Решение по делу № 2-530/2017 ~ М-506/2017 от 19.06.2017

Дело № 2-530/2017

Поступило в суд 19.06.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

р.п.Мошково Новосибирской области                                                         «24» июля 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                         Шинко Ж.А.

При секретаре                                           Фоль М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к Романовскому Д. В. о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области обратилось в суд с иском к Романовскому Д.В. о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, в котором указало следующее:

Между администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и Романовским Д.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, сроком на 10 лет следующие объекты недвижимого имущества:

- гидротехническое сооружение: плотина на притоке <адрес>, назначение: не определено, длина плотины: 334,34 м. Адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (условный номер): №;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации пруда, площадь 289306 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (условный номер): №;

- гидротехническое сооружение: пруд на ручье без названия, притока <адрес>, объем 760000 куб.м., назначение: орошение, рекреация. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок (исключен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с п. 1.1 договора, срок аренды имущества устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения данного договора и на сегодняшний день ответчиком было оплачено по данному договору согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ всего 1000 рублей, однако в соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 11833 рубля 33 копейки в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа месяца следующего за расчетным на основании актов выполненных работ, подписанных сторонами. Мотивированного отказа от оплаты по договору от ответчика не поступало. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Уведомление о расторжении договора и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Романовского Д.В. ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на день предъявления иска акты приемки-передачи недвижимого имущества не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать недвижимое имущество. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за 17 месяцев с учетом оплаченной 1000 рублей составляет 189333 рубля. В адрес Романовского Д.В. в рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление и ДД.ММ.ГГГГ претензия о нарушении сроков исполнения обязательств по договору, со стороны ответчика каких-либо мер по устранению нарушений по договору так и не предпринято, задолженность не погашена, дополнительное соглашение о расторжении договора (с оплатой арендной платы и неустойки) не подписано. В соответствии с п.6.6.5 договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п.3.1 договора срока не вносит арендную плату. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора. На ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 92205 рублей 17 копеек. Просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязанностей по договору, взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 189333 рубля 00 копеек, пеню в размере 92205 рублей 17 копеек.

Представитель администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области <данные изъяты>. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, при этом уточнив размер пени в размере 58896 рублей 19 копеек, всего просил взыскать: сумму задолженности по арендной плате в размере 189333 рубля 00 копеек, пеню в размере 58896 рублей 19 копеек. При этом не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства.

Ответчик Романовский Д.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не обратился, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, сто она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размере которой определен договором.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренда недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.2 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, сроком на 10 лет следующие объекты недвижимого имущества:

- гидротехническое сооружение: плотина на притоке <адрес>, назначение: не определено, длина плотины: 334,34 м. Адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (условный номер): №

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации пруда, площадь 289306 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (условный номер): №;

- гидротехническое сооружение: пруд на ручье без названия, притока <адрес>, объем 760000 куб.м., назначение: орошение, рекреация. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок (исключен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 11833 рубля 33 коп. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.5 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Обязательства по данному договору Романовским Д.В. в части оплаты аренды выполнены не были, платежи не вносились с ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются представленными договором аренды недвижимого имущества и копией расчета задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Романовского Д.В. по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 189333,00 руб. Размер неустойки составляет на момент вынесения решения суда составляет 58896,19 руб. Размер взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды.

      Учитывая, что ответчиком Романовским Д.В. существенно нарушены условия договора, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и Романовским Д. В..

Взыскать с Романовского Д. В. в пользу Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 189333 руб.

Взыскать с Романовского Д. В. в пользу Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области пеню за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58896,19 руб.

Взыскать с Романовского Д. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5682 рубля 20 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2017 года.