Решение по делу № 2-7241/2019 ~ М-5278/2019 от 30.09.2019

                                    Дело №

     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструируемый объект,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструируемый объект. В обоснование своих требований указывает, что истец на основании договора купли-продажи являлась собственником следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 1228 кв. м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха;

- земельного участка площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

В соответствии с решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Об объединении вышеуказанных земельных участков, истец является собственником земельного участка площадью 2 401 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного строительства – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 532 кв. м., который зарегистрирован как объект незавершенного строительства. В 2018 года произведена реконструкция объекта незавершенного строительства. В сентябре 2019 <адрес> обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получил отказ.

Просит суд признать за истцом право собственности на реконструируемый объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1 386,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи являлась собственником следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 1228 кв. м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха;

- земельного участка площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

В соответствии с решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Об объединении вышеуказанных земельных участков, истец является собственником земельного участка площадью 2 401 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного строительства – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 532 кв. м., который зарегистрирован как объект незавершенного строительства. В 2018 года произведена реконструкция объекта незавершенного строительства. В сентябре 2019 г. истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получил отказ.

Согласно заключению специалиста, представленного истцом в материалы дела, самовольно реконструированное строение соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, обладает признаками жилого дома, в нем возможно постоянное проживание. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого помещения и интересы третьих лиц не нарушены, считает возможным сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструируемый объект удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемый объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1 386,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

     Судья                                      С.В. Потапова