Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2017 ~ М-223/2017 от 02.02.2017

Дело №2-659/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Симаковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминова А. В. к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о признании обременения отсутствующим,

Установил:

Кузьминов А.В. обратился в суд с иском к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие», указав в обоснование иска, что 13 октября 2011 года между ООО «НОМОС-Банк» и ЗАО «САС» был заключен договор залога прав №, согласно которому ЗАО «САС» передает банку в качестве предмета залога имущественные права требования участника делового строительства по договору № участия в долевом строительстве и по договору № участия в долевом строительстве, заключенные 26.09.11г между ООО «АКС» и ЗАО «САС». 19.02.13г между истцом и ЗАО «САС», ООО «АКС» заключен договор уступки права требования №, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом. Между тем ЗАО «САС» и ООО «АКС» находятся в стадии ликвидации. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.16г за истцом признано право собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес> (новый адрес). Однако оформить право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку на данное жилое помещение зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ответчика. Просит суд признать обременение-ипотеку в силу закона, на квартиру № общей     площадью 58.2 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м, подсобное помещение 25.9 кв.м., лоджия 7.6 кв.м., расположенной на 14-ом этаже жилого дома <адрес>, зарегистрированное 21 июля 2016г в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Паршикова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в отсутствие представителя, в представленном отзыве по иску принятие решения по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица : ЗАО «САС», ООО «АКС», Управление ФСГРКиК по Новосибирской области о рассмотрении дела извещены, представителей не направили, иск не оспорили.

Выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, огласив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора № от 19.02.13г, заключенному между ЗАО «Сибакадемстрой» (участник долевого строительства), ООО «АКС» (застройщик) и Кузьминовым А.В. (приобретатель прав), к истцу Кузьминову А.В. перешли права участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 26.09.11г.

По условиям названного договора, ООО "АКС" обязалось передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58.2 кв.м., расположенную на 14-м этаже жилого дома по <адрес>. Цена договора составила 3 100 000 рублей. Истец Кузьминов А.В. свои обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнила надлежащим образом.

Жилой дом № (строительный номер по генплану), расположенный по <адрес> сдан в эксплуатацию в 2013 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

11.09.14г истцу Кузьминову А.В. застройщиком по акту приема-передачи передано жилое помещение- квартира №, расположенная в <адрес>.

03.14г определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении ЗАО «Сибакадемстрой» введена процедура банкротства- наблюдение, а решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.08.14г ЗАО «Сибакадемстрой» признано банкротом

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.16г, за Кузьминовым А.В. признано право собственности на 2-х комнатную квартиру № в <адрес> (л.д.8-9).
Таким образом, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства завершен и передан в собственность истца.

Между тем, из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что на данное жилое помещение зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (л.д.11), что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд..

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2 ст. 13 Федерального закона).

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 8, ч. 3 ст. 13 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Такая передача осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

По общему правилу, установленному ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 8 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Согласно ст. 42 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

С учетом того, что многоквартирный жилом дом возведен, сдан в эксплуатацию, квартира истцу передана и за ним признано право собственности на объект долевого участия в строительстве –квартиру, оснований для сохранения залога в отношении имущественных прав истца суд не усматривает, поскольку жилые помещения, являвшиеся предметом договоров долевого участия в строительстве, которыми предусмотрены права участника строительства на их получение по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истца как участника долевого строительства, оплатившего стоимость предмета договора.

Указанное решение не влечет нарушения прав иных кредиторов, не ставит истца в преимущественное положение, поскольку касается конкретного объекта, являющегося предметом заключенного с истцом договора.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминова А.В. удовлетворить.

Признать обременение-ипотеку в силу закона, на квартиру № общей     площадью 58.2 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м, подсобное помещение 25.9 кв.м., лоджия 7.6 кв.м., расположенной на 14-ом этаже жилого дома <адрес>, зарегистрированное 21 июля 2016г в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 30.03.17

Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова

Секретарь- С.В.Симакова