Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2018 ~ М-1759/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-2120/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

с участием:

истцов Ледовской Е.Ю., Тартышной М.П.,

при секретаре Кляпец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2018 по исковому заявлению Ледовской ФИО11, Тартышной ФИО12 к Петракову ФИО13 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ледовская Е.Ю., Тартышная М.П. обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за собой право собственности по ? доли за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, 52-47, в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования обосновывают тем, что в июле 1999 года Ледовская Е.Ю. заключила с Петраковым А.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47. Указанная квартира была приватизирована и принадлежала Петракову А.В. Последний на основании заявления зарегистрировал у себя Тартышную М.П., а затем продал истцам указанную квартиру за 85000 рублей, которые были переданы ответчику при заключении договора. Петраков А.В., получив деньги за проданную квартиру, уклонился от регистрации договора. С тех пор истцы открыто и непрерывно пользуются вышеуказанным жилым помещением, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения.

В судебном заседании истец Ледовская Е.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что спорная квартира по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47, изначально принадлежала Петракову А.В., он приватизировал её и проживал в ней. В 1996 году квартирой незаконно завладел Москвин Г.А., который по решению суда был выселен из данной квартиры. Она (Ледовская Е.Ю.) помогала Петракову А.В. участвовать в судебном процессе по иску о выселении Москвина Г.А. В 1999 году Петраков А.В. оформил на неё доверенность, чтобы она решила вопрос с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, а она (Ледовская Е.Ю.) уплатила ему 85000 рублей, о чём имеется расписка, а в дальнейшем снимала ему жилое помещение. После этого Петраков А.В. уехал из квартиры, но решить вопрос с переходом права собственности на квартиру они не смогли, поскольку срок действия доверенности истёк. С того момента, как они рассчитались с Петраковым А.В. за продажу квартиры, она с дочерью и внуком постоянно проживают в ней, несут бремя содержания квартиры, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, о чём имеются квитанции. В указанной связи полагает, что они с Тартышной М.П. вправе просить суд признать за собой в равных долях право собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47.

В судебном заседании истец Тартышная М.П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Петраков А.В. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом – судебным извещением, направленным по почте. Причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района в г. Красноярске в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал. Извещены судебным извещением. Представили письменный отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истцов Ледовскую Е.Ю. и Тартышную М.П., допросив в качестве свидетеля Маричева Д.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, Петраков А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47 (л.д. 6-7).

Имеющейся в деле копией доверенности от 08.06.1999 года подтверждается, что он уполномочил Ледовскую Е.Ю. продать принадлежащую ему квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 52, кв. 47 (л.д. 21).

Распиской от 24.07.1999 года подтверждается, что Петраков А.В. получил от Ледовской Е.Ю., а последняя уплатила ему за квартиру 85000 рублей (л.д. 23).

Согласно выписке из домовой книги от 28.06.2018 года, выданной ООО УК «ЖилКом-24», Тартышная М.П. значится зарегистрированной и проживающей в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47 (л.д. 24). Соистец Ледовская Е.Ю. пояснила, что прежний собственник – Петраков А.В. на основании заявления зарегистрировал в квартире Тартышную М.П., а сама она (Ледовская Е.Ю.) в связи с проходившими разбирательствами, связанными с расторжением брака, не имела возможности зарегистрироваться в данной квартире.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2018 года, выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, удостоверено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47, является Петраков А.В. (л.д. 6-7).

В то же время истцы как покупатели по сделке купли-продажи квартиры полностью рассчитались с продавцом за приобретаемую квартиру. Ответчиком каких-либо возражений данным обстоятельствам не предоставлено.

Представленными истцами Ледовской Е.Ю. и Тартышной М.П. платёжными документами и квитанциями подтверждается, что они более 15 лет несут бремя содержания спорным жилым помещением, оплачивают потребляемую электроэнергию, жилищные коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт.

Актом о фактическом проживании от 13.03.2018 года, подписанным соседями и удостоверенным мастером участка ООО УК «ЖилКом-24», установлено, что Ледовская Е.Ю. также проживает в данной квартире в настоящее время (л.д. 26).

Показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Маричева Д.Ю. подтверждается, что Ледовская Е.Ю., её дочь Тартышная М.П. и сын Ледовский Юрий более 15 лет проживают в квартире по <адрес>, д. 52, кв. 47, в г. Красноярске. Он со школьных лет дружил и поддерживает отношения с Ледовским Юрием, к которому приходил в гости в данную квартиру, а о прежнем собственнике Петракове А.В. ничего не знает.

Таким образом, собранные по делу доказательства позволяют суду установить отсутствие помимо истцов иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателями, исходя из сведений, в том числе содержащихся в выписке из домовой книги.

На основании этих данных, согласующихся с другими доказательствами, а также подтверждённых свидетельскими показаниями Маричева Д.Ю., суд придаёт показаниям истцов об обоснованности их требований доказательственное значение.

Таким образом, поскольку Ледовская Е.Ю. и Тартышная М.П. являются добросовестными приобретателями, полностью исполнили перед продавцом свои обязательства по сделке купли-продажи квартиры, фактически приняли, вселились и пользуются спорным жилым помещением открыто и непрерывно в течение более 15 лет, их исковые требования о признании права собственности на названную квартиру подлежат удовлетворению в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ледовской ФИО14, Тартышной ФИО15 право собственности в равных долях, по ? доли за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 52, кв. 47, общей площадью 58,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Г.С. Гарбуз