Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7606/2018 от 07.09.2018

Дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре А4,

с участием истца А1 и его представителя А5, ответчика А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

А1 обратился в суд с вышеуказанным иском к А2, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого явилось обязательство заключить в будущем до 00.00.0000 года основной договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 2.1. предварительного договора, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х. В соответствии с п. 1.5. договора, в день подписания предварительного договора истец передал ответчику в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора задаток в размере 50000 рублей. В соответствии с п.. 13 договора, основной договор предполагалось заключить до 00.00.0000 года, по устной договоренности сторон на момент подписания предварительного договора окончательный срок заключения основного договора устанавливался сторонами до 00.00.0000 года. В указанный в предварительном договоре срок, обязательства по договору не исполнены, договор купли-продажи указанного имущества не был заключен. До 00.00.0000 года продавец не предпринял никаких действий по заключению основного договора: не уведомил покупателя о готовности всех документов, необходимых для регистрации сделки по переходу права собственности и о готовности заключить основной договор купли-продажи. Он в свою очередь от заключения основного договору купли-продажи не уклонялся. 00.00.0000 года ему стало известно, что квартира повторно выставлена ответчиком на продажу на сайте недвижимости N1. Интересы ответчика по сделке представлял риелтор А6: он отправлял копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости и предварительный договор на согласование, присутствовал при подписании предварительного договора и передаче задатка, поэтому общение между ним и ответчиком с момента подписания предварительного договора и внесения задатка происходило через риелтора. 00.00.0000 года указанный риелтор сообщил ему о том, что так как стороны не вышли на подписание основного договора до 00.00.0000 года, продавец повторно выставила квартиру на продажу и заключила с новым покупателем предварительный договор купли-продажи, в обеспечение которого получен новый задаток. Полученный ранее задаток от него возвращать ответчик отказалась. 00.00.0000 года он обратился к ответчику с досудебной претензией в которой просил в течение 3-х календарных дней вернуть ему сумму задатка в размере 50000 рублей. При разговоре с ним ответчик сказала, что денег, для возврата ему задатка, у нее нет. 00.00.0000 года им был получен ответ на претензию, в котором ответчик выразила отказ от возврата переданной ему суммы при подписании предварительного договора купли-продажи. Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор заключен не был, ответчик до окончания срока не направила другой стороне предложение заключить основной договора, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истца не перешел, изменение условий в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, просит взыскать с ответчика в его пользу задаток в двойном размере 100000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей. Кроме того, просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 рублей.

В судебном заседании истец А1 и его представитель А5 исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указали, что до настоящего времени сумма задатка ответчиком не возвращена. Также указали, что заключение основного договора должно было состояться 00.00.0000 года. 00.00.0000 года риэлтор, занимавшийся продажей квартиры ответчика, сообщил ей о том, что поскольку стороны не заключили основной договор, квартира ответчиком повторно выставлена на продажу. 00.00.0000 года истец обратился к ответчику с требованием возвратить ему сумму задатка, однако ответчик ему отказалась возвращать денежные средства.

Ответчик А2 исковые требования не признала, указав, что истец не обращался за деньгами до 00.00.0000 года, а впоследствии пришел с претензией. Также указала на отсутствие ее вины в том, что основной договор между сторонами не был заключен. Поскольку истцом должны были быть получены от администрации. На сделку истец не вышел, на связь также не выходил, в связи с чем она заключила договор с другими покупателями.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как следует из ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом, 00.00.0000 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиру, в установленной действующим законодательством форме. Основные условия основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 1.3 договора основной договору будет заключен сторонами в срок до 00.00.0000 года.

Срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 1.4 договора).

Согласно п. 1.5. стоимость квартиры составляет 3900000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора; 3850000 рублей за счет собственных средств, в день похода в регистрирующий орган по переходу права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Как следует из п. 2.1 договора, продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, по адресу: Х.

Согласно п. 3.1 договора, при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавцов, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора.

Как следует из расписки, составленной А2, последняя получила от А1 задаток в размере 50000 рублей.

Также судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался.

При этом истец суду пояснил, что ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, выставив 00.00.0000 года, до истечения установленного в договоре срока для заключения основного договора, квартиры на продажу.

В ответ на направленную стороной истца в адрес ответчика претензию от 00.00.0000 года о возврате суммы задатка в размере 50000 рублей, ответчик сообщила о том, что ее вина в том, что основной договор между сторонами заключен не был отсутствует.

Вместе с тем, денежные средства истцу не возвращены.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании суммы задатка в двойном размере, суд исходит из того, что в соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Поскольку в соответствии с положениями ч. 6 ст. 429 ГК РФ до окончания срока ни одна из сторон не направила другой предложение заключить договор и ответчик произвела отчуждение квартиры иному лицу. Исходя из того, что в установленный сторонами срок основной договор заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекратились, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для удержания полученной по предварительному договору суммы аванса а размере 50 000 рублей, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению частично.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты нарушенного права, истец А1 понес расходы по оплате юридических услуг в размере 24000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг б/н от 00.00.0000 года, заключенным между А5 и А1, распиской в получении денег от 00.00.0000 года на сумму 24000 рублей, составленной А5. Указанные расходы суд находит вынужденными, направленными на защиту нарушенного права и учитывая категорию спора, объем выполненной представителем работы по договору, их размер разумным и справедливым, вместе с тем поскольку требования истца были удовлетворены частично в размере 50% от заявленных исковых требований, указанны расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 50% от 24000 рублей, в размере 12000 рублей.

Кроме того, при обращении с указанным исковым заявлением, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком истцу в размере 1700 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований 50000 рублей, исходя из расчета (800+3% от 30000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 к А2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу А1 денежные средства в размере 50000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, расходы по плате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко