Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-736/2019 ~ М-1-633/2019 от 26.06.2019

№ 2-1-736/2019

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                            г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Бикмиева А.Г., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмиева А. Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бикмиев А.Г. обратился в суд в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что со дня своего рождения проживает в <адрес>. До <дата> был зарегистрирован в <адрес>, который принадлежит его родителям.

По соседству с ними, в <адрес>, проживала ФИО5 - <дата> рождения, которой он всегда помогал по хозяйству еще будучи подростком, (носил ей воду, делал уборку в доме, копал огород, помогал убирать урожай и т.д.) так как никаких родственников у ФИО3 не было, она была одинокой.

<дата> ФИО3 умерла. Чтобы дом не пустовал, он с согласия своих родителей заселился в дом ФИО3 и с этого времени в нем живет. <дата> он зарегистрировался в доме ФИО3 <дата> году он фактически создал семью. Его сожительница и пятеро детей проживают вместе с ним в вышеуказанном доме.

По похозяйственной книге №1-109/2014, лицевой счет №1-109/2014<дата> годы по адресу <адрес>, ФИО6 значится главой хозяйства.

На основании решения <адрес> сельского Совета от <дата> за №1-109/2014 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1-109/2014, выданном <дата> главой администрации <адрес> сельского Совета.

За время проживания в <адрес> в д. <адрес> он сделал в нем капитальный ремонт, сделал к дому пристрой, поставил сарай для животных, баню.

В настоящее время он решил юридически зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделать это может только в судебном порядке.

С 1995 года по сегодняшний день (24-й год) он проживает в жилом доме, с этого времени дом не выбывал из его обладания, он заботится о жилом доме как о своем собственном имуществе, вовремя оплачивает услуги электроснабжения. Кроме того пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. На протяжении всех лет, что пользуется жилым домом и земельным участком, никто не предъявлял ему претензий по поводу этого имущества. Собственник земельного участка и жилого дома <адрес> умерла, наследников первой очереди у умершей нет. В реестре муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> жилой дом не числится. Он не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение всего срока приобретательной давности.

Истец просит признать за ним    право собственности на жилой дом площадью 56,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Бикмиев А.Г. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Муниципального образования <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истца не возражает.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, из которого следует, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета <дата>. на основании ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № 943. Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является жилой дом площадью 56,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 1800 кв.м. в д. <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от <дата> земельный участок по указанному адресу площадью 1800 кв.м. был предоставлен ФИО7 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве собственности на землю №1-109/2014 земельный участок по адресу: д. <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании решения <адрес> сельского Совета от <дата> за №1-109/2014

ФИО8 <дата> года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по день смерти <дата>, что подтверждается справкой <адрес> территориального отдела №1-109/2014 от <дата>, умерла <дата>., что следует из записи акта о смерти №1-109/2014 от <дата>.

Совокупность исследованных судом доказательств, позволяет сделать вывод о том, что собственником спорного земельного участка являлась ФИО9.

Жилой <адрес> не был поставлен на технический учет, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. При таких обстоятельствах оснований для признания ФИО3 собственником и жилого дома, суд не усматривает.

После смерти ФИО10 наследственное дело не заводилось. Данное обстоятельство подтверждается справками нотариусов <адрес> нотариального округа.

Истец Бикмиев А.Г. с <дата> проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> до настоящего времени, и пользуется земельным участком. Данные обстоятельства подтверждены в суде показаниями свидетелей и ответчиком не оспариваются.

Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком с <дата>., поэтому приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Одновременно, такой вывод невозможно сделать в отношении спорного жилого дома, поскольку инвентарное дело БТИ свидетельствует о том, что жилой дом впервые прошел техническую инвентаризацию в <дата>., при этом состоит из двух частей- литера А и литера А1. Год постройки части, обозначенной литерой А не определен, а год постройки части, обозначенной литерой А1- <дата>., то есть правила приобретательской давности в данном случае неприменимы.

Поскольку суду не представлены доказательства того, что истец обращался в орган местного самоуправления для получения уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям градостроительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что, заявляя требование о признании права собственности на жилой дом, истец действует в обход закона, то есть злоупотребляет правом, что в силу ст.10 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикмиева А. Г. удовлетворить частично.

Признать право собственности Бикмиева А. Г. на земельный участок площадью 1800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бикмиева А.Г. на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                              И.В. Галкина