Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2017 ~ М-297/2017 от 28.03.2017

№ 2-433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Шевчик Л.Р.,

с участием: представителя истца – Васильева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щавелева А.Г. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Щавелев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на пекарню, назначение – нежилое, <данные изъяты>-этажную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- признать за ним право собственности на здание пекарни, под магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит здание пекарни по вышеуказанному адресу на основании договора от 10.11.2005 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании договоров купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Со временем он произвел реконструкцию пекарни, увеличив ее площадь до <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, не может произвести государственную регистрацию права собственности на новый объект, в виду несоответствия параметров реконструируемого объекта капитального строительства.

Определением суда от 18.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена Щавелева О.Г.

Истец – Щавелев А.Г. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца – Васильев И.Н., действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному заявлению, просил разрешить вопрос в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – Щавелева О.Г. в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Щавелеву А.Г. на основании договора от 10 ноября 2005 года на праве собственности принадлежит здание пекарни, назначение нежилое, <данные изъяты>-этажная (подземных гаражей нет), общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 7).

24.11.2010 года истцу администрацией МО городское поселение город Соль-Илецк выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реконструированного, здание пекарни литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа (л.д. 8).

Объект поставлен на кадастровый учет, о чем 30.11.2010 года выдан кадастровый паспорт (л.д. 11-12).

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи. 11.10.2014 года выдано свидетельство о регистрации права (л.д. 13).

19.05.2015 года истцу было выдано разрешение на реконструкцию здания пекарни, под магазин, двухэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 15).

В материалы дела представлен градостроительный план, утвержденный 29.12.2014 года (л.д. 16-25).

Однако, как следует из кадастровый выписки от 01.08.2016 года, по адресу: <адрес>, расположено здание пекарни, под магазин, <данные изъяты> этажа, подземных – <данные изъяты> (л.д. 26-28).

Таким образом, нежилое здание пекарни, под магазин обладает признаками самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Истцом представлены заключения, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, из заключения ООО «СтройСервис» от 30.12.2016 года следует, что здание пекарни, магазина (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, соответствует действующим градостроительным нормам, а также строительным нормам и правилам (л.д. 30-37).

09.03.2017 года истцу выдано заключение, что здание пекарни под магазин по вышеуказанному адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 60).

На обращение к ответчику Щавелев А.Г. получил ответ, что ввести в эксплуатацию нежилое здание по вышеуказанному адресу не представляется возможным, поскольку реконструированный объект не соответствует параметрам проектной документации (л.д. 29).

Таким образом, истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольное строение, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

После реконструкции объект недвижимости – пекарня, <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет иные характеристики, что является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Щавелева А.Г. удовлетворить.

Погасить запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права: пекарня, назначение - нежилое, <данные изъяты>-этажная (подземных гаражей – нет), общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер ЕЕ1, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Щавелевым А.Г. на здание пекарни, под магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 мая 2017 года. Решение суда не вступило в законную силу