Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2021 ~ М-107/2021 от 27.01.2021

№ 2-294/2021

УИД 28RS0017-01-2021-000315-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2021 года                                   г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при помощнике судьи Стрельникове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Андрея Николаевича к Лазаренко Владимиру Васильевичу о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Мельников А.Н. обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Лазаренко В.В. о признании права собственности на гараж.

Данное требование мотивирует тем, что -- Мельников А.Н. приобрел у Лазаренко В.В. гараж, расположенный по адресу: г. Свободный, -- гараж был возведен Лазаренко В.В. на основании разрешения на строительство -- от --. Договор купли-продажи не оформлялся, была составлена расписка, которая утерялась. -- Лазаренко В.В. выдал доверенность на Деревнину Е.Г. с полномочиями оформления документов на гараж и заключения договора купли-продажи, а также передал документы на гараж.

При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гараж, государственным регистратором разъяснено об обращении с требованиями в суд, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ.

-- в адрес Лазаренко В.В. направлено письмо с просьбой выдать повторно доверенность в связи с истечением срока действия. Но письмо осталось без ответа, в связи с чем, Мельников А.Н. просит признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Определением Свободненского городского суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Свободненский межмуниципальный отдел.

    Истец Мельников А.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явлся.

Представитель истца Мельникова А.Н. – Кнаева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Лазаренко В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил заключение договора купли-продажи спорного гаража и оформления доверенности на имя Деревниной Е.Г.

Третьи лица Администрация города Свободного, Управление по использованию муниципального имущества, Каменских Е.Г. (ранее Деревнина Е.Г.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Свободненский межмуниципальный отдел, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчику Лазаренко В.В. согласовано строительство индивидуального гаража, что подтверждается следующими доказательствами:

- разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации города Свободного на строительство индивидуального гаража -- от --;

- техническим планом гаража;

- межевым планом земельного участка.

Согласно техническому паспорту на гараж, объект расположен в г. Свободный, -- инвентарный --, площадь 18,3 кв.м.

Согласно сведениям, представленным ГБУ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области информация, ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки» о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно гараж, расположенный расположен в г. Свободный, площадь 18,3 кв.м., и земельный участок под ним, с кадастровым номером --, отсутствует.

Таким образом, строительство гаража осуществлено ответчиком Лазаренко В.В. на законных основаниях, после возведения и введения в эксплуатацию гаража Лазаренко В.В. им владел --

Как указывает истец в своем исковом заявлении и ответчик Лазаренко В.В. в телефонограмме, стороны заключили договор купли-продажи спорного гаража, денежные средства Лазаренко В.В. получил, претензий не имеет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Мельниковым А.Н. право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мельникова Андрея Николаевича к Лазаренко Владимиру Васильевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мельниковым Андреем Николаевичем, -- года рождения, право собственности на гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: --, квартал 357, инвентарный --, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                       Н.В. Гордельянова