Решение по делу № 2-21/2013 ~ М-12/2013 от 23.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Черемисиновский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Козлова А.В.,

При секретаре Мануйловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Владимира Алексеевича, Барановой Лидии Александровны, Баранова Алексея Владимировича к администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Баранов В.А., Баранова Л.А., Баранов А.В. обратились в суд с иском к Администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым В.А., Барановой Л.А., Барановым А.В. и Черемисиновским МПП ЖКХ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, (до упорядочения нумерации домов и названий улиц домов <адрес>) передавалась им в собственность. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

С момента приватизации квартиры, семья Барановых владеет, пользуется и распоряжается ею, как своей собственной, содержат ее за свой счет, и оплачивает коммунальные платежи. Однако, при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, истцам было отказано, поскольку при заключении договора приватизации жилья продавец не поставил печать на договоре и свои реквизиты, а исправить, указанные нарушения не представляется возможным, так как МПП ЖКХ Черемисиновского района в настоящее время не существует, вследствие чего они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право собственности жилого помещения.

В судебном заседании истцы Баранов В.А., Баранова Л.А., Баранов А.В. поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, Администрация поселка Черемисиново Черемисиновского района, в лице представителя по доверенности Булавиновой Г.П., исковые требования истцов признала полностью, и в судебном заседании пояснила, что с 1992 года Администрацией Черемисиновского района был установлен порядок приватизации жилищного фонда в поселке Черемисиново, в соответствии с которым все договоры приватизации жилья, как находящегося в муниципальной собственности поселка Черемисиново, так и других предприятий и организаций, заключались гражданами с МПП ЖКХ Черемисиновского района, которое являлось структурным подразделением Администрации Черемисиновского района.

В соответствии с данным порядком оформления договора приватизации, истцам в 1995 году было дано разрешение Администрацией Черемисиновского района на приватизацию квартиры, в которой они проживали, и ДД.ММ.ГГГГ между Барановым В.А., Барановой Л.А., Барановым А.В. и МПП ЖКХ <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан спорной квартиры. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что «Покупатели», приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Администрации Черемисиновского района Курской области, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись договора приватизации в исполнительном комитете <адрес> за №.

Однако, из-за допущенных ошибок при заключении договора истцы, в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать свое право на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по Курской области.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», действовавшего на момент заключения договора приватизации, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно тому же закону передача в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд - ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ПДУ № была предоставлена Баранову В.А. для проживания, что подтверждается выпиской из протокола № заседания местного комитета Черемисиновского ПДУ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему квартиры в доме по <адрес>.

Согласно выписке из постановления муниципального образования «поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области от 9.02.2001 года «Об упорядочении нумерации домов и названий улиц в поселке Черемисиново» упорядочена нумерация дома Барановых, и ранее <адрес>, значится в настоящее время, как <адрес>.

С момента предоставления жилья и до настоящего времени истцы проживают в спорном домовладении, содержат его и производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается предоставленными истцами квитанциями, а также справкой администрации поселка Черемисиново Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.А., Баранова Л.А. и Баранов А.В. заключили договор приватизации, согласно которому приобрели в собственность <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области Щигровского межрайонного отдела для государственной регистрации права, но им было отказано, так как в договоре приватизации квартиры продавец (МПП ЖКХ), которому было делегировано право по оформлению договоров приватизации с гражданами, и которое в настоящее время ликвидировано, не поставил свою печать и не заполнил все реквизиты договора, в частности отсутствует дата договора, не указаны все лица, заключающие договор. Кроме того, спорный жилой дом на балансе администрации пос. Черемисиново не состоит. Следовательно, истцы по независящим от них причинам не могут в полной мере реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ними право собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Бездействие органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет спорного домовладения, которое было снято с баланса ПДУ №и не оформления на него права собственности, а также в ненадлежащем заполнении реквизитов договора на передачу квартир (домов) в собственность структурным подразделение Администрации Черемисиновского района МПП ЖКХ, которому администрацией Черемисиновского района было делегировано право по оформлению договоров приватизации с гражданами не может являться основанием для умаления жилищных прав истцов, которые не могут зарегистрировать право собственности.

Следовательно, исковые требования Баранова В.А., Барановой Л.А. и Баранова А.В. о признании за ними права собственности в порядке приватизации на 1/3 долю за каждым на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 и 18 ФЗ от 21.07. 1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на спорное домовладение является основанием для государственной регистрации права всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку в приватизации на жилое помещение участвовало три человека, как следует из договора приватизации, доля каждого участника общей долевой собственности составляет 1/3.

В соответствии с изложенным, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик, Администрация поселка Черемисиново Курской области, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на имущество в порядке приватизации признает полностью, и не претендует на него.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов и принимается судом.

В судебном заседании Баранов В.А., Баранова Л.А., Баранов А.В. отказались от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Баранова Владимира Алексеевича, Барановой Лидии Александровны, Баранова Алексея Владимировича к администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Барановым Владимиром Алексеевичем, Барановой Лидией Александровной, Барановым Алексеем Владимировичем право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его оглашения в окончательной форме – 05 февраля 2013 года.

Судья А.В.Козлов