Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2021 ~ М-1534/2021 от 07.09.2021

Дело № 2 – 1473 / 2021 г.             УИД: 28RS0017-01-2021-002869-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 г.                             г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи     Осокиной О.Ю.,

при секретаре                                 Савельевой Л.Ю.,

с участием истца Губаевой З.П., его представителя адвоката Кузнецовой В.А.,

-- открытом судебном заседании граждансрассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаевой Зинаиды Петровны к администрации города Свободного Амурской области о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: --,

установил:

-- Губаева З.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца адвокат Кузнецова В.В. пояснила, что -- на основании договора купли – продажи, истец Губаева З.П. купила у --К. жилой дом по адресу: --. С момента покупки дома она постоянно проживает в нём. С -- постоянно зарегистрирована в нём по месту жительства, несёт бремя содержания.

-- Губаевой З.П. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: --.

Губаева З.П. является --, имеет право на льготы.

До -- истец пользовалась льготами на приобретение дров, на оплату электроэнергии, и т.п..

В --, когда истец в очередной раз обратилась за льготами, ей в предоставлении льгот отказали, указав, что нет документов, подтверждающих её право собственности на дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально и никогда и никем не оспаривался. Но он не прошёл своевременную государственную регистрацию в органах БТИ, а в -- продавец дома ФИО4 умерла.

Каких – либо иных документов, кроме дубликата договора купли – продажи дома от --, удостоверенного нотариусом ФИО5, у истца нет. При этом истец с -- и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Другого жилья не имеет.

Просит суд:

установить факт владения истцом на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: --,

и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --.

Истец Губаева З.П. настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Свободного - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, т.к. спорный дом не является муниципальным имуществом. Муниципалитет на него не претендует.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Из материалов дела следует, и доказательств иному не представлено, что на основании договора купли – продажи от --, удостоверенного государственным нотариусом Свободненской государственной нотариальной конторы -- ФИО6, истец ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом по адресу: --.

Договор своевременно не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время БТИ утратило свои полномочия по регистрации договоров.

-- ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, составленной отделом ЗАГС администрации города Свободного Амурской области.

Наследственные дела к имуществу умершей ФИО4 не заводились, что подтверждается ответами нотариусов Свободненского нотариального округа ФИО5, ФИО7, ФИО8, у которых, в том числе, хранятся архивы ранее действующих нотариусов.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, с 1988 года по настоящее время истец ФИО1 постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в указанном доме.

С -- истец ФИО1 зарегистрирована в указанном доме по месту жительства.

Из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала --,-- --, представленного по запросу суда Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, следует, что в -- на территории города Свободного проводилась инвентаризация земель. -- работники Амурской топографо-геодезической экспедиции в ходе работ по инвентаризации земель установили, что в квартале --, по адресу: --, пользователем земельного участка площадью 1 600 кв.м. является Губаева З.П., которая владеет жилым домом по этому же адресу на основании договора купли-продажи от --. Был установлен план земельного участка по материалам БТИ. Результаты инвентаризации утверждены постановлением Главы администрации -- -- от --.

-- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал Губаевой З.П. свидетельство -- на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 600 кв.м., по адресу: --.

-- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал ФИО1 свидетельство серии -- -- на право собственности на землю, для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1 000 кв.м., по адресу: --.

-- Государственное бюджетное учреждение Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сообщил истцу, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества по адресу: --, имеется нотариально удостоверенный договор от -- б/н, согласно которому Губаева Зинаида Петровна купила дом, находящийся в --. Штамп регистрационной надписи БЬТИ на договоре отсутствует. Записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.

В настоящее время заявителю Губаевой З.П. отказывают в регистрации права собственности на жилой дом, т.к. договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ. Продавец умер, и истец Губаева З.П. в отсутствие продавца не может обратиться в Росреестр за регистрацией сделки (на которой необходимо присутствие обеих сторон).

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Губаевой Зинаиды Петровны, поскольку полагает, что в ходе разбирательства нашел подтверждение факт того, что с -- и по настоящее время она единственная, кто владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: --. И является собственником указанного дома.

Основания возникновения права собственности - договор купли - продажи от -- государственным нотариусом Свободненской государственной нотариальной конторы Амурской области Пищенко М.Г..

Установление данного факта и удовлетворение заявленных требований имеет для истца юридическое значение – подтверждение её права собственности на дом. Установить данный факт иным путем, кроме судебного, невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение - факт того, что с -- по настоящее время Губаева Зинаида Петровна, -- года рождения, уроженка --, владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: --.

Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу, за Губаевой Зинаидой Петровной -- года рождения, уроженкой --, право собственности на индивидуальный жилой дом, -- постройки, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером 28:05:020223:36, расположенный по адресу: --, в кадастровом квартале: --

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Губаевой Зинаиды Петровны в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером 28:-- расположенный по адресу: --, в кадастровом квартале: --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2021 года.

Судья Свободненского

городского суда Амурской области      О.Ю. Осокина