Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2018 ~ М-211/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года                                                                                г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истца Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/18 по иску Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ А. А., ФИО 1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, суд

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указали, что Решением Правления СПК «<данные изъяты>», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ решено освободившуюся квартиру по адресу: <адрес> продать по балансовой стоимости <данные изъяты>) Плэчинтэ А.Г. и Плэчинтэ Г.В. С внесением денег в кассу будет выдано решение на прописку.

Согласно справке СПК «<данные изъяты>» квартира, находящаяся по адресу: <адрес> снята с балансового учета СПК «<данные изъяты>» <адрес> в связи с продажей согласно договора.

В 2005 году был заключен договор купли-продажи, по которому СПК «<данные изъяты>» <адрес>, в лице председателя Ж.С.Н. именуемый в дальнейшем Продавец, действующего на основании устава и Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. А., ФИО 1, именуемые в дальнейшем Покупатели. По договору купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость принятого имущества: квартиры по <адрес>.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы: Плэчинтэ А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Плэчинтэ Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Плэчинтэ А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартира имеет следующие параметры: номер квартиры - <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м..

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Истцы выполнили свои обязательства по уплате указанной суммы.

С момента приобретения указанного имущества истцы стали владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной, в настоящее время готовятся к производству ремонта указанной квартиры.

Однако, истцы не могут зарегистрировать право собственность в установленном законом порядке, т.к. право собственности за СПК «<данные изъяты>» на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано.

СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ решением суда признан банкротом и открыто конкурсное производство, а ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Просили признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную в 2005 году между СПК «<данные изъяты>» с одной стороны и Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. А., ФИО 1, с другой стороны - действительной.

Признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) за Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. А., ФИО 1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истцов Петрова А.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела между СПК «<данные изъяты>» и Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. А., ФИО 1 в 2005 году был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Для совершения вышеуказанной сделки продавцом было получено согласие на основании Решения Правления СПК «<данные изъяты>», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о продаже истцам по балансовой стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанным решением балансовая стоимость определена в размере <данные изъяты>).

Согласно справке СПК «<данные изъяты>» квартира, находящаяся по адресу: <адрес> снята с балансового учета СПК «<данные изъяты>» <адрес> в связи с продажей истцам квартиры согласно договора.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>.

Из справки Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из материалов дела следует, и доказательств обратного ответчиком не представлено, что спорная квартира была включена в конкурсную массу в качестве имущества для погашения требований кредиторов.

Учитывая, что органом местного самоуправления по месту нахождения спорного имущества является Администрация, то данное имущество должно было быть передано ей конкурсным управляющим, чего не было сделано в ходе конкурсного производства.

Суд исходит из того, что спорная квартира относится к имуществу, которое в силу закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" может принадлежать органам местного самоуправления.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоподтверждающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.

Поскольку истцы не могут зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области, кроме как на основании решения суда, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. А., ФИО 1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) за Плэчинтэ А. Г., Плэчинтэ Г. В., Плэчинтэ А. А., ФИО 1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья                                                    О.А. Свиридова