Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3596/2017 ~ М-2195/2017 от 12.05.2017

ДЕЛО № 2-3596/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием представителей истца Долженковой Е.Д., Веселовой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Долженкова Александра Филипповича, Долженкова Сергея Александровича, Долженкова Дмитрия Александровича, Долженковой Екатерины Геннадьевны к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о расторжении кредитного договора, расторжении договора об ипотеке, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Долженков А.Ф., Долженков С.А., Долженков Д.А., Долженкова Е.Г. обратились в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ПАО «Татфондбанк» и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд расторгнуть кредитный договор (№) от 22.11.2016 года, заключенный между ПАО «Татфондбанк» и Долженковым С.А., Долженковым Д.А., Долженковой Е.Г.; расторгнуть договор об ипотеке (№) от 22.11.2016 года, заключенный между ПАО «Татфондбанк» и Долженковым А.Ф.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационные записи об ипотеке (№), (№), (№) от 12.12.2016 года в отношении административного здания, гаража общей площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый (№), земельного участка общей площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый (№) и земельного участка общей площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый (№) и выдать закладную с записью об аннулировании.

В обоснование исковых требований указано, что 22 ноября 2016 года между ПАО «Татфондбанк» и истцами Долженковым Д.А., Долженковым С.А. и Долженковой Е.Г. был заключен кредитный договор (№). Существенными условиями названного договора было предоставление истцам кредита в размере 12 000 000 рублей на 180 месяцев под 19,49% годовых. Истцам в свою очередь необходимо было вернуть сумму кредита в срок, оговоренный в договоре, и уплатить проценты за пользование кредитом.

Также в обеспечение принятых на себя по кредитному договору обязательств истцы обязались предоставить в залог имущество. Так, между ПАО «Татфондбанк» и Долженковым А.Ф. 22.11.2016 года был заключен договор об ипотеке (№). Согласно вышеназванному договору об ипотеке Долженков А.Ф. передал в залог ПАО «Татфондбанк» следующее имущество: административное здание, общей площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый (№); земельный участок общей площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый (№); земельный участок общей площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый (№).

Согласно п.2 кредитного договора (№) вся сумма кредита должна быть перечислена истцам не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления последними 1) зарегистрированного в установленном порядке договора об ипотеке № (№); 2) закладной; 3) документов, подтверждающих оплату по договорам страхования. Со стороны истцов эти обязательства были выполнены в полном объеме. Договор ипотеки прошел регистрацию 12.12.2016 года, закладная передана банку.

Приказом Банка России от 15.12.2016 года № ОД-4537 «О введении моратория на удовлетворение требований кредиторов кредитной организации Публичное акционерное общество «Татфондбанк» г. Казань» с 15.12.2016 года был введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов ответчиком. Ввиду этого обстоятельства ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств по кредитному договору не исполнил –не перечислил денежные средства в размере 12 000 000 рублей на расчетный счет истцов.

Приказом от 03.03.2017 года № ОД-545 «О прекращении действия моратория на удовлетворение требований кредиторов кредитной организации Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (г. Казань) в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций» у ответчика отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация, что делает невозможным исполнение заключенных между истцами и ответчиком договорных обязательств.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представители истцов Долженкова Е.Д., Веселова Е.С., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Агентство по страхованию вкладов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор является реальный сделкой и считается заключенным с момента предоставления денежных средств.

Из материалов дела следует, что 22.11.2016 года между ПАО «Татфондбанк» (Кредитор) и Долженковым Дмитрием Александровичем, Долженковым Сергеем Александровичем, Долженковой Екатериной Геннадьевной (Заемщик) был заключен кредитный договор (№), в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него кредитору на условиях договора, в том числе: сумма кредита 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек; срок кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту: 19,49% годовых (л.д.8-11).

Согласно п.2.1 данного договора кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет (№) в ПАО «Татфондбанк», открытый на имя заемщика (счет заемщика), не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты получения кредитором:

-зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Имущества, с отметкой о государственной регистрации обременения ипотекой в пользу кредитора и закладной из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-документов, подтверждающих оплату по Договорам (полисам) страхования, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.

Со стороны истцов эти обязательства были выполнены в полном объеме. Договор ипотеки прошел регистрацию 12.12.2016 года, закладная передана банку.

Решением Арбитражного суда республики Татарстан от 11.04.2017 года по делу (№) ПАО «Татфондбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из ответа ПАО «Татфондбанк» от 01.02.2017 года на обращение Долженкова Д.А. следует, что кредитные средства в размере 12 000 000 рублей не были перечислены на счет (№) Долженкова Д.А., открытый в ПАО «Татфондбанк», в связи с тем, что 15.12.2016 года Банк России возложил на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению ПАО «Татфондбанк» сроком на шесть месяцев и одновременным введением моратория на удовлетворение требований кредиторов сроком на три месяца (л.д.28).

Как следует из ответа конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» на запрос Коминтерновского районного суда г. Воронежа, у клиента Долженкова Дмитрия Александровича в ПАО «Татфондбанк» отсутствуют счета (л.д.69).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, может быть установлена ипотека.

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Изложенное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства по выдаче кредита не исполнил, судом кредитный договор расторгнут, что влечет за собой прекращение обеспечивающего его залога, исчерпании истцами иных способов защиты права, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы согласно положениям статьи 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, оплаченная истцами при подаче искового заявления согласно Чеку-Ордеру ОПЕРУ ЦЧБ № 9013 Филиал № 10 от 27.03.2017 года, составила 600 рублей (л.д. 6-7), и с учетом результата рассмотрения дела подлежит возмещению истцам за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Долженкова Александра Филипповича, Долженкова Сергея Александровича, Долженкова Дмитрия Александровича, Долженковой Екатерины Геннадьевны к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о расторжении кредитного договора, расторжении договора об ипотеке, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№) от 22.11.2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Татфондбанк» и Долженковым Дмитрием Александровичем, Долженковым Сергеем Александровичем, Долженковой Екатериной Геннадьевной.

Расторгнуть договор об ипотеке (№) от 22.11.2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Татфондбанк» и Долженковым Александром Филипповичем.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационные записи об ипотеке (№), (№), (№) от 12.12.2016 года в отношении административного здания, гаража общей площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (№); земельного участка общей площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№); земельного участка общей площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (№) и выдачи закладной с записью об аннулировании. Выдать истцам закладную с записью об аннулировании.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Ятленко