Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4553/2015 ~ М-3625/2015 от 20.05.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Щербатых Е.Г.

при секретаре                 Маликове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бородиной ФИО11 к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит часть здания в литере А, площадью 143,4 кв.м., на 1-4 этажах нежилого здания по адресу: <адрес>. Собственниками нежилых помещений на 1-4 этаже здания также являются <данные изъяты>. В подвале нежилого здания находится спорное нежилое встроенное помещение, которое является общей долевой собственностью ФИО2, <данные изъяты>», поскольку в нем проходят инженерные коммуникации, обслуживающие все нежилые помещения на 1-4 этажах. В марте 2015 г. истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект - нежилое встроенное помещение в подвале, площадью 414 кв. м., инв. № №, литер А1, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП за <данные изъяты>». Поскольку <данные изъяты>» нежилыми помещениями на 1-4 этажах здания не владеет и спорное нежилое помещение в подвале самостоятельным объектом права не является, так как предназначено для обслуживания всего здания и находится во владении ФИО2, АНО <данные изъяты> истица просила суд признать на него право общей долевой собственности собственников нежилых помещений, находящихся в здании по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, направила в суд своего представителя адвоката ФИО5, который исковые требования по изложенным в заявлении обстоятельствам поддержал, просил суд их удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты>» по доверенности ФИО6 против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований возражал по основаниям, приведенным в письменном отзыве, указав, что ранее на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> являлось собственником всего производственно-административного здания по <адрес> в <адрес>. В последующем общество продало помещения на 1-4 этажах здания третьим лицам, оставив себе лишь спорное помещение в подвале для хранения архивных документов. Указанное нежилое встроенное помещение в подвале сформировано органами БТИ как самостоятельный объект недвижимости и зарегистрировано органами Росреестра как самостоятельный объект недвижимого имущества. ФИО2 приобрела право собственности на часть здания на 1-4 этажах в 2015 году. Коммуникации в подвале нежилого здания по адресу: <адрес>, появились уже после того, как подвал был выделен в отдельный объект недвижимого имущества. Поскольку спорные помещения в подвале здания ФИО2 никогда не приобретались, и она ими никогда не владела, фактом регистрации за <данные изъяты> права собственности на нежилое встроенное помещение в подвале здания № по <адрес> права истицы нарушены быть не могут. Также, указывая на то обстоятельство, что спорное помещение находится в собственности ответчика с 1992 г., ФНПЦ <данные изъяты> просило суд применить к заявленным ФИО8 исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности, отказав в их удовлетворении в полном объеме.

Явившаяся в судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты>» по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО8 полагала подлежащим удовлетворению.

Третье лицо <данные изъяты> будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, в деле имеются письменные объяснения, согласно котором <данные изъяты>» также полагало иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Третьи лица <данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес> и Управление Росимущества в <адрес> о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, свою позицию по существу требований ФИО2 не высказали.

    Учитывая мнение явившихся участников процесса, а также руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

    Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО8 исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что <адрес> представляет собой нежилое четырехэтажное здание с подвалом.

Истцу ФИО2 принадлежит часть указанного здания площадью 143,4 кв.м., литер А, на 1-4 этажах здания. Собственниками нежилых помещений на 1-4 этажах здания также являются <данные изъяты> на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в подвале здания, площадью 414 кв. м., инв. № №, литер А1. В оставшейся части подвала, площадью 114,0 кв.м., расположено убежище (бомбоубежище), находящееся в федеральной собственности (т.1 л.д. 10-23).

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО8 указывает, что зарегистрированное в настоящее время за ответчиком спорное нежилое встроенное помещение не может являться самостоятельным объектом прав, так как предназначено для обслуживания всего здания, и в связи с чем, должно быть передано в общую долевую собственность всех собственников нежилых помещений указанного здания.

Вместе с тем, анализируя установленные по делу обстоятельства, суд не может согласиться с данной позицией истца, поскольку она основана на неверном толковании норм права.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Действующее законодательство не содержит норм, определяющих правовой режим общего имущества в нежилых зданиях. Так, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Статья 289 ГК РФ устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу п./п. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О-О содержится разъяснение о том, что помещения, не являющиеся частями квартир помещения, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Статьи 290 Гражданского кодекса РФ и 36 Жилищного кодекса РФ относят к общему имуществу исключительно технические подвалы, необходимые для обслуживания всего здания.

В определении Конституционного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ №912-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО9 и ФИО10 на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и положением части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации», разъяснено, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2110-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, для определения правового режима подвальных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, которые сами по себе не порождают право общей долевой собственности на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Как было установлено в судебном заседании, спорное нежилое помещение в подвале здания № по <адрес> принадлежит ФНПЦ – <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное помещение сформировано и поставлено на технический учет органами БТИ как самостоятельный объект капитального строительства, что подтверждается материалами инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.135-144).

Нежилое встроенное помещение в подвале зарегистрировано органами Росреестра также как самостоятельный объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП (т.1 л.д. 10, 145).

В материалы дела <данные изъяты>» представлено экспертное исследование № от 03.07.2015г., согласно которому спорное нежилое помещение в подвале является самостоятельным объектом недвижимости (т. 2 л.д. 1-6). Указанное доказательство никем не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Таким образом, <данные изъяты>» на праве собственности принадлежит не технический подвал, а нежилое встроенное помещение в подвале, являющееся самостоятельным объектом недвижимости с самостоятельным назначением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В части 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В п. 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество производится путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из пункта 58 названного Постановления следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем, ФИО2 в материалы настоящего дела не представлены доказательства нахождения спорного нежилого помещения в ее владении либо во владении иных собственников нежилых помещений на 1-4 этажах здания по адресу: <адрес>.

При таком положении, поскольку спорное нежилое встроенное помещение в подвале <адрес>, площадью 414 кв. м., инв. № №, литер А1, является самостоятельным объектом недвижимого имущества с самостоятельным, не связанным с обслуживанием дома назначением, в отношении указанного помещения в установленном порядке зарегистрировано право собственности ответчика, и факт нахождения указанного имущества во владении собственников нежилых помещений 1-4 этажей здания своего подтверждения не нашел, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО8 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к <данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                  Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.