Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2011 (2-666/2010;) ~ М-430/2010 от 17.03.2010

        Дело № 2-2/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года                                                          гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Подъявилова Т.В. при секретаре Погребной И.П., с участием представителя истца Гладких Н.Г, представителей ответчика Дюкина С.В. (полномочия по доверенности), представителя ответчика Овсянниковой Е.С. (полномочия по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьское» к Дюкину В.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Дюкину В.К. к Товариществу собственников жилья «Октябрьское» о возмещении убытков, взыскании неустойки, упущенной выгоды, признании недействительными условий договоров, обязании изменить условия договоров, определении задолженности, признании необоснованным размера тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлении отчетов о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Октябрьское» (далее ТСЖ «Октябрьское» ) обратилось в суд с иском к Дюкину В.К. с требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2007 года по 31 августа 2009 года в сумме 88 786, 30 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывал на то, что 10 мая 2004 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица - ТСЖ «Октябрьское» с видом деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда. 27 августа 2004 года за Дюкиным В.К. зарегистрировано право собственности на квартиры № *5,№ *6 по <адресу 1>. От Дюкина В.К. заявления о вступлении в члены ТСЖ не поступало. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы у собственника возникает с момента возникновения права собственности. За период с января 2007 года по 31 августа 2009 года Дюкиным В.К. не произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которая составила 88 786 рублей 30 копеек.     

В связи с изменением истцом ТСЖ «Октябрьское» исковых требований - взысканием с ответчика Дюкина В.К. в пользу ТСЖ «Октябрьское» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 1 января 2007 года по 31 январь 2010 года в размере 114 589,71 рублей, определением мирового судьи судебного участка № 26 в ЗАТО г. Железногорск от 01 марта 2010 года дело передано на рассмотрение в Железногорский городской суд.

Представителем истца председателем ТСЖ «Октябрьское» Гладких Н.Г. исковые требования были изменены.. Просила взыскать с ответчика Дюкина В.К. в пользу ТСЖ «Октябрьское» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2009 года в сумме 107 208 рублей 96 копеек. На основании ст. 395 ГК РФ, просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Октябрьское» за аналогичный период проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 884 рублей 61 копейки.

В судебном заседании представитель истца Гладких Н.Г. поддержала указанные требования, в их обоснование ссылалась на изложенные в исковом заявлении обстоятельства Указав, что на то, что ответчик Дюкин В.К. является собственником квартир № *5 и № *6 в доме №... по <адресу 1>, где создано ТСЖ «Октябрьское». ТСЖ заключены договоры на управление многоквартирным домом с индивидуальным предпринимателем Кравцвым Е.О, на коммунальные услуги с МП «Гортеплоэнерго», на электроснабжение с ОАО «Красноярскэнергосбыт» по которым указанные организации оказывают услуги. Ответчик Дюкин В.К. является собственником квартир № *5 и № *6 в доме, с 01 января 2007 года не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Согласно расчета произведенного задолженность за период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2009 года составила 107 208 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 17 884 рубля 61 копейки. Просила суд взыскать с ответчика 125 093 рублей 57 копеек.

Ответчик Дюкин В.К. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Дюкину С.В. (полномочия по доверенности), Овсянниковой Е.С. (полномочия по доверенности), просил рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителей, о чем представлено в суд письменное заявление.

Представители ответчика Дюкин С.В. (полномочия по доверенности), Овсянникова Е.С. (полномочия по доверенности) исковые требования ТСЖ «Октябрьское» не признали. Указывали на то, что ответчик Дюкин В.К. не производит оплату поскольку истец не подтверждает правильность ее расчета. Ответчик Дюкин В.К. не является членом ТСЖ и согласно положениям ч.6 ст. 155 ЖК РФ должен вносить оплату в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. Однако между сторонами отсутствуют договорные отношения, по вине ТСЖ не заключен договор. С расчетом ТСЖ «Октябрьское» они не согласны, так истец производит расчет оплаты за отопление расчетным методом на основании проектной тепловой нагрузки указанной в договоре. Однако согласно ст. 157 ЖК РФ предусмотрено два метода расчета оплаты за коммунальные услуги - учетный по показаниям приборов учета и нормативный по нормам потребления. Дом по <адресу 1> оборудован теплосчетчиками, расположенными в тепловых узлах каждого подъезда дома, они выдают показания, что установлено в ходе милицейской проверки проведенной по заявлению Дюкина С.В. о предположительном похищении приборов учета тепла. В суд не представлено решение собственников дома отказаться от использования приборов учета тепла. Таким образом, у ответчика есть обязанность оплачивать только потребленный объем тепла по показаниям общедомового прибора учета тепла, установленного во всех подъездах дома. Для проведения расчета они использовали исследования проведенные ООО «НКЦ ЖКХ», которые показывают что фактические расходы тепла ниже проектных в 2 раза. В связи с чем, полагали необходимым уменьшить сумму оплаты за отопление за спорный период рассчитанную ответчиком в 2 раза и по квартире № *5 она составила - 10 790, 64 рубля, по квартире № *6 - 8 417, 42 рублей. Расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома также полагали необоснованными, поскольку не представлены сметы доходов и расходов ТСЖ, не утверждался перечень и стоимость услуг по содержанию и ремонту жилого дома, решения общих собраний об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения полагали недействительными, доказательств фактического выполненных работ ООО «КЭ», И.П. Кравцов не представили в связи с чем сторона ответчика произвела свой расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения который составил за кв. № *5 - 17 750, 04 рублей, за кв. № *6 - 13816,57 рублей. Взыскание с ответчика Дюкина В.К. не являющегося членом ТСЖ платежей в резервный фонд полагали необоснованным, начисления за электроэнергию ответчиком не оспаривается.

Представителями ответчика Дюкиным С.В. (полномочия по доверенности), Овсянниковой Е.С. (полномочия по доверенности) предъявлены встречные требования к ТСЖ «Октябрьское», которые ими неоднократно изменялись.. В окончательном варианте встречных исковых требований от 20.01.2011 года представители ответчика просили суд взыскать с ответчика ТСЖ «Октябрьское» в пользу Дюкина В.К. убытки в сумме 8002 рублей, причиненные недостатком услуги - отсутствием электроснабжения квартиры № *6 в доме №... по <адресу 1> за период с 09.09.09 года по 14.09.09 года, что нанесло их семье ущерб - испорчены продукты, находившиеся в холодильниках и двух морозильниках, просил взыскать стоимость испорченных продуктов в сумме 8002 рублей. Кроме того, в период с 01 января по 20 августа 2007 года ТСЖ незаконно не предоставляло электроэнергию в квартиры № *5 и № *6 Дюкина В.К, чем нарушены п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п. 77 Правил потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки в соответствии с законом о защите прав потребителей. Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» просили суд взыскать с ТСЖ «Октябрьское» неустойку за период с 01.01.07 по 20.08.07 года за невыполнение требования потребителя о восстановлении электроснабжения квартир № *5 и № *6 за 232 дня ограничив ее общей стоимостью комплекса услуг за данный период 20 573,04 рублей... Кроме того, взыскать неустойку за предоставление услуги отопления ненадлежащего качества и отказ восстановить нормальное теплоснабжение квартиры № *6 за период с 01.01.10 по 15.02.10 года за 34 дня в сумме 4 133 рублей 93 копейки. Взыскать с ТСЖ в пользу Дюкина В.К. убытки в виде упущенной выгоды - неполучения Дюкиным В.К. дохода от сдачи в аренду квартиры № *5 по протоколу о намерениях от 16.01.2006 года с ЗАО «ИХ» в связи с отключением электроэнергии в квартире № *5 23.03.06 года. По протоколу о намерениях Дюкину В.К. предложено сдать квартиру № *5 в аренду ЗАо «ИХ» при этом установить стоимость 1 кв.м. в размере 650 рублей, размер арендной платы в месяц составил 72 735 рублей, электроэнергия не была представлена в квартиру ответчика в период с 23.03.06 года и с 01 января по 20 августа 2007 года - размер упущенной выгоды - 563 696 рублей 25 копеек. Кроме того просил признать недействительными условия заключенного между ТСЖ «Октябрьское» и МП «Гортеплоэнерго» договора № 2006 Т -780 от 01.01.2006 года и соглашения от 24.04.06 года относительно цены за тепловую энергию определяемую исходя из установленной тепловой нагрузки, а не фактически потребленного тепла, обязать ТСЖ «Октябрьское и МП «Гортеплоэнерго» изменить условие договора и соглашения относительно цены договора за тепловую энергию которая должна определяться в соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ исходя из показаний приборов учета тепла, обязать ТСЖ и третье лицо МП «Гортеплоэнерго» предоставить отчеты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя» за 2007-2010 годы на основании приборов учета тепла ТСРВ №... расположенного в подъезде №... дома №... по <адресу 1>, обязать ТСЖ определить размер задолженности за отопление за 2007-2010 годы на основании показаний прибора учета тепла ТСРВ №.... Признать недействительными оспоренные условия договора управления многоквартирным домом от 16.03.2007 года, от 01.06.2008 года и дополнительных соглашений к ним от 16.03.2008 года и от 25.03.2009 года, признать необоснованным размер тарифа 11,92 на содержание и ремонт жилого помещения с 01.04.2009 года установленный дополнительным соглашением от 25.03.2009 года к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2008 года. Обязать ТСЖ «Октябрьское» и третье лицо Кравцова Е.О. изменить условия договора включив в него состав общего имущества многоквартирного дома №... по <адресу 1>, конкретный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору управления и порядок уведомления собственников о проведении очередного общего собрания в соответствии с требованиями ст. 146 ч.1 ЖК РФ, признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №... по <адресу 1> от 23.04.2007 года, 15.03.2008 года, 28.03.2009 года - установление тарифа на содержание и ремонт жилого помещения.

Представитель ТСЖ «Октябрьское» председатель правления Гладких Н.Г. не признала встречные исковые требования, полагала их необоснованными, указывала на то, что ТСЖ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Законом «О защите прав потребителей» не является исполнителем и не оказывает коммунальные услуги. Дюкин В.К. является собственником квартир № *5 и № *6 в доме №... по <адресу 1>, заявлений о вступлении в члены ТСЖ от него не поступало, договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг с ним не заключалось. ТСЖ не является хозяйствующим субъектом, однако выступая в интересах членов ТСЖ и вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, об оказании коммунальных услуг. Данные договоры не являются возмездным, цель которых - обеспечение эксплуатации и осуществлению полномочий собственников относительно общего имущества. ТСЖ имеет договоры с управляющей организацией и.п. Кравцов и ресурсоснабжающими организациями - МП «Гортеплоэнерго» и ОАО «Красноярскэнегосбыт». Управляющая организация предоставляет непосредственно собственникам помещений и проживающим услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ не выступает в качестве перепродавца жилищных и коммунальных услуг. Услуга по передаче электрической энергии осуществляются на договорной основе с ОАО «Красноярскэнергосбыт». У ТСЖ обязанности перед Дюкиным В.К. могли возникнуть только на основании заключенного договора, которого он не заключал. Кроме того по требованиям предъявляемым о возмещении упущенной выгоды, взыскании неустойки заявила о пропуске срока исковой давности. Требования в части взыскания убытков в сумме 8002 рублей - стоимость испорченных продуктов, о взыскании неустойки с предоставлением услуги отопления ненадлежащего качества с 11.01.2010 года по 15.01.2010 года полагала недоказанными и необоснованными, просила отказать ответчику в заявленных встречных исковых требованиях.

Третьи лица МП «Гортеплоэнерго», ОАО «Красноярскэнергосбыт», индивидуальный предприниматель Кравцов Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем направили в суд письменные заявления.

Из письменных объяснений, поступивших в суд от представителей третьих лиц МП «Гортеплоэнерго» А.В. Скобелева, ОАО «Красноярскэнергосбыт» Солатова В.Г, объяснений данных и.п. Кравцовым Е.О. следует, что требования ТСЖ к Дюкину В.К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги третьи лица полагают законными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18 апреля 2004 года создано товарищество собственников жилья «Октябрьское» (протокол собрания учредителей ТСЖ «Октябрьское» от 18.04.2004 года) для содержания многоквартирного дома, расположенного по <адресу 1>, утвержден Устав ТСЖ «Октябрьское».

10 мая 2004 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ «Октябрьское» (свидетельство о государственной регистрации от 25.06.2007 года), ТСЖ постановлено на учет в налоговом органе ИФНС России по гор. Железногорску Красноярского края.

Согласно положениям п.2.1 Устава, ТСЖ «Октябрьское» является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

В силу положений п. 3.1 Устава, товарищество является некоммерческой организацией.

Согласно п. 7.1 Устава членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и /или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.

Ответчик Дюкин В.К. является собственником квартир № *5 и № *6 по <адресу 1>.

Указанные обстоятельства следуют из свидетельств о государственной регистрации права от 27 августа 2004 года №... и №....

В силу п.п. 2,3 ч.1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе: определять сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ч.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно положениям п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление (теплоснабжение).

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Объяснениями сторон в судебном заседании установлено, что ответчик Дюкин В.К. не является членом ТСЖ «Октябрьское», каких-либо договоров с ТСЖ не заключал.

01 июня 2008 года между ТСЖ «Октябрьское» и управляющей организацией - индивидуальным предпринимателем Кравцовым Е.О. заключен договор управления многоквартирным домом по <адресу 1>.

Согласно положений данного договора предметом его является оказание «Управляющим» услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адресу 1>.

Размер тарифа на содержание и ремонт жилого дома устанавливается решением общего собрания собственников.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ТСЖ «Октябрьское» и МП «Гортеплоэнерго» 01.01.2006 года заключен договор №... на коммунальные услуги, а также договор ВК №... от 01.10.2005 года на отпуск и потребление питьевой воды, сброс и прием сточных вод.

По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договоры являются действующими до настоящего времени.

Согласно данного договора (п.1.1) МП «Гортеплоэнерго» отпускает абоненту ТСЖ на объект - жилой дом по <адресу 1> тепловую энергию и химически очищенную воду (ХОВ), а «абонент» оплачивает потребленную тепловую энергию и ХОВ.

         Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, третьих лиц, данных в судебных заседания тарифы на тепловую энергию подлежат государственному регулированию и ТСЖ оплачивает полученную тепловую энергию по тарифам установленным для МП «Гортеплоэнерго» РЭК Красноярского края за фактически потребленное количество тепловой энергии и ХОВ.

Тарифы на услуги холодного водоснабжения и водоотведения также подлежат регулированию и ТСЖ оплачивает полученную питьевую воду и сброшенные сточные воды по тарифам, установленным для МП «Гортеплоэнерго» Администрацией ЗАТО г. Железногорск исходя из действующих нормативов.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела, письменных объяснений представителя МП «Гортеплоэнерго» А.А. Скобелева (полномочия по доверенности) подтверждаются представленными договорами №... от 01.01.2006 года на коммунальные услуги, а также договором ВК №... от 01.10.2005 года на отпуск и потребление питьевой воды, сброс и прием сточных вод, представленными копиями счетов-фактур, а также выставляемых МП «Гортеплоэнерго» ТСЖ «Октябрьское» за период с января 2007 года по декабрь 2009 года и представленными расчетам к счетам за указанный период.

Указанные доказательства подтверждают предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома №... по <адресу 1> в спорный период, в том числе и ответчику Дюкину В.К. - собственнику квартир № *5 и № *6.

Кроме того, между ТСЖ «Октябрьское» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор на электроснабжение №... от 10.06.2005 года, согласно приложению № 3 к договору объектом электроснабжения по договору является жилой до расположенный по <адресу 1>.

В спорный период с января 2007 года по декабрь 2009 года ТСЖ «Октябрьская» на дом №... отпускалась электроэнергия.

Расчет оплаты за электроэнергию производился на основании постановления Региональной энергетической комиссии от 13.12.2005 года № 273, которым утверждены социальные нормы потребления электрической энергии поставляемой населению в Красноярском крае, представители ответчика не оспаривали указанный в расчете ТСЖ суммы оплаты за электроэнергию.

Представители ответчика оспаривая произведенный ТСЖ «Октябрьское» расчет задолженности указывали на неправильное применение расчетов за отопление ссылаясь на необходимость произвести его с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепла (теплосчётчика), приборы учета имеются и расположены в каждом из трех узлов ввода дома №... по <адресу 1>, находятся в исправном состоянии. Полагали также необоснованным применение тарифов при расчете за содержание и ремонт жилого помещения с апреля 2009 года 11,92 рубля утвержденного общим собранием.

Однако как следует из материалов дела, учет тепловой энергии производится согласно п. 4.2 заключенного сторонами договора и Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ от 12.09.1995 года № Вк-4936. Порядок допуска узла учета тепловой энергии в качестве коммерческого узла учета определен п.п. 7.1, 7.5 данных Правил учета тепловой энергии и теплоносителя.

Указанные пункты Правил регламентируют допуск в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя.

Так при допуске узлов учета тепловой энергии в эксплуатацию должно представителем потребителя должно быть предъявлены- принципиальная схема теплового пункта, проект на узел учета, паспорта приборов, документы о поверке приборов учета узла, акт соответствия монтажа требованиям Правил измерения.

Согласно п. 7.5 Правил узел учета потребителя считается допущенным к ведению учета полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания акта представителем энергоснабжающей организации и представителем потребителя. Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов учета потребителя осуществляется с момента подписания акта о его приемке в эксплуатацию.

В судебном заседании не нашло своего подтверждения, что узел связи тепловой энергии, установленный в доме №... по <адресу 1> допускался в коммерческих целях.

С учетом изложенного доводы и требования представителей ответчика о расчете услуги отопления за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года на основании приборов учета тепла, а не в соответствии с условиями п.4.2 заключенного сторонами ТСЖ и МП «Гортеплоэнерго» договора от 01.01.2006 года №... нельзя признать обоснованными.

Представителем истца в суд представлен расчет заложенности ответчика за период с января 2007 года по декабрь 2009 года с учетом проплаченных денежных сумм.

Исходя из представленного расчета по квартире № *5, размер задолженности ответчика Дюкина В.К. за период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года определен равным 59 733,43 рубля. По квартире № *6 размер задолженности ответчика за указанный выше период определен 47 475,53 рублей. Общая сумма задолженности по квартирам ставила согласно расчету 107 208 рублей 96 копеек.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика сложилась из сумм за услуги отопления, содержания и ремонт жилого помещения, электроэнергии, резервный фонд.

Представители ответчика возражали против включения в расчет задолженности по оплате сумм резервного фонда.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Октябрьское» не представлено доказательств подтверждающих создание резервного фонда, а также каким целям он служит, решения, подтверждающие его размер, порядок формирования.

С учетом изложенного суд полагает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом задолженности и взыскать с Дюкина В.К. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года сумму 97 849 рублей 96 копеек (за вычетом суммы резервного фонда), при этом по квартире № *5 задолженность составляет - 54 470, 83 рубля, по квартире № *6 - 43 379 рублей 13 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате обязательных платежей за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года не выполнялась, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованным.

Расчет процентов следующий:

Период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года - 1080 дней

Ставка рефинансирования с 01.06.2010 года - 7,75% годовых, 0,021% в день

Сумма задолженности по квартире № *6 -

43379,13 х 0,021% х 1080 дней = 9 837,72 рубля

Сумма задолженности по квартире № *5 -54 470,83 рубля

Ставка рефинансирования - 7,75%

Период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года -1080 дней

Сумма процентов -54470,83 рубля х 0.,021% х1080 дней = 12353, 04 рубля.

Однако в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной истцом суммах - по квартире № *6 7 752 рубля 77 копеек, по квартире № *5 в сумме 9777 рублей 45 копеек, а всего 17 530 22 рубля.

Таким образом, требования истца ТСЖ «Октябрьское» к ответчику Дюкину В.К. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в сумме 115 380 рублей 18 копеек

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика и расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расчет государственной пошлины - общая сумма удовлетворенных требований

115380,18 рублей - 100 000 рублей х 2% + 3200 рублей = 3507 рублей 60 копеек.

Рассматривая встречные исковые требования истца Дюкина В.К. к ТСЖ «Октябрьское» о возмещении убытков причиненных имуществу ответчика - повреждением продуктов в размере 8002 рублей, а также убытков в виде упущенной выгоды в сумме 563696,25 рублей, причиненных незаконным отключением электроэнергии в квартирах № *5 и № *6 по <адресу 1> 23.03.06 года, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые бы это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Лицо требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками. Заявив требование о возмещении убытков в сумме 8002 рублей, представителями ответчика представлен оформленный ими перечень испорченных продуктов с указанием произвольно количества и стоимости продуктов. В подтверждение требований о возмещении убытков в виде упущенной выгоды представлен договор о намерениях от 16.01.2006 года, согласно которому директор ЗАО «ИХ» предлагает собственнику кв. № *5 по <адресу 1> Дюкину В.К. заключить договор долгосрочной аренды, письмом от 27.04.06 он просит перенести договоренность об аренде. Заявив требование о возмещении убытков в виде упущенной выгода представители ответчика указывали на намерение сдать квартиру № *5 по <адресу 1> в аренду исходя из арендной платы в месяц 650 рублей за 1 кв.м., из представленных доказательств не усматривается, что данная квартира передавалась им в аренду. Таким образом, представителями ответчика не доказано наличие совокупности всех условий, необходимых для взыскания с ответчика в пользу истца убытков.

Представителями ответчика заявлены требования о взыскании неустойки за не предоставление комплекса услуг надлежащего качества - не предоставление электроэнергии в квартиры № *5 и № *6 в доме №... по <адресу 1> за период с 01.01.07 года по 20.08.07 года и сумме 20 575 рублей 04 копейки.

В обоснование данных требований представители истца ссылались на то, что положения ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В подтверждение факта непредставление электроэнергии в квартиру Дюкина В.К. ссылались на решение Железногорского городского суда от 23.10.2009 года.

Указанным решением от 23.10.2009 года установлен факт незаконного действия председателя ТСЖ «Октябрьское» К.Ю.П. по отключению 23.03.2006 года электроэнергии по <адресу 1> кв. № *5 и № *6, возложена обязанность восстановления электроснабжения в указанных квартирах.

Стороной ответчика по встречному иску Гладких Н.Г. заявлено о пропуске срока исковой давности по указанным выше встречным требованиям.

В силу ст.ст.. 195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только после заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку как следует из материалов дела, о нарушении своего права - отключении электроэнергии ответчик узнал 23.06.2006 года, о чем свидетельствует указанное им заявление в УВД г. Железногорск 24.06.2006 года, суд полагает возможным применить срок исковой давности по данным требованиям.

Об уважительных причинах пропуска срока исковой давности представителями ответчика в судебном заседании не заявлялось.

Рассматривая встречное требование ответчика с ТСЖ «Октябрьское» о взыскании неустойки за период с 11.01.10 года по 15.02.10 года в сумме 4133 рублей 93 копейки связи с предоставлением в квартиру № *6 услуги отопления ненадлежащего качества и отказ устранить аварийную ситуацию, суд приходит к следующему.

В подтверждение факта предоставления услуги отопления ненадлежащего качества и отказ устранить аварийную ситуацию представителями ответчика представлены акт от 15 января 2010 года комиссионного обследования квартиры № *6 дома №... по <адресу 1> содержит указание о том, что отклонение температуры воздуха в помещениях квартиры не зафиксированы, а также акт № 1 от 26.01.2010 года, которым установлены отклонения температуры ниже нормативной.

Доказательства вины ТСЖ «Октябрьское» в суд не представлены, договорные отношения между ТСЖ и Дюкиным В.К. отсутствуют.

Заявленные представителями ответчика по встречному иску требования о признании недействительными условий договора №... от 01.01.2006 года и соглашения от 24.04.06 года заключенных ТСЖ «Октябрьское» и МП «Гортеплоэнерго» относительно цены за тепловую энергию определяемой исходя из установленной тепловой нагрузки, а не фактически потребленного тепла, обязании ТСЖ «Октябрьское и МП «Гортеплоэнерго» изменить условие договора и соглашения относительно цены договора за тепловую энергию которая должна определяться в соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ исходя из показаний приборов учета тепла. А также требования о признании недействительными оспоренные условия договора управления многоквартирным домом от 16.03.2007 года, от 01.06.2008 года и дополнительных соглашений к ним от 16.03.2008 года и от 25.03.2009 года, признать необоснованным размер тарифа 11,92 на содержание и ремонт жилого помещения с 01.04.2009 года установленный дополнительным соглашением от 25.03.2009 года к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2008 года, обязании ТСЖ «Октябрьское» и третье лицо Кравцова Е.О. изменить условия договора включив в него состав общего имущества многоквартирного дома №... по <адресу 1>, конкретный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору управления и порядок уведомления собственников о проведении очередного общего собрания в соответствии с требованиями ст. 146 ч.1 ЖК РФ, суд находит необоснованными поскольку ответчик Дюкин В.К. не является стороной в указанных договорах, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон договора.

Требования по отношению к ответчику ТСЖ о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №... по <адресу 1> от 23.04.2007 года, 15.03.2008 года, 28.03.2009 года -установление тарифа на содержание и ремонт жилого помещения нельзя признать обоснованным.

Представителями не указаны основания данного требования к ответчику ТСЖ «Октябрьское». Кроме того, согласно ст. 46 ч.5 ЖК РФ, решение собрание собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Требование об обязании ТСЖ и МП «Гортеплоэнерго» о предоставить отчетов о потребления тепловой энергии и теплоносителя» за 2007-2010 годы на основании приборов учета тепла ТСРВ №... расположенного в подъезде №... дома №... по <адресу 1>, обязании определить размер задолженности за отопление за 2007-2010 годы на основании показаний прибора учета тепла ТСРВ №...., нельзя признать обоснованными по указанным в решении основаниям, кроме того оно адресовано также иному лицу, не являющемуся стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Октябрьское» к Дюкину В.К. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Дюкина В.К. в пользу истца Товарищества собственников жилья «Октябрьское» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в сумме 97 849 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 530 рублей 22 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме, 3507 рублей 60 копеек, а всего 118 887 (сто восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 78 копеек

В удовлетворении встречных исковых требований Дюкина В.К. к Товариществу собственников жилья «Октябрьское» о возмещении убытков, взыскании неустойки, упущенной выгоды, признании недействительными условий договоров, обязании изменить условия договоров, определении задолженности, признании необоснованным размера тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлении отчетов о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 07 февраля 2011 года.

Судья Железногорского городского суда                Т.В. Подъявилова