Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2015 ~ М-5931/2014 от 15.12.2014

дело № 2-1464/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калужской Н. В. к Оларь Е. А. о разделе дома и земельного участка,

Установил:

      Калужская Н.В. обратилась в суд с иском о выделе принадлежащей ей доли дома и земельных участков площадью 1974 кв.м, площадью 23027 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д. Луговая, <адрес>.

       Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что дом и земельный участок принадлежат сторонам по 1/2 доле каждой, но находятся в пользовании у ответчицы. Представила письменные объяснения по иску, в которых указала, что лишена возможности проживать в доме с ответчицей, чуждой ей по образу жизни. Ответчица без её согласия произвела ремонт крыши, заменив выгоревшие во время пожара 2007 г. балки, усилив тем самым нагрузку на потолочную балку, в результате чего дому нанесен значительный урон. Просила произвести раздел дома по варианту «А», против раздела дома по варианту «Б», ссылаясь на то, что ответчик повредила часть дома «Б», повредила балки и крышу. Раздел земельного участка просила произвести по варианту № 2, против варианта также № не возражала.

           Представитель ответчика по доверенности Наумова М.М. в судебном заседании просила произвести раздел дома по варианту «А», соответствующему фактическому пользованию домом, пояснила, что в этой части дома ответчица произвела капитальный ремонт за свой счет, оборудовала санузел. Часть дома «Б» не используется. Раздел земельного участка просила произвести по варианту № заключения эксперта.

           Суд, проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает иск подлежащим удовлетворению.

      Совладельцами <адрес> являются Калужская Н.В. - 1/2 доли и Оларь Е.А. - 1/2 доли на основании свидетельств о праве на наследству по закону от 13.05.2008.        

     Также Калужской Н.В. и Оларь Е.А. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой земельные участки площадью 1974 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:13:0010212:246 и площадью 23027 кв.м с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 50:13:0010212:247 на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 05.12.2011г.

       В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Определением суда по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом составлен вариант раздела дома на части «А» и «Б» (л.д.59).

По объяснениям сторон, ответчик пользуется частью дома, обозначенной экспертом на плане зеленым цветом (часть «А»), истец жилым домом не пользуется. С учетом пояснений ответчика о том, что она произвела ремонт занимаемой ею частью дома за счет собственных денежных средств и проживает в доме, суд выделяет ответчице Оларь Е.А. обустроенную ею часть дома «А» в составе в строении лит.А помещение № площадью 9,1 кв.м, помещение № площадью 11,5 кв.м, помещение № площадью 14 кв.м, в строении лит.А1 помещение № площадью 13,8 кв.м, помещение № площадью 12,8 кв.м из надворных построек лит.Г, Г1, Г4, Г5.

Истцу Калужской Н.В. выделяется в собственность часть жилого дома: в строении лит.А помещение № площадью 14,6 кв.м, помещение № площадью 9,3 кв.м, помещение № площадью 12,8 кв.м.

По данному варианту Оларь Е.А. выплачивает Калужской Н.В. компенсацию 163 206 руб. Также сторонам необходимо выполнить работы по переоборудованию общей стоимостью 56817 руб.: устройство чистых перегородок при зашивке дверей и устройстве тамбура, установка дверей, пробивка дверного проема, установка металлического очага, монтаж щитка электроучета.

Данный вариант раздела дома соответствует также варианту №3, объединивший в себе раздел жилого дома и земельного участка (л.д.65-68). Суд принимает данный вариант раздела земельного участка, соответствующий принятому судом варианту раздела дома. При данном варианте Калужской Н.В. выделяются земельные участки площадью 986,8 кв.м и 11 483 кв.м, Оларь Е.А. выделяются земельные участки площадью 987,1 кв.м и 11 482,5 кв.м. Вновь образуемые земельные участки соответствуют разделу жилого дома, предусмотрен подход к выделенным частям дома для обслуживания строения.

После раздела жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности сторон на указанное имущество прекращается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные Калужской Н.В. судебные расходыв 1/2 доле: по проведению экспертизы 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2900 руб., расходы по составлению техпаспорта 5900 руб., необходимого для представления в суд с иском о разделе дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Калужской Н. В. к Оларь Е. А. о разделе доли дома и земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в собственность Калужской Н. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д. Луговая, <адрес> по варианту № в составе: в строении лит.А помещения № 14,6 кв.м, помещение № 9,3 кв.м, помещение № 12,8 кв.м.

Выделить в собственность Оларь Е. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д. Луговая, <адрес> по варианту № в составе: в строении лит.А помещения № 9,1 кв.м, № 11,5 кв.м, № кв.м, в строении лит.А1 помещения № 13,8 кв.м, № 2,5 кв.м, надворные постройки лит.Г,Г1,Г4,Г5.

Взыскать с Оларь Е. А. в пользу Калужской Н. В. компенсацию в сумме 163206 руб., судебные расходы по проведению экспертизы 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2900 руб., расходы по составлению техпаспорта 5900 руб.

Калужской Н. В. и Оларь Е. А. выполнить работы по переоборудованию общей стоимостью 56817 руб.: устройство чистых перегородок при зашивке дверей и устройстве тамбура, установка дверей, пробивка дверного проема, установка металлического очага, монтаж щитка электроучета.

Произвести раздел земельных участков по варианту №3.

Выделить в собственность Калужской Н. В. земельные участки площадью 986,8 кв.м в границах

№ точки	Координата Х	Координата У
1 2 3 4 5 6 7 12 13 14 15 16 17 18 28 29	518 934,72 518 914,75 518 918,13 518 924,50 518 922,70 518 922,40 518 937,88 518 944,62 518 944,24 518 937,74 518 937,41 518 937,26 518 936,45 518 936,15 518 937,90 518 945,01	2 210 570,80 2 210 568,14 2 210 548,61 2 210 548,67 2 210 519,16 2 210 513,56 2 210 512,26 2 210 545,52 2 210 549,74 2 210 549,19 2 210 553,53 2 210 553,64 2 210 554,31 2 210 557,32 2 210 540,85 2 210 541,30

и площадью 11483 кв.м в границах

№ точки	Координата Х	Координата У
2 3 4 5 6 22 23 24	518 914,75 518 918,13 518 924,50 518 922,70 518 922,40 518 876,21 518 894,24 518 948,29	2 210 568,14 2 210 548,61 2 210 548,67 2 210 519,16 2 210 513,56 2 210 563,02 2 210 328,49 2 210 379,13

        Выделить в собственность Оларь Е. А. земельные участки площадью 987,1 кв.м в границах

№ точки	Координата Х	Координата У
1 7 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 28 29	518 934,72 518 937,88 518 944,62 518 944,24 518 937,74 518 937,41 518 937,26 518 936,45 518 936,15 518 952,54 518 955,86 518 953,21 518 937,90 518 945,01	2 210 570,80 2 210 512,26 2 210 545,52 2 210 549,74 2 210 549,19 2 210 553,53 2 210 553,64 2 210 554,31 2 210 557,32 2 210 573,17 2 210 548,18 2 210 510,98 2 210 540,85 2 210 541,30

        и площадью 11482,5 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
7 19 20 21 24 25 26 27	518 937,88 518 952,54 518 955,86 518 953,21 518 948,29 518 011,91 518 039,24 518 988,80	2 210 512,26 2 210 573,17 2 210 548,18 2 210 510,98 2 210 379,13 2 210 438,74 2 210 458,83 2 210 577,99

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 01.06.2015.

            Судья