Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2015 от 27.02.2015

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Юзаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к А2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и просит взыскать с А2 в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в размере 850000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 60 969 руб. 79 коп., убытки в виде разницы между рыночной стоимостью квартиры в настоящее время и во время подписания договора – 306999 руб., расходы на оплату услуг по определению рыночной стоимости квартиры – 2600 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 14502,84 руб.

Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года приобрел у А2 по договору купли-продажи жилое помещение (квартиру) по адресу: Х. За приобретенную квартиру передал 850000 руб.

Решением Лесосибирского городского суда Х от 00.00.0000 года договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, заключенный между А1 и А2 признан недействительным, право собственности А1 на жилое помещение прекращено путем исключения сведений из ЕГРП, однако последствия недействительности сделки в виде возврата А1 уплаченных по договору денежных средств не применены.

Истец А1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в них изложенным, просил удовлетворить.

Ответчик А2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, судебные извещения возвращены за истечением сроков хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

На основании с. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между А2 и А1 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: Х. В силу п. 4 указанного договора квартира продана за 850000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт получения А2 денежных средств в размере 850000 руб. подтвержден распиской от 00.00.0000 года (л.д. 14).

00.00.0000 года право собственности А1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Х от 00.00.0000 года.

Решением Лесосибирского городского суда от 00.00.0000 года по гражданскому делу по иску А4 к А2, А1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, определении долей в праве собственности на квартиру исковые требования А4Рю. удовлетворены и постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, от 00.00.0000 года, заключенный между А2 и А1

Прекратить право собственности А1 на квартиру, расположенную по адресу: Х, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Апелляционным определением Хвого суда от 00.00.0000 года решение Лесосибирского городского суда Х от 00.00.0000 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба А2 – без удовлетворения.

Последствия недействительности сделки в виде возврата А1 А2 денежных средств, уплаченных за жилое помещение, судом не применены.

Положения ст. 167 ГК РФ не запрещают суду решить вопрос о применении последствий недействительности сделки, если такие последствия не были приняты судом при признании сделки недействительной.

Факт передачи А2 денежных средств в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от 00.00.0000 года в судебном заседании нашел свое подтверждение, в связи с чем с А2 в пользу А1 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 850000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании разницы между рыночной стоимостью квартиры на момент обращения в суд с рассматриваемым иском и на момент заключения договора купли-продажи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленной истцом в материалы дела справе о наиболее вероятной рыночной стоимости квартиры по адресу: Х, составленной по состоянию на 00.00.0000 года, такая стоимость составляет 1156999 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по причине роста цен на жилье за период с 2012 по 2014 годы истец лишен возможности приобрести равнозначное жилое помещение в Х стоимостью 850000 руб., в связи с чем разница между стоимостью жилого помещения на момент заключения договора купли-продажи и на 00.00.0000 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные убытки в виде упущенной выгоды причинены истцу действиями ответчика по отчуждению квартиры в нарушение закона.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 306999 руб., равно как и расходы на оплату услуг по определению рыночной стоимости квартиры в размере 2600 руб., которые истец вынужден был понести ввиду необходимости защиты нарушенного права и факт несения которых подтверждается квитанцией У от 00.00.0000 года.

При разрешении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иная просрочка в их уплате, неосновательное получение или сбережение за счет другого лица. В данном случае А2 пользовалась этими денежными средствами в размере 850000 руб. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по которому прекратились только в связи с признанием его недействительным решением суда от 00.00.0000 года, вступившим в законную силу 00.00.0000 года. До признания сделки недействительной обязательств по возврату указанных денежных средств у А2 не имелось, равно как и у А1 не имелось оснований требовать возврата этих денежных средств, в связи с чем законных оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами за период с момента заключения договора купли продажи и до признания его недействительным не имеется.

Вместе с тем, положения ст. 395 ГК РФ суд находит возможным применить к периоду с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года в соответствии с тем периодом, который указан в иске, и взыскать с А2 в пользу А1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40127 руб. 08 коп.

Не подлежат удовлетворению требования А1 о компенсации морального вреда, причиненного в результате продажи квартиры с нарушением закона.

В силу ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, причиненного гражданину, если он причинен действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что вследствие продажи квартиры с нарушением закона А1 был причинен вред здоровью или нарушены какие-либо иные его неимущественные права не предоставлено, а причинение ему материального вреда основанием для взыскания денежной компенсации морального вреда не является, то законных оснований для удовлетворения этих требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 14502,84 руб. С учетом удовлетворения исковых требований в части, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14198,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу А1 денежные средства в размере 850000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 40127 руб. 08 коп., убытка – 306999 руб., расходы на оплату услуг по определению рыночной стоимости квартиры – 2600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14198 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина