Решение по делу № 2-480/2018 (2-4065/2017;) ~ М-3939/2017 от 13.12.2017

    Дело № 2-480/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года                                                                        г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнулиной Л. М. к Пазюра А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнулина Л.М. обратилась в суд с иском к Пазюра А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пазюра А.А. и Пазюра А.А.

В соответствии с условиями договора (п.4.8), ответчик Пазюра А.А. в течении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру обязался освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Соглашения о вселении и порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, расходов по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей ответчик не несет. Своих обязательств о добровольном снятии с регистрационного учета Пазюра А.А. не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Пазюра А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по адресу регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пазюра А.А. и Пазюра А.А.

В соответствии с условиями договора (п.4.8), ответчик Пазюра А.А. в течении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру обязался освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Соглашения о вселении и порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, расходов по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей ответчик не несет. Своих обязательств о добровольном снятии с регистрационного учета Пазюра А.А. не исполнил.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется, поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, истец, как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации и проживания ответчика в спорной квартире. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает право собственника. При этом суд принимает во внимание, что ответчик свое право пользования жилым помещением не реализует.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания ответчика не по месту регистрации, причинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Пазюра А.А. вселиться в спорное жилое помещение.

Кроме того, постановка на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у него каких-либо прав и обязанностей, не может служить основанием для признания права пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований Зайнулиной Л.М. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, Пазюра А.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, с одновременным снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайнулиной Л. М. удовлетворить.

Признать Пазюра А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Пазюра А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца через Королевский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья                          И.В. Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          И.В. Ромашин