Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2015 ~ М-290/2015 от 27.01.2015

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону

25 февраля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Шамиловой М.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Баркова В.А. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<адрес> моей квартиры в соответствии с техническим паспортом изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет - 80,6 кв.м, в том числе жилой - 50,2 кв.м. Ранее технический паспорт на указанную квартиру не изготовлялся. Приобретена данная квартира была мной в соответствии договором № «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ года, к которому прилагался план 4 этажа подъезда №3.

В данной квартире по вышеуказанному адресу имеется перепланировка, которая была произведена по проекту, но без разрешения и без согласования с ответчиком, т.е. с <адрес>.

Перепланировка включает в себя следующее; в результате демонтажа не несущих стен (перегородок) между туалетом, ванной, жилой комнатой, коридором и возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены:

1. Совмещенный в санузел.

2. Жилая комната.

3. Коридор

Данная, произведенная перепланировка помещения соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и законные интересы других жильцов дома, что главным образом подтверждается следующими официальными документами, дающими техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам: Заключение №19-12X2014 от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Центр судебных

Так, ни каким образом не была увеличена нагрузка на несущие конструкции данного дома по адресу: <адрес>. Также не были разобраны межквартирные перегородки; не была устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб; не устанавливались отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях; не был сделан подогрев полов за счет общедомового отопления и не было замены гипсокартонной стены на кирпичную.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

- жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд признать перепланировку произведенную в квартире по адресу: <адрес> законной и сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание, не явился дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении в полном объеме.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку.

В результате перепланировки проведены следующие работы, в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между туалетом № 2, ванной № 3, жилой комнатой № 4, коридором № (экспликация дана по копии плана домовладения находящегося в <адрес>, № 106, по состоянию на 18.09.2007г.) и возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены: совмещённый санузел № площадью 3,8 м2, жилая комната № площадью 9,2 м2, коридор № площадью 1,9 м2, (экспликация дана по техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, № 106, <адрес> по состоянию на 17.12.2014г.). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В соответствии с заключением ООО «Центр Судебных Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка <адрес> «б» в <адрес>, соответствуют:

1. Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ Вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ

2. СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № 171.

3. СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) 29 декабря 201 1г. № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

4. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализация СНиП 31-01-2003. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

5. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП 23-05-85. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

6. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01 -2003. УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

7. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -85 * Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ N 626 и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

8. СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85. УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ N 635/17 и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

9. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 280. Срок введения действие ДД.ММ.ГГГГ

10. СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

11.СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

12.СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № 109/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом находящегося по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь <адрес> составляет 80,6 кв.м., с учетом холодных помещений 83,7 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., площади подсобных помещений 30,4 кв.м., площади холодных помещений 3,1 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баркова В.А. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> составляет 80,6 кв.м., с учетом холодных помещений 83,7 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., площади подсобных помещений 30,4 кв.м., площади холодных помещений 3,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2015 года.

С у д ь я: