Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1065/2015 ~ М-1126/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-1065/2015 16 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Жукове В.А.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Герасимова Тимура Викторовича к Чередниченко Наталье Геннадьевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Герасимов Т.В. обратился в суд с иском к Чередниченко Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика <адрес>, общей площадью 42 кв.м. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В соответствии с договором покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на нее. Заявитель указывает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в результате чего нарушаются права истца, как приобретателя имущества.

Истец просит суд вынести решение о проведении государственной регистрации сделки: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 42 (сорок два) квадратных метра, кадастровый номер объекта №, заключенного между Чередниченко Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Герасимовым Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также о проведении государственной регистрации перехода права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полугрудова С.В. на иске с учетом уточнения требований настаивала по тем же основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известным адресам, о причинах неявки в судебное заседание не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала; судебные извещения вернулись в суд не полученными ответчиком за истечением срока хранения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений против уточненных исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на объект недвижимости не указал.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 42 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно договору (пункт 2) расчет между сторонами производится наличными денежными средствами путем передачи денег продавцу при подписании договора.

По окончанию расчетов между покупателем и продавцом составляется акт приема-передачи в соответствии со статьей 556 ГК РФ (пункт 7 договора).

Между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> руб. до подписания акта. Квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

В соответствии с договором купли-продажи покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на нее (пункт 8 договора).

Оригиналы указанных документов (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) обозревались судом в судебном заседании.

Заявитель указывает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в результате чего нарушаются права истца, как приобретателя имущества.

Истцом ответчику по адресу Чередниченко Н.Г., указанному в договоре купли-продажи и акте приема-передачи, направлялось заявление с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру. Почтовое отправление вернулось за истечением срока хранения.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость включаются: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на имущество к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В ходе рассмотрения дела не опровергнуты обстоятельства заключения договора купли-продажи, осуществления фактической передачи имущества ответчиком истцу, а также отсутствия государственной регистрации сделки и перехода права собственности на имущество к истцу в связи с уклонением ответчика от проведения государственной регистрации.

По сведениям, предоставленным по запросу суда регистрирующим органом, правообладателем объекта в настоящее время значится ответчик (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ); ограничений, обременений права не зарегистрировано.

Проанализировав предоставленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий для удовлетворения иска по указанным истцом основаниям, и приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи сторонами заключен до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (до 01.03.2013), в соответствии с пунктом 8 статьи 2 которого, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то договор купли-продажи от 29.01.2013, заключенный между сторонами, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о принятии по делу решения о проведении государственной регистрации сделки: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес>, общей площадью 42 (сорок два) квадратных метра, кадастровый номер объекта №, заключенного между Чередниченко Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Герасимовым Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также о проведении государственной регистрации перехода права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная истцом за подачу иска в суд, подлежит взысканию в пользу заявителя с ответчика.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Герасимова Тимура Викторовича к Чередниченко Наталье Геннадьевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию сделки: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес>, общей площадью 42 (сорок два) квадратных метра, кадастровый номер объекта №, заключенного между Чередниченко Натальей Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Герасимовым Тимуром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности Герасимова Тимура Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>, общей площадью 42 (сорок два) квадратных метра, кадастровый номер объекта №.

Взыскать с Чередниченко Натальи Геннадьевны в пользу Герасимова Тимура Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий Парфенов А.П.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2015 года