Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 ~ М-107/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-128/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Пуховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 06.05.2015г. гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Н.В., в интересах которой по доверенности действует Борисов Ю.М., к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Н.В., в интересах которой по доверенности действует Борисов Ю.М., обратилась в суд с иском к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, по приобретательской давности, о внесении изменений в договор купли-продажи в отчество покупателя Борисовой Н.В. и признании его действительным.

Впоследствии исковые требования изменила, просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 31,8 кв.м., по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец Борисова Н.В. измененные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 22.01.1992г. по договору купли-продажи купила у колхоза «Мир» квартиру в двухквартирном доме по адресу: <Адрес скрыт>. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, но в установленном порядке не зарегистрирован. С 1978г. она фактически проживает в данной квартире, несет все расходы по ее содержанию, выплачивает все необходимые платежи и налоги. Сейчас ей необходимо оформить документы на квартиру, но поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован, в настоящее время колхоз «Мир» ликвидирован, в договоре допущена ошибка в написании отчества покупателя «Варсанофьевна» тогда, как правильно «Варсонофьевна», зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке нет возможности. В реестре муниципальной собственности указанная квартира не состоит. В связи с этим просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 31,8кв.м., по договору купли-продажи. От возврата госпошлины истец отказался.

Представитель истца Борисовой Н.В.– Борисов Ю.М. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами истца.

Представитель ответчика - Администрации Башкирского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно отзыву исковые требования признает, на основании договора купли-продажи от 22.01.1992г. Борисовой Н.В. была предоставлена 1/2 доля жилого дома, представляющая собой квартиру <Адрес скрыт>. В договоре купли-продажи ошибочно указано отчество истца «Варсанофьевна» тогда, как правильно «Варсонофьевна». Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика Администрации Башкирского сельсовета.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетеля Ш., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 22.01.1992г., заключенному между колхозом «Мир» и Борисовой Н.В., истец Борисова Н.В. приобрела в собственность за 100рублей квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.

Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 22.01.1992 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена.Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. Факт продажи квартиры Борисовой Н.В. подтверждается также показаниями свидетеля Ш., которая пояснила, что спорный дом строил колхоз «Мир», затем <Адрес скрыт> была продана Борисовой Н.В.. В договоре купли-продажи допущена ошибка в написании отчества истца.

Указание в договоре купли-продажи спорной квартиры отчества покупателя Борисовой Н.В., как «Варсанофьевна», суд признает опечаткой, поскольку согласно свидетельству о рождении Борисовой Н.В., ее паспорту, копии которых имеются в материалах дела, ее отчество - «Варсонофьевна».

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно архивной справке №<Номер скрыт> от 28.04.2015г., колхоз «Мир» Постановлением Администрации Половинского района №<Номер скрыт> от 24.12.1992г. переименован в ТОО «Мир», Постановлением Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 13.07.1998г. ТОО «Мир» переименовано в ЗАО «Мир», решением Арбитражного суда Курганской области от 19.04.2006г. ЗАО «Мир» ликвидировано.

Согласно справке Администрации Башкирского сельсовета №87 от 23.04.2015г. квартира по адресу: <Адрес скрыт>, на балансе Башкирского сельсовета не состоит.

Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №<Номер скрыт> от 27.02.2015г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <Номер скрыт> от 08.04.2011г., земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, принадлежит Борисовой Н.В. на праве собственности.

Согласно справке Администрации Башкирского сельсовета №<Номер скрыт> от 23.04.2015г. Борисова Н.В. с 1978г. и по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает необходимые платежи и налоги.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Борисова Н.В. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 1978г. по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке она выполнила, сделка не оспорена, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации ее права собственности на квартиру, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.

В настоящее время Борисова Н.В. желает оформить право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе Администрации Башкирского сельского совета квартира не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что ответчик иск признал, истец принял квартиру в свое владение, принадлежность продавцу колхозу «Мир» спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, ЗАО «Мир» ликвидировано, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Суд удовлетворяет заявление истца об отказе от взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 45:15:010702:585.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                    ░░░░░░░░ ░.░.