Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2022 ~ М-243/2022 от 31.01.2022

Гр.дело № 2-763/2022

УИД: 04RS0021-01-2022-000694-04

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Тобоеве П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2022 по иску Балтаева Романа Юрьевича к Петруновой Тамаре Ивановне, Петруновой Юлии Анатольевне о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Балтаев Р.Ю. обратился в суд с иском к Петруновой Т.И., Петруновой Ю.А. в котором просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что 25 декабря 2002 года между его матерью Балтаевой Б.Ш. и Петруновой Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, взаимный расчет был произведен в полном объеме, составлен акт передачи от 25 декабря 2002 года, претензий у сторон не имелось. В свидетельстве о регистрации от 21 января 2003 года имеется отметка о том, что квартира находится в залоге у ответчиков. 25 декабря 2002 года ответчики снялись с регистрационного учета. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец Балтаев Р.Ю. заявленные требования поддержал, пояснил, что на дату заключения договора купли-продажи был несовершеннолетним, договор, в том числе от его имени заключала его мать Балтаева Б.Ш., которая умерла в 2020 году. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры, однако, он не может зарегистрировать свое право, поскольку имеется спорное обременение. Ответчики после продажи квартиры выехали и снялись с регистрационного учета, их фактическое местонахождение ему не известно.

Ответчики Петрунова Т.И., Петрунова Ю.А. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещались по имеющимся адресам. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФКП Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещались судом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено, что 25 декабря 2002 года между Петруновой Т.И., Петруновой Ю.А. и Балтаевой Б.Ш., действующей за себя и за своего малолетнего сына Балтаева Р.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Пунктом 5 договора предусмотрено, что квартира оценивается сторонами договора в сумме 120 000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 40000 руб. перечислена на имя Петруновой Ю.А. на лицевой счет в Бурятском ОСБ РФ ... г. Улан-Удэ, денежная сумма в размере 80000 руб. передается в день подписания договора.

Пунктом 8 договора оговорено, что право пользования квартирой сохраняется за Петруновыми до снятия с регистрационного учета, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 9), продавец обязуется освободить квартиру до 25 декабря 2002 года (п. 12).

25 декабря 2002 года сторонами договора составлен и подписан передаточный акт в п. 5 которого указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован Учреждением юстиции РБ по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ними 21 января 2003 года, о чем имеется отметка в договоре и следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2003 года.

Из названного свидетельства о регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., имеется отметка о наличии ограничения (обременения права) – указанный объект находится в залоге у Петруновой Т.И., Петруновой Ю.А. в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ.

Свидетельством о смерти I-АЖ ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Балтаева Б.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17 сентября 2021 года истец Балтаев Р.Ю. является наследником Балтаевой Б.Ш. принявшим наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственником жилого помещения является истец Балтаев Р.Ю.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании указанной нормы возник залог в отношении квартиры по адресу: ... в пользу Петруновой Т.И., Петруновой Ю.А., сведения о регистрации ограничений (обременений) на момент рассмотрения дела являются актуальными, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 января 2022 года.

Согласно выписке из лицевого счета МКУ Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ», сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ от 23 февраля 2022 года Петруновы Т.И., Ю.А. в квартире по ... не зарегистрированы, на территории Республики Бурятия на регистрационном учете не значатся.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Из пояснений истца и представленных в дело документов следует, что ответчики выехали из квартиры в 2002 году, претензий по исполнению условий договора не имели в течение 20 лет, тем самым оплата по договору со стороны покупателя была произведена в полном объеме, обратное судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли - продажи квартиры исполнены в полном объеме, соответственно судом обязательство, возникшее из договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Петруновой Т.И., Петруновой Ю.А. и Балтаевой Б.Ш., действующей за себя и за своего малолетнего сына Балтаева Р.Ю. признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... в пользу Петруновых Т.И., Ю.А. в связи с исполнением обязательства по оплате.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, Балтаеву Р.Ю. необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балтаева Романа Юрьевича удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу Петруновой Тамары Ивановны, Петруновой Юлии Анатольевны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу Петруновой Тамары Ивановны, Петруновой Юлии Анатольевны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Помишина