Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22476/2014 от 30.09.2014

Судья Алексеева И.А. дело № 33-22476/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьиБайдаевой Л.В.,

судейКирщиной И.П.,Воронко В.В.,

при секретареРомановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 октября 2014 года апелляционную жалобу Скулевича А.Н. на решение Каширского городского суда Московской области от 30 июля 2014 года по делу по иску Скулевича А.Н. к Власовой Г.Н., Зайцевой Г.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя Скулевича А.Н. – Симонова К.В. – поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

Зайцевой Г.Г., её представителя Рушевой А.В., представителя Власовой Г.Н. – Рушевой А.В. – возражавших против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Скулевич А.Н., имеющий статус индивидуального предпринимателя обратился в суд иском к Власовой Г.Н. и Зайцевой Г.Г. о взыскании расходов на содержание общего имущества и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать расходы по теплоснабжению и охране за период с 01.01.2011 года по 28.02.2014 г. включительно.

В обоснование иска указал, что он, Скулевич В.С. и ответчицы являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Истцу принадлежит <данные изъяты> доли, Зайцевой Г.Г. - <данные изъяты> доли, Власовой Г.Н. - <данные изъяты> доли, Скулевичу В.С. - <данные изъяты> доли.

Ответчицы отказываются участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества. В период с января 2011 г. по настоящее время он понес расходы по теплоснабжению и охране в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем полагает, что ответчицы должны компенсировать ему расходы в сумме <данные изъяты> руб., из которых Зайцева Г.Г. - <данные изъяты> рублей и Власова Г.Н. - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец уточненный иск поддержал.

Представитель третьего лица Скулевича В.С. Симонов К.В. поддержал заявленный иск.

Ответчики Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н. иск не признали, ссылаясь на то, что не имеют доступа в нежилое здание, решение суда которым Скулевич А.Н. обязан передать им ключи и не чинить препятствий в пользовании собственностью не исполнено, в связи с чем, они не должны нести указанных расходов, взыскание расходов по охране не обоснованно, поскольку данный вопрос с ними не согласовывался.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Скулевич А.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец, ответчики и 3-е лицо Скулевич В.С. являются сособственниками нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в следующих долях: Скулевич А.Н. – 7/100 долей, Зайцева Г.Г. – 25/100 долей, Власова Г.Н. – 18/100 долей, Скулевич В.С. 50/100 долей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на Договоры возмездного оказания услуг от 01.01.2013г. б/н, от 01.10.2013г. <данные изъяты> и Договор энергоснабжения (для потребителей тепловой энергии в горячей воде) <данные изъяты> от <данные изъяты> г., а также на платежные поручения и квитанции в подтверждение реальности понесенных расходов.

Судом установлено, что с 2011 г. здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> проспект <данные изъяты>, охраняется сторожами, с которыми истец, как индивидуальный предприниматель в нарушение ст. 247 ГК РФ заключал не согласовывая с сособственниками здания - ответчиками по делу.

Доказательств необходимости расходов на охрану для содержания и сохранения общего имущества суду не представлено, в связи с чем, судебная коллегия находит решение суда в части отказа во взыскании с ответчиков фактически понесенных истцом в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> расходов на охрану в сумме <данные изъяты> рублей правильным по существу в связи с чем не подлежащим отмене в этой части.

Отказывая Скулевичу А.Н. во взыскании расходов по отоплению и водоснабжению здания, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики лишены возможности пользования данным помещением, в связи с чем, не должны нести расходы по его теплоснабжению и горячему водоснабжению.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе во взыскании с ответчиков расходов по теплоснабжению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела договора <данные изъяты> от <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░-4», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2011░. ░░ 31.12.2011░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2012░. ░░ 31.12.2012░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ 01.01.2013░. ░░ 31.12.2013░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 249 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░. 3 ░░. 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: