Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2011 ~ М-1164/2011 от 11.07.2011

дело № 2-1334/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года г.Ставрополя

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляева А.А. к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Управление Росреестра по СК, Старикова Л.Г., Королева Ю.С., о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Беляев А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Управление Росреестра по СК, Старикова Л.Г., Королева Ю.С., о признании права собственности на земельный участок по ул.***, *** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.

Ему, Беляеву А.А., принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по улице ***, *** в городе Ставрополе, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.06.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2007 года и от 21.04.2008 года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1105 кв.м. Ранее на основании свидетельства о праве собственности (пожизненного наследуемого владения) земельный участок был предоставлен: Г.А.В. – 3/10, К.Н.В. – 3/10, Б.М.И. – 2/5.

Он является наследником Б.М.И. на 2/5 долей в праве пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.2011 года.

Наследником Г.А.В. была К.Е.А., которая продала свою долю Стариковой Л.Г., которая и является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***, ***, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 31.10.1997 года и справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» от 13.10.2010 года.

После К.Н.В. собственником 3/10 долей был Г.В.В., после которого собственником стала К.Л.И., на основании договора мены от 05.06.1996 года, что подтверждается справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» от 13.10.2010 года. К.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее наследницей является Королева
Ю.С., которая не оформила свои наследственные права.

В настоящий момент в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав за кем-либо на земельный участок по ул. ***, ***, что подтверждается уведомлением от 29.06.2011 года.

12.08.2010 года он обратился с заявлением в Управление Росреестра по СК о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 17.09.2010 года ему было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать «по частям», а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников долевой собственности. Таким образом, государственная регистрация возможна при обращении всех участников возникающей долевой собственности на земельный участок. Однако остальные участники не желают обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по СК по неизвестным ему причинам.

В связи с чем, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок, право владения, которым перешло к нему в соответствии со ст. 267 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.01.2011 года. Оказалось нарушенным его право на приобретение земельного участка в собственность, предусмотренное п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», что предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставленных в пожизненное наследуемое владение в установленных законодательством случаях – сроком не ограничивается. Пункт 9.1 Закона гласит: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Истец считает, что у него возникло право собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок в соответствии с вышеизложенными нормами закона.

В силу подп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Беляева А.А., по доверенности Беляева В.М., исковые требования поддержала и просила признать за Беляевым А.А. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1105 кв.м, кадастровый номер *** (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - в целях индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, дом ***.

Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Селюкова З.Н., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что поскольку наследодателем в установленном законом порядке не оформлено право на земельный участок, земельный участок может быть предоставлен Беляеву А.А. в аренду или в собственность за плату.

Представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Старикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Королева Ю.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, сопоставив доводы сторон с материалами дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Беляеву А.А. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по улице ***, *** в городе Ставрополе, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.06.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2007 года и от 21.04.2008 года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1105 кв.м. Ранее на основании свидетельства о праве собственности (пожизненного наследуемого владения) земельный участок был предоставлен Беляевой М.И. – 2/5 доля в праве.

Беляев А.А. является наследником Беляевой М.И. на 2/5 долей в праве пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.2011 года.

Согласно ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 9¹ ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или посто­янного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участ­ком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земель­ных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на та­кие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25² Федераль­ного закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в п. 9¹ ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок был предостав­лен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражда­нина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст.12, 13 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ право истца подлежит защите одним из способов защиты, а именно: признанием за ним права собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок по адресу: г.Ставрополь, ул.***, ***.

Довод представителя администрации г.Ставрополя о том, что земельный участок может быть представлен истцу в аренду или в собственность за плату, суд считает необоснованным, так как земельный участок по адресу: г.Ставрополь, ул.***, *** не является муниципальной собственностью, поскольку предоставлен совладельцам жилого дома по указанному адресу в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации Октябрьского района г.Ставрополя от 16.11.1992 года № 635/4 и в силу п. 9¹ ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. истец вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева А.А. – удовлетворить.

Признать за Беляевым А.А. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1105 кв.м., кадастровый номер *** (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - в целях индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, ***.

Решение является основанием для государственной регистрации за Беляевым А.А. права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья З.Л.Кравченко