Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2122/2016 (2-15527/2015;) ~ М-14858/2015 от 25.12.2015

Дело № 2-2122/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Давтян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец», действующего в интересах Борисовой Н.Ф., Козловой М.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

Установил:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Борисовой Н.Ф., Козловой М.А. с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обосновании своих требований указав, что между истицами и ЖСК, от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», заключен договор об участии в ЖСК. Предметом договора являлось вступление истца в ЖСК, как участвующего в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Свои обязанности по внесению паевого взноса истицы исполнили. Дом построен, введен в эксплуатацию. Однако, ответчиком необходимые документы для регистрации права собственности не передаются, чем нарушаются права истца.

Истец в судебное заседание не явился, представитель МОООЗПП «истец» в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик»в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования о признании права собственности оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц 3-е лицо2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Борисова Н.Ф. и Козлова М.А. заключили Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик».

Согласно Договору Борисова Н.Ф. и Козлова М.А. вступили в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в общую долевую, в следующих долях: Борисова Н.Ф. – 1/3, Козлова М.А. – 2/3, собственность в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м.

Согласно п.1.2. Борисова Н.Ф. и Козлова М.А. приняли на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора вступительный взнос определен в размере 115 934, 00 руб./ 230000,00 руб. для Борисовой Н.Ф. и Козловой М.А. соответственно.

Согласно п.2.1.2. Договора паевой взнос определен в размере 1043406, 00, 00 руб. / 2070000,00руб. для Борисовой Н.Ф. и Козловой М.А. соответственно.

Согласно п.2.3. Договора Пайщики обязуются оплачивать членский взнос в размере 3000. 00 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Борисова Н.Ф. и Козлова М.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справками № о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

ЖСК «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Закрытым акционерным обществом «наименование1» Договор инвестирования №

Согласно пп. 1.3 ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении Борисовой Н.Ф. и Козловой М.А. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Борисову Н.Ф. и Козлову М.А., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг. "наименование2" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 25-этажный односекционный жилой дом с первым нежилым этажом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истиц от Акционерного общества «наименование3» поступил Смотровой ордер, выданный Борисовой Н.Ф., Козловой М.А., будущим собственникам квартиры № по строительному адресу: АДРЕС который дает право произвести осмотр квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование4», единоличным исполнительным органом которого является управляющая компания АО «наименование3» и Борисовой Н.Ф. и Козловой М.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Борисовой Н.Ф. и Козловой М.А. была передана квартира №, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящую из 2 жилых комнат, имеющая площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,50 кв. м., общую площадь 59,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёма-передачи ключей от Помещения.

Согласно уведомлению ООО «наименование5» на имя Борисовой Н.Ф. и Козловой М.А. был открыт финансово-лицевой счет № по вышеуказанному адресу. С этого времени истцы оплачивают коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор № на предоставление дополнительных услуг.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд, оценивая, представленные по делу доказательства, учитывая, что истицы приобрели спорную квартиру на основании договора об участии в ЖСК, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе; что жилой дом введен в эксплуатацию; что истицы оплатили денежные средства за квартиру, спорная квартира прошла технический учет, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25596,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░ 2/3 ░░░░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25596,70 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░