Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2021 ~ М-1449/2021 от 21.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 г.                                       г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1472/2021 по иску Видманова Вячеслава Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Дива-С» (ООО «Дива-С») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Видманов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Дива-С» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – участником долевого строительства, и ответчиком ООО «Дива-С» – застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Видмановым Вячеславом Николаевичем и ООО «ДИВА-С» был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, по которому истец является правопреемником.

В соответствии с условиями данного договора ООО «ДИВА-С»обязалось построить многоквартирный дом(9-ти этажный жилой кирпичный дом, со строенными нежилыми помещениями), расположенный на земельном участке площадью 1589 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный) площадью 37,78 кв.м. на 2 этаже жилого дома. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома был установлен на ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течении 1 года с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного жилого дома в части строительства квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1030 000,00 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ООО «ДИВА-С» согласно вышеуказанному договору о долевом участии своё обязательство по передаче квартиры по Акту приема-передачи исполнило лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру, площадью 38.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №.

В связи с тем, что обязательства застройщиком исполнены в нарушение установленных Договором сроков, размер неустойки (на дату подписания акта приема-передачи) составляет 518 587,83 рублей.

В связи с нарушением сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия застройщику о необходимости в добровольном порядке выплатить неустойку в сумме 581587,83 копейки.

До настоящего времени претензия не рассмотрена, требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил и ссылаясь на нормы действующего законодательства взыскать с ответчика неустойку в размере 339 488 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рубля, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание Видманов В.Н. и его представитель по доверенности Гаврилов П.А. не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Рузаев С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен судебной повесткой, ранее предоставил возражения на исковое заявление, в котором не признал исковые требования, пояснил, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья и по жилой застройке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: <адрес>. Согласно п.1.5. Договора уступки прав требования сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома-до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен акт приема-передачи. Претензий по состоянию квартиры со стороны истца не поступало. Ответчик считает расчет истца некорректным, в связи с тем, что истец рассчитывает неустойку с 2015 года, хотя иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть неустойка должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств. Считает, что размер неустойки составляет 110 067,08 рублей, предоставил расчет. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения требований просил снизить неустойку согласно ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чемна 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу с 02.04.2020, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 01.01.2021.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дива-С» – «застройщиком», с одной стороны и ФИО2 – «дольщиком», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: <адрес> (далее - договор о долевом участии в строительстве).

Согласно п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве застройщик обязуется в предусмотренном договоре срок своими силами с (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (Реконструкция незаконченного строительством 9–ти этажного жилого дома с понижением этажности до 5-ти этажей», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1589 кв.м, кадастровый №, принадлежащем застройщику на праве аренды согласного договору аренды земельного участок № от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешённого использования: для жилищного строительства; срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве по окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную <адрес> (строительный) площадью 37,78 кв.м на 2 (втором) этаже жилого дома.

Согласно п.1.3 договора о долевом участии в строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4 договора о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании п. 2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 1030000 рублей.

На основании п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве после оплаты долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме дольщик имеет право на любом этапе строительства передать право требования по договору на квартиру другому физическому лицу или юридическому лицу.

ФИО2 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1030000,00 рубля в полном объеме, что не опровергалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Видмановым В.Н. и ООО «Дива-С» заключен договор уступки требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 уступила Видманову В.Н. права (требования) к ООО «Дива-С» на получение по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный) площадью 37,78 кв.м на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ДИВА-С» согласно вышеуказанному договору о долевом участии своё обязательство по передаче квартиры по Акту приема-передачи исполнило ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру, площадью 38.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №.

За нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 824 дня, истцом начислена неустойка в сумме 339 488 рубля (1030000 : 824 х 2 : 1/300 х 6%) =339 488).

Претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнена

При исчислении неустойки суд, на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», исключает период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении от 22 января 2004 г. N 13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела и ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению. При определении размера неустойки суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, характер неисполненного в срок обязательства ответчика, длительность периода просрочки исполнения обязательства, отсутствие существенных последствий нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки в части, и взыскать с ответчика в пользу Видманова В.Н. неустойку в размере 200 000,00 рубля.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание размер и характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых истцу причинен моральный вред, степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд полагает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 7000,00 рубля.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Учитывая, что требования Видманова В.Н. о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, оценивая обстоятельства по делу, в том числе характер и объем невыполненных ответчиком требований потребителя, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению в части. Определяя размер штрафа, суд считает необходимым применить указанные выше положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 50000,00 рубля.

    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5770,00 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Видманова Вячеслава Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Дива-С» (ООО «Дива-С») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дива-С» в пользу Видманова Вячеслава Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 ( двести тысяч 00 копеек) рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000,00 рубля (семь тысяч рубля 00 копеек), штраф в размере 50 000,00 рубля (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), а всего 257 000(двести пятьдесят семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дива-С» в доход бюджета городского округа Похвистнево государственную пошлину в сумме 5770 (пять тысяч семьсот семьдесят).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 6 декабря 2021 года.

Судья                                                                                            М.Л.Гурджиева