Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2018 (2-1249/2017;) ~ М-1298/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года      город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Подкопаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6/2018 по исковому заявлению Еремеевой С.Н. к Гайдуковой О.Н., Кондратьевой Т.А., Гаврикову В.Г., Колгановой О.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным, общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме несостоявшимся,

у с т а н о в и л:

Еремеева С.Н. обратилась в суд с иском к Гайдуковой О.Н., Кондратьевой Т.А., Гаврикову В.Г., Колгановой О.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме несостоявшимся.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ею была получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников дома на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УПРАВ-СИТИ» расторгнут договор управления домом, в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрано ООО «АСТЕК», с которым с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления домом. Инициатором вышеуказанного собрания исходя из протокола являлась собственник кв.№ Гайдукова О.Н. Считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилых помещений <адрес> не проводилось, уведомления о нем с повесткой дня собственникам дома не направлялись, что свидетельствует о нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, в связи с чем, принятые на нем решения являются недействительными.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соответственно администрация города Тулы, главное управление администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу.

Истец Еремеева С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить. Дополнительно указала, что в представленных бюллетенях для голосования имеется множество исправлений, неправильно указаны данные и площади квартир, в связи с чем, они не могут быть положены в основу решения суда. Доверенности от собственников квартир №№, а также согласия ФИО1 и ФИО2, не могут быть признаны в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку не отражены в качестве приложений к протоколу общего собрания, на очном голосовании озвучены не были, представлены в материалы дела по факту рассмотрения дела. Просила учесть, что ряд собственников квартир голосовали друг за друга, при наличии права долевой собственности, что является недопустимым. На квартиры № и №, документы о собственниках не представлены, в связи с чем, они не могут быть учтены при расчете кворума. Учитывая вышесказанное, нормы действующего законодательства, поскольку кворум лиц, принявших участие в голосовании составляет 41,97%, просит суд признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, общее собрание несостоявшимся.

Ответчики Гайдукова О.Н., Гавриков В.Г., Колганова О.В., Кондратьева Т.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заявленные требования считают необоснованными, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Гайдуковой О.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АСТЕК» по доверенностям Новикова В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Полагала, что собрание проведено в соответствии с положениями действующего законодательства, кворум имеется, составляет 51,71%, учитывая все недостатки указанные истцом, в связи с чем, доводы истца являются необоснованными и ничем не подтвержденными. Указание на несвоевременное представление доверенностей, не свидетельствует об их недопустимости и отсутствие волеизъявления лиц, их подписавших. Доказательств того, что лица, указанные в бюллетенях не имели право голосования лежит на истце, которым не представлены соответствующие доказательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УПРАВ-СИТИ» по доверенности Мещерякова Е.Ю. в судебном заседании полагала, что заявленные требования являются законными и обоснованными, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Тулы, главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу по доверенностям Грачикова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к которым относится, в том числе принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ (в редакции ФЗ-355 от 03.07.2016) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Из материалов дела следует, что Еремеева С.Н. является собственником квартиры № дома № по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.10).

В силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из изложенного, Еремеева С.Н. наделена правом оспаривания решения собственников гражданско-правового сообщества указанного МКД, участником которого она является, поскольку не принимала участия в голосовании, обратившись в суд с заявлением в установленный законом срок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «АСТЕК» на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом (т.1 л.88-93).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения Гайдуковой О.Н. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ: избрание председателем общего собрания Гайдуковой О.Н. (кв. №), секретарем собрания Кондратьевой Т.А. (кв. №), счетную комиссию общего собрания: ФИО3 (кв№), Колганову О.В. (кв. №); избрание совета дома председателем Гайдукову О.Н., секретарем совета дома Кондратьеву Т.А., счетную комиссию совета дома ФИО3 (кв.№), Колганову О.В. (кв. №); расторжение в одностороннем порядке всех договорных обязательств с ООО «УПРАВ-СИТИ» (договор управления многоквартирным домом) с ДД.ММ.ГГГГ; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО «АСТЕК», утверждение условий договора управления многоквартирным домом; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «АСТЕК» с ДД.ММ.ГГГГ; признание решения собственников помещений о выборе управляющей организации ООО «УПРАВ-СИТИ», о выборе совета дома, договоров управления, заключенных с ООО «УПРАВ-СИТИ» недействительными (ничтожными) – т.3 л.102,103.

Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещения в форме очно-заочного голосования в указанный период проведено путем размещения ДД.ММ.ГГГГ сообщений в общедоступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, а также на входной группе каждого подъезда дома и доставки сообщения о проведении общего собрания собственников помещений до почтового ящика, за десять дней до даты его проведения, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного инициаторами проведения собрания (т.3 л.100), и свидетельствует о выполнении собственником, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений, обязанности, предусмотренной ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Проверяя доводы Еремеевой С.Н. относительно недействительности решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и принятого на основании него договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В материалы дела представителем ответчика Гайдуковой О.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АСТЕК» по доверенностям Новиковой В.В. представлены:

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении по инициативе собственника квартиры № Гайдуковой О.Н. общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, согласно которому очная форма голосования пройдет ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин., заочная форма голосования с ДД.ММ.ГГГГ с 20 час. 00 мин. по ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. (т.3 л.103);

- сообщение в администрацию г. Тулы, прокурору Зареченского района г.Тулы, государственную жилищную инспекцию Тульской области, главное управление Администрации г. Тулы по Зареченскому территориальному округу о проведении указанного собрания с приведенной повесткой дня (т.3 л.102);

- протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.84-87);

- уведомление в администрацию г. Тулы, прокурору Зареченского района г. Тулы, государственную жилищную инспекцию Тульской области, главное управление Администрации г. Тулы по Зареченскому территориальному округу о результатах проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.96);

- бюллетени решений собственников помещений от кв. № (т.1 л.97-211).

Изложенное, вопреки доводам истца, свидетельствует о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилых помещений дома № по <адрес>. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, очный этап голосования проходил: ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин., место проведения собрания: <адрес>, заочный этап - с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, место сдачи решений: <адрес>, или почтовый ящик кв№.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подсчет голосов осуществлялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 5694,2 кв.м. равной 100% голосов. Распределение голосов осуществлялось в соответствии с площадью помещений, принадлежащей собственнику, исходя из 1% доли в общем имуществе равной одному голосу. В общем собрании приняли участие <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома, которым в совокупности принадлежит 3 228,05 кв.м., что составляет 56,7 % от общего числа голосов в доме, кворум имеется.

Приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются: договор управления МКД, с приложением на 6 листах, сообщение о проведении общего собрания, реестр собственников помещений, бюллетени голосования.

Повестка дня данного общего собрания соответствует повестке дня, отраженной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный протокол соответствует п.п.2-10 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка подачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», поскольку составлен в письменной форме, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, оформлен секретарем общего собрания, избранным решением общего собрания. Содержит обязательные реквизиты: наименование документа; дату и регистрационный номер протокола общего собрания; дату и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательную часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания; наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; дату протокола общего собрания, соответствующую дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания; регистрационный номер протокола общего собрания являющийся порядковым номером общего собрания в течение календарного года; адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании; содержательную часть протокола общего собрания состоящую из двух частей.

Однако в нарушение приведенных Требований, а именно п.п. 11 (п. «в»), 12 вводная часть названного протокола не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации об определении места жительства несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей, положений ст.10 ГК РФ о презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений, площади долей, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним сособственникам, подлежат учету при подсчете кворума, исходя из голосования в их интересах их законных представителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд учитывает следующее.     

Как следует из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации общая площадь многоквартирного дома № по <адрес> составляет – 6 637,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений (квартир) 5 694,6 кв.м. (в том, числе площадь жилая 3 312,6 кв.м.), площадь нежилых помещений 20,1 кв.м., кроме того площадь лоджий составляет 531 кв.м. (т.3 л.97).

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу дома, исходя из данных от которой должен производится подсчет кворума общего собрания собственников МКД указанного дома, составляет 5 714,7 (5 694,6 кв.м.+20,1 кв.м.), равная 100% голосов, соответственно наличие кворума необходимо считать при наличии голосов собственников 2 857,35 кв.м. площади (50% от общего числа голосов).

Квартир, состоящих в реестре федерального имущества Тульской области в рассматриваемом многоквартирном доме не имеется (сообщение межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ) – т.1 л.69).

Как следует из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № (51 кв.м.), № (51,4 кв.м.), № (51 кв.м.), № (50,9 кв.м.), № (35,3 кв.м.) № (51 кв.м.), № (51 кв.м.) состоят в едином реестре муниципального имущества города Тулы (т.1 л.70). Поскольку сведений об участии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителя администрации <адрес> не представлено, правовых оснований для учета голосов лиц, подписывавших решения от указанных жилых помещений не имеется.

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд исходит из следующего.

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН) и ГУ ТО «Областное БТИ» (выписки из Реестровой книги) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников квартир: № ФИО4 (51 кв.м.), № ФИО5 (35,4 кв.м.-т.3 л.132), № ФИО6 (51 кв.м.), № ФИО7 (39,5 кв.м.), № ФИО8, ФИО9, ФИО10 с учетом свидетельства о перемене фамилии с ФИО10 на ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (51 кв.м. –т.3 л.130), № ФИО12 (35,4 кв.м.), № ФИО13, ФИО14, ФИО15 (51,4 кв.м.-т.3 л.128), № ФИО16 (64,6 кв.м.), № ФИО17 (51,4 кв.м.), № ФИО18 от 1/2 доли в праве и ФИО19 от 1/2 доли в праве (51 кв.м.), № ФИО20 от 1/2 долей и ФИО21 от 1/2 доли (64,6 кв.м.), № ФИО22 от 1/2 доли в праве и ФИО23 от 1/2 доли в праве (35,4 кв.м.), № ФИО24, ФИО25, ФИО26 (51кв.м.); № ФИО27 (64,4 кв.м.), № ФИО28 (51,2 кв.м.), № ФИО29 и ФИО30 (54,1 кв.м.), № ФИО31 (64,8 кв.м.), № ФИО32 от 4/10 долей в праве и ФИО33 от 6/10 доли в праве (50,9 кв.м.), № ФИО34 (51,2 кв.м.), № ФИО35 от 1/2 доли в праве и ФИО36 от 1/2 доли в праве (67,1 кв.м.), № ФИО37 (51,2 кв.м.), № ФИО38 от 1/2 доли в праве и ФИО39 от 1/2 доли в праве (64,3 кв.м.), № ФИО40 (49,8 кв.м.), № ФИО41 (51,2 кв.м.), № ФИО42 (64,4 кв.м.), № ФИО43 (64,3 кв.м.), № ФИО44 (64,8 кв.м.), № ФИО45 (50,9 кв.м.), № ФИО46 от 1/3 доли в праве, ФИО47 от 1/3 доли, ФИО48 от 1/3 доли в праве (51 кв.м.), № ФИО49 (50,7 кв.м.), № ФИО50 (35,4 кв.м.), № ФИО51 (50,8 кв.м.), № ФИО52 от 1/2 доли в праве и ФИО53 от 1/2 доли в праве (64,5 кв.м.), № ФИО54 (64,6 кв.м.), № ФИО55, ФИО56 (51 кв.м.-т.3 л.94), № ФИО57 от 1/3 доли в праве, ФИО58 от 1/3 доли в праве, ФИО59 от 1/3 доли в праве (50,7 кв.м.), № ФИО60 (35,4 кв.м.), № ФИО61 (51 кв.м.-т.3 л.170-171), полномочия которых на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома документально подтверждены. Площадь указанных квартир составляет 2002,4 кв.м.

Голоса по представленным решениям ФИО62, ФИО63, ФИО64 от кв. № (51,4 кв.м.-т3 л.125-126), находящейся в совместной собственности голосовавших и ФИО63; ФИО64, ФИО65 от кв. № (51 кв.м.-т.3 л.106), находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО66, ввиду отсутствия доказательств несогласия других участников совместной собственности с решениями голосовавших на основании ст. 253 ГК РФ подлежат учету от полной площади данных помещений при подсчете результатов голосования.

Относительно остальных решений суд приходит к следующему.

Согласно приложениям к протоколу юридические лица во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участия не принимали.

    Из представленных в материалы дела доверенностей усматривается, что в общем собрании представители по доверенности выступали в интересах следующих лиц:

ФИО67 - собственника кв.№ (51,4 кв.м.) действовала ФИО68 (т.3 л.210);

ФИО69 и ФИО70- собственников по 1/6 и 1/3 доле соответственно доле в праве собственности на кв. № (64,7 кв.м.) действовала ФИО71 - сособственник 1/3 доли в праве на кв. № (т.3 л.216,217);

ФИО72- собственника 1/2 доли в праве собственности на кв. № № (50,9 кв.м.) действовала ФИО73 собственник 1/2 доли в праве на кв. №;

ФИО74 собственника <данные изъяты> доли в праве на кв. № (64, 3 кв.м.) действовала ФИО75 - собственник <данные изъяты> доли в праве на кв. № (т.3 л.209);

ФИО76- собственника 2/3 в праве собственности на кв. № (64, 8 кв.м) действовала ФИО77 собственник 1/3 доли в праве на кв. № (т.3 л.208);

ФИО78, ФИО79,ФИО80 – собственников по 1/4 доле в праве собственности на кв.№ (51,2 кв.м.) действовала ФИО81- сособственник 1/ 4 доли в праве на кв.№ (т.3 л.213-215);

ФИО82- собственника 1/3 долей в праве собственности на кв. № № (64, 3 кв.м.) действовала ФИО83 собственник 1/3 доли в праве на кв. № (т.3 л.207).

Оригиналы представленных доверенностей заверены генеральным директором ООО «АСТЕК» ФИО84 на них имеется печать ООО «АСТЕК».

Исходя из положений ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу пунктов 3 и 4 ст.185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п.4).

В соответствии с ч.2 ст.53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № управление многоквартирным домом № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УПРАВ-СИТИ», период с 27.07.2017 по настоящее время ООО «АСТЕК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляло ООО «Управ Сити».

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для принятия при расчете кворума общего собрания собственников помещений МКД решений представителей по доверенностям, выступавшим в интересах собственников от квартир № учитывая, что ООО «АСТЕК» в указанный период не являлось организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом, при этом, суд также учитывает отсутствие в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ сведений о лицах участвующих на основании доверенностей. Доводы ответчиков, в указанной части, исходя из приведенных положений закона, судом не принимаются во внимание.

Соответственно при подсчете результатов заочного этапа голосования подлежат учету площади следующих квартир:

- 21,57 кв.м. от квартиры № (по решению собственника 1/3 доли ФИО71 от 64,7 кв.м.);

- 25,45 кв.м. от кв. № (по решению собственника 1/2 доли ФИО73 от 50,9 кв.м.);

- 32, 15 кв.м от кв. № (по решению собственника 1/2 доли ФИО75 от 64, 3 кв.м);

- 21,6 кв.м. от кв. № (по решению собственника 1/3 доли в праве ФИО77 от 64, 8 кв.м.);

- 12,8 кв.м. от кв. № (по решению собственника 1/4 доли в праве ФИО81 от 51,2 кв.м.);

- 42,86 кв.м. от кв. № (по решению собственника по 1/3 доли в праве ФИО83, ФИО85 от 64,3 кв.м.). При этом площадь квартиры № учету не подлежит. Общая площадь в данном случае составляет 156,43 кв.м.

Также подлежат учету при подсчете результатов заочного этапа голосования, площади следующих квартир:

- 25,55 кв.м. от квартиры № (по решению собственника 1/2 доли ФИО86 от общей площади 51,1 кв.м.); решение несовершеннолетней ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) - т.3 л.д.195) при отсутствии голосовавших родителей, а также сведений об их согласии на участие в собрании, не принимается судом;

- 35,4 кв.м. от кв. № (по решениям собственников 1/2 доли ФИО96 и 1/2 доли ФИО97;

- 64, 6 кв.м. от кв. № по решениям собственников 1/5 доли ФИО88, 1/5 ФИО3, ФИО89, ФИО90 ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.197) с учетом письменного согласия матери ФИО100 (т.3 л.212);

64,6 кв.м. от кв. № с учетом решения собственников 1/6 доли ФИО92 1/6 доли ФИО93, 1/6 ФИО94 1/6 ФИО95, 1/6 ФИО96 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с учетом письменного согласия родителя (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО97 –т.3 л.79;

- 66,9 кв.м. от кв. №по решениям собственников 2/5 доли ФИО98, 1/5 доли ФИО99, 1/5 +1/5 доли ФИО100) от общей площади 66,9 кв.м.;

- 35,4 кв.м. от кв. № согласно решению собственника ФИО101, т.3 л.108-109 (фамилия изменена на ФИО102 согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.111-115), с ФИО103 фамилия изменена на ФИО104 согласно свидетельству о перемене фамилии от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л. 110);

- 51 кв.м. от кв. № по решениям собственника ФИО106., поскольку оснований сомневаться в том что он не является собственником, указанным в ЕГРН - ФИО73 у суда не имеется;

- 25,45 кв.м. от кв. № по решению собственника ФИО82 от общей площади 50,9 кв.м. Решение ФИО73 в интересах совершеннолетнего ФИО107 во внимание не принимается, поскольку сведений о наделении первой полномочиями представлять интересы последнего суду не представлено;

- 25,45 кв.м. от кв.№ по решению собственника ФИО108 от общей площади 50,9 кв.м. Решение ФИО108 в интересах совершеннолетней ФИО109 во внимание не принимается, поскольку сведений о наделении первой полномочиями представлять интересы последней суду не представлено;

- 17,1 кв.м. от кв. № по решению собственника комнаты ФИО110 (т.3 л.218);

- 25,5 кв.м от кв. № по решению собственника 1/2 доли квартиры ФИО111 от общей площади кв. 51 кв.м.;

- 48,37 кв.м. от кв. № по решению собственников ФИО112 (1/4 доля), ФИО113 (1/4 доля), ФИО114 (1/4 доля). Решение ФИО115 в интересах совершеннолетней ФИО117 во внимание не принимается, поскольку сведений о наделении первой полномочиями представлять интересы последнего суду не представлено;

- 25,35 от кв. № по решению одного из сособственников ФИО116 или ФИО117 ввиду схожести подписей на решениях от указанных лиц от общей площади кв. 50,7 кв.м.;

- 25,35 кв.м. от кв. № по решениям собственников ФИО118 (1/4 доля), ФИО119 (1/4 доля) от общей площади квартиры 50,7 кв.м.

Общая площадь указанных квартир составляет 536,02 кв.м.

Бюллетени для голосования от имени ФИО120, в качестве собственников кв.№ ФИО121, ФИО122 в качестве собственников кв.№ судом не принимаются, поскольку указанные лица собственниками данных помещений не являются, доказательств обратного суду не представлено. При этом, как следует из расчета кворума, представленного стороной ответчика Гайдуковой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, данные квартиры также не учтены при расчете кворума общего собрания.

Таким образом, исключив из общего числа проголосовавших площадь, приходящуюся на лиц, не подтвердивших свои полномочия собственников либо их представителей, с учетом количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности, суд приходит к выводу о том, что фактически в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 2 797,25 кв.м. (2002,04+102,4+156,43+536,02) общей площади жилых и нежилых помещений.

Общая площадь помещений собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2797,25 кв.м., то есть 48,95%.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решения собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая исковые требования в пределах заявленных, в соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд с учетом установленных судом нарушений приведенных правовых норм, допущенных при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования, проводившихся в период с в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находит их существенными, ввиду отсутствия кворума, что дает основания для признания указанного собрания и принятых на нем решений недействительными, а общего собрания собственников жилых помещений несостоявшимся, вследствие чего заявленные Еремеевой С.Н. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Еремеевой С.Н. удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2018 года.

Председательствующий              Е.А. Новиков