Решение по делу № 2-3215/2019 от 20.05.2019

                                                    Дело №2-3215/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года                                                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО2

В обоснование требований истец указал, что является сособственником земельного участка площадью 630кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> при межевании которого выявлено пересечение границ земельного участка истца с границей земельного участка с кадастровым №, принадлежащему ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера имеются несоответствия между фактическими и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащему ответчику. Поскольку исправить несоответствия внесудебным способом не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив требования по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по Московской области и представитель Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площадь, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение земельного участка).

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 630кв.м, расположенный по <адрес>. Земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. Смежный участок при <адрес> принадлежит ответчику.

        В 1995 году решением Солнечногорского городского суда произведен реальный раздел земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию.

        В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка с кадастровым №, при проведении работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику.

        Как следует из представленных документов, указанные участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют общий забор, который стоит более 15 лет, на участках расположены строения и посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 у земельного участка с кадастровым № имеются несоответствия межу его фактическими границами и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается результатами измерений и ситуационным планом. Также при межевании установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № превышает декларированную на 39кв.м., что не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

        Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что из-за нарушений требований действующего законодательства при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:56, принадлежащего ответчику, было неверно определено местоположение его границ. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:56, принадлежащего ответчику, не представляется возможным, т.к. необходимо уточнять как его границы так и границы соседнего участка, а ответчик отказывает в доступе на свой участок и не имеется согласия владельца соседнего участка.

        При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск ФИО3- удовлетворить.

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по <адрес>

    Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 669кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального строительства и находящегося по адресу<адрес> по следующим координатам согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
	Х	Y
			От точки до точки
н1	516902.27	2157067.09	н1-н2	3.71
н2	516904.80	2157069.81	н2-н3	20.39
н3	516917.06	2157086.10	н3-н4	4.80
н4	516919.60	2157090.17	н4-н5	13.14
н5	516908.09	2157096.51	н5-н6	7.65
н6	516911.83	2157103.18	н6-н7	3.82
н7	516914.29	2157106.10	н7-н8	4.13
н8	516910.70	2157108.14	н8-н9	4.45
н9	516906.71	2157110.11	н9-н10	6.61
н10	516903.50	2157104.33	н10-н11	13.41
н11	516896.07	2157093.17	н11-1	14.71
1	516886.98	2157081.61	1-2	1.82
2	516886.02	2157080.06	2-3	11.18
3	516894.50	2157072.77	3-н1	9.62
н1	516902.27	2157067.09
площадь участка 669 кв.м.

Решение является основанием для внесения установленных сведений об указанных земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                        Х.А. Теркулов