

    Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, следует, что первоначально (16 ноября 2004 года) земельный участок был поставлен на кадастровый учет с указанием площади 3000 кв.м., правообладатель Кузнецов Н.Н. На основании решения Управления Роснедвижимости по *** Территориальный межрайонный отдел *** от 5 августа 2009 года исправлена техническая ошибка: в сведениях о земельном участке площадь указана 550,98 кв.м., правообладатели общей совместной собственности Кузнецов Н.Н., Кузнецова В.П., Кузнецов С.Н., Кузнецов В.Н. Кузнецов Д.Н. Постановлением главы администрации муниципального образования «***» от 19 августа 2009 года на основании материалов межевания уточнена площадь земельного участка по адресу: ***, постановлено считать ее равной 1100 кв.м., утвержден проект границ земельного участка площадью 1100 кв.м., Беляеву А.Г. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. доля в праве (27/100 от 1100 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером К.З.Н. 24 сентября 2014 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., что соответствует площади земельного участка при первоначальной постановке на кадастровый учет.

Представитель администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение», председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Шибанов И.А. местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером К.З.Н. 24 сентября 2014 года, не оспаривает.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, составляет 3000 кв.м.

Учитывая, что размер земельного участка предоставленного Радаевой В.А. на праве собственности в 1999 году, проданного П.Ю.А. на основании договора купли-продажи от 21 декабря 1999 года, составляет 509,81 кв.м., требование истицы о признании за ней права общей долевой собственности на 17/100 долей земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3000 кв.м. законно и подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости сведений на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в части общей площади земельного участка – 3000 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Перфиловой Е.А. право общей долевой собственности на 17/100 долей земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером *** и на 26/100 долей расположенного на нем жилого дома общей площадью 271,4 кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***.

        Решение является основанием для внесения в государственной кадастр недвижимости сведений на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в части общей площади земельного участка – 3000 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова