Решение по делу № 2-3205/2014 ~ М-2669/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-3205/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2014 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г. при секретаре Гречикой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» (МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ») в интересах Судаковой Светланы Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.» в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах Судаковой С.Е. с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> Судакова С.Е. обратилась к ним с просьбой о защите ее прав, как потребителя, нарушенных ООО «Р.К.Л.». <дата> между Судаковой С.Е. и ООО «Р.К.Л.» был заключен договор долевого участия на сумму ... со сроком исполнения обязательств по договору до <дата> года. Предусмотренный договором срок передачи Истцу объекта долевого строительства Ответчик нарушил. В соответствии со ст. 6 Закона за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с <дата> по <дата> включительно, ставка рефинансирования ЦБ РФ на <дата> 8.25%: ... /100 * (...*8.25/300*2) = ... рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Кроме того, считает что ответчик, в соответствии со ст.ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.151 ГК РФ обязан возместить Истцу причиненный моральный вред на сумму ... рублей. Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Судаковой Светланы Евгеньевны сумму неустойки в размере ... рубль; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя в т.ч. 25% в пользу Судаковой Светланы Евгеньевны и 25% в пользу МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ".

Истец Судакова С.Е.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» Аносова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ООО «Р.К.Л.», извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела <дата> между ООО «Р.К.Л.» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п.3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. Квартира имеет следующие характеристики: условный номер №, подъезд №, этаж №, количество комнат ..., общая площадь ... кв. метра (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве), жилая площадь ... кв. метров. В соответствии с п.п. 4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры на момент его заключения ... рублей. В соответствии с п. 5.1 договора участник долевого строительства переводит денежные средства в размере 100% стоимости квартиры на расчетный счет или в кассу Застройщика в течение 10 дней после подписания договора в соответствии со следующим графиком: сумму в размере ... рублей <дата> и сумму в размере ... рублей <дата> года. Согласно п.п. 2.1.2 договора долевого участия, дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано не позднее <дата> года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата> года. Согласно п.6.3 договора, застройщик взял на себя обязательства обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее <дата> года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой по передаточному акту не позднее <дата> (п. 6.4 договора). В соответствии с требованиями закона договор долевого участия в строительстве от <дата> № прошел государственную регистрацию.

На основании п. 2.1.3 и п. 2.1.4 дополнительного соглашения №, заключенного между ООО «Р.К.Л.» и Судаковой С.Е., дом будет сдан в эксплуатацию не позднее <дата> и квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата> года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Судакова С.Е. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Судакова С.Е. перечислила ООО «Р.К.Л.» обусловленную договором сумму в размере ... рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанции от <дата> на сумму в размере ... рублей, квитанции от <дата> на сумму в размере ... рублей, квитанции от <дата> на сумму в размере ... рублей и квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму в размере ... рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекты долевого строительства.

Данный вывод основан на том, что установленные договорами сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи после этого объекта истцу ответчиком нарушены.

            Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки, установленные по соглашению сторон.

Истец просит взыскать неустойку за ... дней просрочки. Судом проверен расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении и принимается как арифметически верный и не оспоренный ответчиком. Неустойка, рассчитанная в соответствии с требованиями закона за указанный период, составит: (8,25%:... дней) х 2= ... рубль.

Поскольку ответчиком возражений относительно размеров неустойки не представлено, суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию в пользу Судаковой С.Е. в полном объеме.

В соответствии с п.п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании приведенных положений законодательства исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму морального вреда в размере ... рублей суд находит необоснованной и завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает тяжесть полученного потерпевшим вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать ... рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Р.К.Л.» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (... рубля + ... рублей) х 50% = ... рубля. Из этой суммы в пользу Судаковой С.Е. подлежит взысканию ... рубля; в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» ... рубля.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с «Р.К.Л.» подлежит взысканию госпошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Судаковой Светланы Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.» в защиту прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.» в пользу Судаковой Светланы Евгеньевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ... рублей, а всего ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме ....

Общество с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.» вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      О.Г. Скрябина