Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2011 ~ М-2656/2011 от 24.06.2011

Дело №2-2948/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        06 июля 2011 года                                                                                       г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

    При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является сособственников квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж (не несущей) части перегородки между ванной и туалетом, перенесен сантехнический прибор (унитаз), устройство новой перегородки толщиной <данные изъяты> мм. Между ванной и туалетом, заменена чугунная ванна на акриловую полукруглую ванну, демонтированы межкомнатные двери между помещениями № и №, выполнена в проеме арка из гипсокартонной конструкции. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    3-и лица: , в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца и произведенной перепланировки и переустройства квартиры.

     3-е лицо в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявления, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против произведенной перепланировки квартиры.

        Выслушав истца, 3-х лиц, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судебным разбирательством установлено, что , , , являются собственниками квартиры № по <адрес>, что подтверждается договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.11-13/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки.

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: в ходе произведенного обследования было установлено фактическое состояние несущих конструкций, которое оценивается как работоспособное, конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии обнаружено не было. Перепланировка, выполненная в квартире №, не снижает надежность конструкций здания в целом и не влияет на эксплуатацию жилого дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплутационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплутационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания, не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Проведенная перепланировка квартиры № жилого дома <адрес>, не нарушает законные права и интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью (л.д.15-29).

    С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд также учитывает тот факт, что , и согласны с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)                                                   Н.В. Романовская

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 06.07.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-2948/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья