Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3511/2018 ~ М-2807/2018 от 15.05.2018

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.06.2018 Дело №2-3511/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Фирсовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мансуровой Елены Александровны к Миляевой Ксении Михайловне и Козловой Веронике Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Мансурова Е.А. обратилась в суд с иском к Миляевой К.М. и Козловой В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указала, что *** между истцом (наймодателем) и ответчиками (нанимателями) заключён договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец является собственником данного жилого помещения. Ответчики согласно условиям договора обязаны своевременно уплачивать арендную плату за пользование квартирой в размере 25500 руб. за каждый месяц в порядке предоплаты 21-го числа, ежемесячно. Ответчики указанную обязанность не исполнили. Задолженность по договору за период с 21.10.2017 по 21.04.2018 составляет 161220 руб. Каждый ответчик имеет задолженность в размере 80600 руб., поскольку условиями договора солидарная ответственность ответчиков не предусмотрена. Кроме того, за несвоевременное исполнение обязательства по оплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ каждому ответчику подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 руб. 78 коп.

На основании изложенного и статей 309, 395, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Мансурова Е.А. просит суд взыскать в свою пользу:

- с Миляевой К.М. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 руб. 78 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 на сумму долга в размере 80610 руб. по соответствующей ставке Центрального банка Российской Федерации по день оплаты долга;

- с Козловой В.В. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 руб. 78 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 на сумму долга в размере 80610 руб. по соответствующей ставке Центрального банка Российской Федерации по день оплаты долга;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4473 руб. 80 коп.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал и не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики – Миляева К.М. и Козлова В.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 671, ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2017, что Мансуровой Е.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** (далее – квартира, жилое помещение).

Судом установлено, что *** между Мансуровой Е.А. (наймодателем) и Миляевой К.М. и Козловой В.В. (нанимателями) заключён договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателям, а наниматели приняли в срочное возмездное владение и пользование квартиру для использования в целях проживания нанимателей.

Согласно пункту 1.3 договора коммерческого найма срок найма жилого помещения устанавливается с 21.06.2017 по 20.06.2018. 21.06.2018 наниматели освобождают жилое помещение и возвращают наймодателю два комплекта ключей, в случае если стороны не продлят действие настоящего договора.

В пункте 1.4 договора коммерческого найма стороны подтвердили, что наймодатель передал жилое помещение нанимателям в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора коммерческого найма за указанное в п. 1 договора жилое помещение наниматели выплачивают наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 25500 руб. за каждый месяц (предоплата – месяц оплаты определяется с 21 числа текущего месяца по 20 число следующего).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение условий договора коммерческого найма и норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики не вносили истцу плату за пользование жилым помещением.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчиков имеется задолженность по договору коммерческого найма за период с 21.10.2017 по 21.04.2018 в размере 161 220 руб. Данный расчёт признаётся судом правильным, так как соответствует установленным по делу обстоятельствам и условиям договора коммерческого найма, ответчиками также не оспорен.

Ответчик не представил суду доказательства исполнения им обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что таковые отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор коммерческого найма не устанавливает размер процентов за пользование чужими денежными средствами или ответственность в виде неустойки (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем суд считает обоснованным применение к отношениям сторон норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.1 договора коммерческого найма, плата за пользование жилым помещением должна выплачиваться нанимателями с 21-го числа текущего по 20-ое число следующего месяца, ежемесячно, в порядке предварительной оплаты. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 21-го числа каждого текущего месяца.

Согласно составленному истцом расчёту каждый из ответчиков обязан выплатить Мансуровой Е.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на просроченную плату за пользование жилым помещением, по договору коммерческого найма от 21.06.2017 в сумме 1 234 руб. 78 коп.

Суд, проанализировав расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 2 469 руб. 56 коп. (1 234 руб. 78 коп. + 1 234 руб. 78 коп.), представленный истцом, находит его верным и соответствующим условиям договора коммерческого найма жилого помещения, нормам гражданского законодательства и фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, ответчики, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили суду доказательства, опровергающие правильность указанного расчёта.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает в пользу Мансуровой Е.А.: с Миляевой К.М. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 руб. 78 коп.; с Козловой В.В. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 руб. 78 коп.

На основании ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца с Миляевой К.М. и Козловой В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80 610 рублей за период с 15.05.2018 и по день фактического исполнения обязательства по оплате данной суммы, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени.

Исходя из размера удовлетворённых судом исковых требований, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу Мансуровой Е.А. в счёт возмещения расходов последней по оплате государственной пошлины подлежит взысканию: с Миляевой К.М. – 2236 руб. 90 коп.; с Козловой В.В. – 2236 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мансуровой Елены Александровны к Миляевой Ксении Михайловне и Козловой Веронике Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Миляевой Ксении Михайловны в пользу Мансуровой Елены Александровны задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80610 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 рубля 78 копеек, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2236 рублей 90 копеек, всего 84081 рубль 68 копеек.

Взыскать с Миляевой Ксении Михайловны в пользу Мансуровой Елены Александровны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80 610 рублей за период с 15.05.2018 и по день фактического исполнения обязательства по оплате данной суммы, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени.

Взыскать с Козловой Вероники Владимировны в пользу Мансуровой Елены Александровны задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80610 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2017 по 14.05.2018 в сумме 1234 рубля 78 копеек, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2236 рублей 90 копеек, всего 84081 рубль 68 копеек.

Взыскать с Козловой Вероники Владимировны в пользу Мансуровой Елены Александровны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.06.2017 в размере 80 610 рублей за период с 15.05.2018 и по день фактического исполнения обязательства по оплате данной суммы, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кировского районного суда г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов